利多不再是利多？56276' />
最近央行房貸鬆綁與降息等一連串被業者視為利多政策，為何看屋的人增加，買房的人卻未明顯提升，反倒是預期下跌心理愈來愈濃厚！其實，這一波房市景氣變動最明顯的跡象，可由二○一三年投資客退場、二○一四年重稅、二○一五年量縮、二○一六年價跌等演變過程，充分顯現四年來每況愈下之市場走勢。其次，再由近年房市景氣十大觀察指標：買賣移轉數量、營建股股價與業績、推案量多寡、廣告量增減、代銷業包銷與否、房仲業營業據點增減、議價空間擴大、銷售率驟降、餘屋競價求售、法拍屋增加等加以檢視，更可直接印證市場景氣低迷之現況。比較今年第一季與去年第四季六都買賣移轉棟數，當可發現交易量已大幅萎縮四至六成，揆其原因，應與一月一日開始實施房地合一新稅制，並且公告地價與公告土地現值同時大幅提高息息相關；最主要背景因素，仍在於長期高房價與超額供給所導致預期下跌心理愈來愈濃厚。因此，縱然最近央行一連串被業者視為房市利多措施，看屋者有增加趨勢，實際交易量仍大幅遞減，可由附表數據得知。更值得追蹤探討的是，在高房價、重稅與預期下跌心理下，今年全年買賣移轉數量是否會低於二十五萬戶，應是主管機關關切之一大議題。
按二○一五年之買賣移轉數量已降至二九三二六三棟之十四年來新低，如依此一數據，再衡量當前投資客退場、重稅、量縮、價跌以及預期心理愈來愈濃厚之情勢，如就去年之買賣移轉數量打個八折，很可能就會出現今年全年交易量約僅二三．四六萬棟，創二十五年來新低所衍生之另一困境新議題。因此，在當前房貸與利率都不再是利多，加以買方觀望態度愈來愈明顯情況下，賣方唯一解套祕方恐只剩降價求售一途。
