景氣 如何趨吉避凶55941' />
被視為干擾房地產景氣的「總統大選」已結束，接著應是新任總統提出的「社會住宅」支票如何兌現，以及「房地合一稅」對房地產影響為何。各界對於市場景氣看法不一，但就軟著陸與進入「Ｕ型谷底盤整」的觀點則較少爭議，唯一差距在於盤整時間多久。縱然房仲業者針對一月業績大幅衰退歸納出五大利空因素，包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一稅上路等，不過與市場早已存在的超額供給，以及台北市一年半前實施的囤房稅後遺症相較，仍算輕微。因此，業界認為不確定因素解除或利空出盡後房市有機會逐步回穩的期待，恐將落空。尤其全球股、匯、房狀況連連，未來國際經濟情勢與政府政策必定是最大變數，尤以美國聯準會升降息動向，對於國內存放款利率、公債殖利率及中央銀行對於土建融與購屋貸款比例、利率等，不僅直接影響經營成本與產業興衰，更關係金融業風險控管。因此，對於今年市場景氣研判，不應侷限於國內，而應擴及全球。去年底最受矚目的景氣動向指標「買賣移轉棟數」，雖有部分業者因十一月與十二月大增解讀為景氣觸底反彈，惟與房仲業關店潮之事實相悖離。將「買賣移轉棟數」扣除「所有權第一次登記棟數」，其餘額才是當期實際交易量，主要原因在於「所有權第一次登記棟數」實係二、三年前預售屋進入交屋產生的遞延效應。日前中央大學台灣經濟發展中心公布消費者信心，指房地產信心持續下跌。其實只要將去年十一月退票張數比率○．一八％、逾放比○．二四％，與民國九十一年三月○．六四％、一一．七四％相較，再就去年十二月底全體貨幣機構存款合計三十九兆三五○九億元，扣除放款與投資二十九兆三九九七億元，資金仍相當充沛。只要房地產業者不刻意操作財務槓桿，央行不干預，金融機構沒抽銀根，市場景氣呈緩降趨勢，價量自然調整，就不會有「硬著陸」隱憂。在超額供給與重稅罩頂下，當務之急應是不動產業者要嚴防流動性風險，金融業者則應避免系統性風險。
