建商紛紛另謀出路 不敢碰地上權及BOT56724' />
國揚建設日前舉行股東常會，有小股東翻到議事手冊內「定期留意地上權及ＢＯＴ案招標」，發言提醒公司「遠雄被台北市長柯文哲整成什麼德性？請公司多多考慮，別碰ＢＯＴ標案。」國揚總經理彭邵齡於股東會後的記者會澄清說，以前ＢＯＴ當道，各家公司都將此列為營運考量，她私下說，「頭殼壞去，才會去碰ＢＯＴ案。」北市作法讓ＢＯＴ案由熱翻冷一語道破台北市政府在處理遠雄「大巨蛋案」的作法，已在建商間掀起寒蟬效應，大家現在已不敢再碰政府的ＢＯＴ案，這也造成位於忠孝西路及中山南路口的「台北市議會」舊址ＢＯＴ招標案，市府擬規劃改建成台北願景館及ＮＧＯ總部，財政局於辦理公告招標，權利金底價從原定的六十多億元，調降至三十二．二八億元，再調整至二十六億元，一直到今年五月三日的招標，仍因市況不明，加上大家害怕「換人執政，就換一套標準」而四度宣告流標。過去，在大眾捷運系統還未普及化，且當時的房市景氣還未復甦，致很多招標案乏人問津，之後，因為房市於二○○三年SARS過後反彈，且市府在招標台北火車站北側「交九車站(現京站轉運站)」，成功標租出去後，有關捷運聯合開發案才受到建商青睞，成為建商投資的「新顯學」，進而開啟日勝生、冠德等建商，轉以捷運聯開案及ＢＯＴ案為重點項目。但捷運聯開案及ＢＯＴ案，因美河市徵收後衍生的爭議，加上柯文哲走馬上任後，將「美河市」及「大巨蛋案」視為五大弊案之二，且「大巨蛋案」歹戲拖棚，市府與遠雄兩造互相叫陣長達一年半，都讓過往為建商爭相競標的ＢＯＴ案及一些地上權案，現在建商連碰都不敢碰。五二○後房市 建商看法較保守現今，不少捷運聯開案，有關市府與建商分配比例還喬不攏，至於ＢＯＴ案與地上權案，則在建商發展項目中被「out」，建商私下表示，民不與官鬥，犯不著跟自己過不去，乖乖地整合一些私有土地蓋房子「較實在」！面對新政府於五二○上任後的房市展望，還是有不少建商持保留態度，皇翔建設董事長廖年吉表示，並不看好這一兩年的景氣，而景氣要好，他認為，之前政府打房打太兇，若能調降不合理的富人稅及房屋稅等稅收，才有助益。華固建設股東會的議事手冊，則直言對房市展望不樂觀，認為今、明兩年將面臨大量新成屋供給，成屋市場價格恐將鬆動。不過，董事長鍾榮昌仍表示，最壞的時機已經過去了，現在雖然仍在盤整，但已是「黑夜將過，曙光出現。」興富發董事長鄭志隆表示，目前全球景氣仍為金融海嘯以來最差，房市整體環境持續受到房地合一稅、持有稅增加，及對房價前景不看好等多項因素干擾，買氣始終未見起色，但觀望氣氛已轉淡，他認為，房市將平穩發展。欣陸控股執行長洪義乾也談到，政府調高房屋稅及實施房地合一所得稅等偏空效應，市場觀望氣氛濃厚，預期今年房市仍為量縮價跌趨勢。不過，根據《住展雜誌》調查，代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，似乎顯示出房市復甦的訊號。統計結果顯示，四月住展風向球總分來到三十二．八分，較三月增加三．八分，對應燈號則回升到「黃藍燈」。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因央行解禁利多持續發酵，加上震災後老屋換新屋買氣復甦，以及建商降價意願增強，使新建案市場出現回溫跡象。住展風向球黃藍燈 房市軟著陸四月住展風向球不僅終結連五藍，回到黃藍燈，更是二○一五年八月以來最高分。在六大觀察指標中，僅成屋推案量一項下滑，而議價率持平，另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮表示，台灣房價雖進入反轉緩跌時期，但並無泡沫危機，主因是投資客早於二○一二年逐步撤場，加上資金寬鬆與利率偏低，賣方斷頭案件不多，沒有引起恐慌性殺盤，因此形成房價軟著陸的緩跌現象，至於未來房市會不會如一些人所指的邁向十年寒冬，李同榮樂觀表示，「不太可能」。而在五二○後的房市推案量上，彭邵齡表示，國揚今年目標會挑戰一百億元大關，包括基隆祥豐街大案約四十億元、台北市文山公訓段約三十多億元，以及台南「翡翠森林二期」的二十七億元案。華固今年推案重點則以都更案為主，下半年將推出台北市敦化國小附近和八德路兩起都更案，總銷金額合計一四○億元，另還有新北市土城區「新代田」約二十億元的餘屋銷售案。大陸建設董事長張良吉則表示，今年總銷金額高達四百億元，唯因部分為合建案，可分配銷售金額約二八○億元，分別是新北市新莊區「謙量」、新店區「琢青」及台中市七期「?格」等個案銷售，以及兩個新建案，包括台中市七期惠中路合建案「?格」，總銷金額約一二○億元，大陸建設可分配七二．七五％；另有興建中之信義計畫區B7地塊合建案「55Timeless」，總銷金額約二二○億元，大陸建設可分配六○％。建商購地保守 愛山林沒在怕愛山林董事長祝文宇說，今年有機會推出屏東教育大學附近約五千坪基地的建案，目前規劃成三樓的透天厝和十樓的樓房，部分將規劃為十坪以內學生宿舍套房，總價約一五○萬元，對一些包租公來說，出租投報率算不錯。另有建商看房市前景不明而對購地保守，祝文宇則表示，目前陸續投入了約三十多億元的資金購置土地。鄭志隆則表示，興富發每年推案都在三百億元上下，因應自住剛性市場的需求，大都規劃二、三房產品，而房市在盤整中仍是平穩的走勢，過去彈跳式成長的情況不再。遠雄建設董事長趙文嘉認為，房價正處於修正波，公司將以去化成屋為主，大約一五○億元，發言人遠雄執行副總黃志鴻表示，遠雄今年新推案量約二五○億至二六○億元，除雙北市外，尚包括台中及台南等區。
建商肯讓利 消費者埋單而在上市櫃建商為了往後年度的入帳金額，仍有不得不推案的壓力，但今年以來，一些肯「讓利」的建案都傳出捷報，包括太平洋建設位於汀州路的「太平洋之森」，甫推案就以三十二天的速度完銷。太設總經理章啟明表示，「太平洋之森」位於中正區，基地面積一三九二坪，規劃三至四房產品，可售共八十多戶，每坪均價約八十萬元，低於附近行情甚多，因「讓利」而能揮出全壘打。而在總銷金額三十二億元的「太平洋之森」完銷後，章啟明表示，將趁勝追擊，在下半年於崇德街、捷運六張犁站附近，推出總銷約八億元的「太平洋蒔景」，規劃二房產品，共二十八戶。另一個「讓利」建案在萬華區桂林路、西昌街口，總銷約二十五億元的「都美艷」，都美機構董事長曹來春表示，每坪開價約六十八至七十五萬元，都比附近新建案開價低五～一○％。他表示，可以讓利給客戶的關鍵，在於全案「自建自售」，且不搭樣品屋，節省成本回饋給消費者，全案分回一一五戶中，已銷售五十戶以上。多角化經營 飯店及百貨並進面對房市盤整期將拉長，不少建商也努力創造業外收益，朝向多角化發展，其中，轉投資飯店及商場為大宗，目前包括國泰集團、富邦集團、力麒建設、皇鼎建設、日勝生及京城建設等，都已跨足至飯店業。即將新跨業的建商包括皇翔建設的三個飯店案，董事長廖年吉及發言人游玉華副總表示，「士林官邸」地上權土地飯店案，約有一五○間房，已委託國際連鎖飯店品牌萬豪酒店(Marriott Hotel)經營，預計明年第三季開幕，第二座飯店為承德路一段的台汽北站土地，也委由萬豪酒店經營，第三座為忠孝臨沂街案，已跟日系藤田觀光株式會社正式簽訂租賃合約。愛山林在台北則有龍江路附近兩個飯店的據點，祝文宇表示，其中有一個據點在年底可望拿到使照，明年就可開幕，另一個據點則拿到建照，兩個飯店都會是自有品牌，但都走精品飯店路線，房間數都在二百間左右。張良吉則指出，未來土地開發方向將不侷限於住宅大樓，舉凡商辦、飯店等能發揮土地最高利用價值等方式均為考量範圍。大陸建設目前有二○一四年投資的馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發案，台北市則有松江路和西門町寶慶路的兩件飯店興建案。張良吉強調，大陸建設將不會自己經營飯店，會與專業團隊合作，例如松江路案已確定與寒舍合作。興富發發言人廖昭雄副總表示，將進軍百貨、飯店及飯店式管理豪宅，其中，已租下高雄大統新世紀百貨，正進行商業變更等程序；飯店部分，台北金山、台中及高雄都在洽談中，而大陸也有渡假飯店案評估中。
