高雄市的都市發展版圖在2026年11月10日迎來歷史性的一頁。位於左營區民族一路與大中二路口，過去長達四十多年，曾讓周邊居民避之唯恐不及的舊水肥廠與瀝青廠，今日正式敲響動土的鑼聲。在高雄市政府的推動下，由三地集團旗下尚發營造擔綱都市更新實施者，預計投入高達新台幣153億元的鉅資，將其徹底改造為結合公益設施與高品質住宅的「全齡共居新社區」。
從鄰避設施到全齡共居新社區，這座佔地約4,270坪的黃金基地，預計將於2033年（民國122年）完工。究竟這宗百億大案，將如何翻轉左營榮總商圈的房地產板塊？三地集團又端出了什麼樣的開發戰略，能創造市民、市府與企業的三贏局面？
鄰避設施的世紀翻轉 從水肥瀝青廠到153億百億都更指標
回顧歷史，機20基地的身世充滿著城市發展的無奈。自民國67年起，這裡先後作為環保局的水肥處理廠以及工務局的瀝青廠使用。在那個年代，這些基礎設施默默支撐著高雄的城市運作；然而，隨著左營快速發展為人口密集的繁榮生活圈，這片廠區逐漸成為居民眼中的「嫌惡設施」。 即便兩座廠房分別於民國98年及103年停止運轉，但廢棄的廠房、鋼棚與大片封閉的鐵皮圍籬，讓這塊廣達14,117平方公尺（約4,270坪）的精華土地，長年淪為「看得到、用不到」的都市毒瘤。
三地集團這次接下這塊燙手山芋，端出的是一套總投資額達153億元的超大型開發藍圖。全案整體規劃興建7棟建築物，包含5棟集合住宅大樓、1棟市府工務局綜合辦公大樓，以及1棟集結社區型日照中心、自立生活家園與社會住宅的社福大樓。
這項工程的核心意義在於「打開與縫合」。尚發營造團隊承諾，未來的建築群將全數取得耐震與綠建築標章，公益設施更將進一步取得智慧建築標章。透過高標準的營造品質，三地集團將徹底抹去這片土地過去四十年的灰暗色彩，讓原本封閉的嫌惡設施，華麗轉身為開放且友善的全齡共居核心。
▲左營機20_開發規劃說明表
顛覆市場常規的溫柔戰略 先蓋公園再蓋房的「三地經濟學」
在傳統房地產開發的邏輯裡，開發商取得精華土地後，首要目標通常是盡速將住宅產品推向市場以回收資金。三地集團在機20案的執行上，卻採取了極為罕見且溫柔的戰略佈局。
為了彌補周邊居民過去幾十年來對鄰避設施的包容，三地集團在契約中承諾，將優先協助開闢基地北側面積廣達836坪的公園用地。這意味著在主體住宅建築完工前，周邊鄰里就能率先享受到一座充滿綠意的開放空間。
這項「先蓋公園再蓋房」的舉措，不僅巧妙融合了基地內1,230坪的開放空間與系統性綠意步道，創造出超過兩千坪的休閒場域，更精準傳遞了三地集團「以人為本、友善環境」的核心價值。對在地鄉親而言，這是一份看得見的誠意；對三地集團而言，這則是
企業ESG理念化為實際行動的最佳展現。除了成立總管理處落實專業經理人制度並依循嚴謹法遵程序外，在施工期間把工地安全與敦親睦鄰放在首位，三地集團用一座公園，成功收服了在地居民的心。
房市與產業的定海神針 S廊帶人口紅利推升左營5字頭身價
從市場與經濟發展的宏觀視角來看，機20都更案的啟動時機可謂佔盡天時地利。高雄目前正處於產業轉型的爆發期，南部高科技「S廊帶」的成形，特別是台積電等半導體大廠進駐楠梓產業園區，正帶來史無前例的高階就業人口紅利，而這項公辦都更，更為三地集團帶來穩健的營收成長。
機20基地恰好位於S廊帶的核心中軸線上，距離楠梓科技產業園區、南科楠梓園區及仁武產業園區皆近在咫尺，同時緊鄰榮總生活圈，並具備高鐵左營站與國道1號鼎金系統交流道的強大交通樞紐優勢。
龐大的科技菁英移入，勢必帶來強勁的購屋與安家需求。根據最新市場調查，左營榮總商圈與自由路商圈的新成屋均價已穩穩站上4字頭尾端，並陸續出現5字頭的實價登錄交易紀錄。距離不遠的高鐵左營站特區，房價更已全面站穩5字頭，高樓層甚至出現6字頭的成交天花板。
在這樣的市場熱度下，三地集團機20案規劃總數約1,741戶的住宅量體（含85戶社會住宅），宛如為北高雄房市注入一劑強心針。這不僅有效舒緩了高科技產業帶來的住宅短缺壓力，也正如高雄市副市長林欽榮於動土典禮上所言，要讓來高雄打拼的年輕人與家庭，在這裡找到一個好的家。三地集團憑藉此案，已然穩坐大左營區未來十年房市發展的領頭羊位置。
▲左營區大中民族（機20）公辦都市更新案-大中二路56巷透視圖
