央行總裁於十一月九日赴立院財委會進行業務報告，針對立委質詢行政院長要救房市，央行有無配合措施時表示，目前投資客很少，房市並沒有泡沫化問題，央行所指不外市場景氣已逐漸朝向「軟著陸」發展。由此不難了解央行對於資訊掌握可謂相當精準，唯一還得補強的應是時間落差與房價跌幅問題，其因在於主管機關公布的相關數據通常都會落後一季至二季。至於最近實價登錄顯示數據，除中古屋較為正確之外，預售屋與新成屋則無法真正顯現贈送車位、裝潢、家電等「隱藏成本」。揆其原因，在於顧及後續餘屋處理愈來愈難，如公然降價求售，消息一經披露，緊接而來的可能就是「崩盤效應」，這也正是主管機關無法正確掌握資訊最大盲點。投機炒作議題總是一再重複上演，不只台灣，日本與美國就曾飽受房產泡沫破滅之苦，中國大陸則正面臨有史以來最大房產泡沫的挑戰，當前最令人擔心的是一旦泡沫破裂，可能就會帶來一場世界性的災難，屆時台灣必定首當其衝。最近中國首富萬達集團董事長王健林出示警語，「中國樓市已是史上最大的泡沫」，令人嚇出一身冷汗！近幾年台灣房市泡沫危機陰影一再浮現，就筆者根據多年累積經驗擬定的十項泡沫評量指標加以評估，房價所得比早已超標，房貸本息超過家庭收入三分之一也超標，房貸餘額占GDP比重超過四○％超標，年報酬率低於五％超標，房價租金比超過二十倍超標，按二○一六年台灣房價租金比是六十四倍，等於六十四年才還本；另外，房價漲幅超過GDP漲幅超標，房價短期漲幅逾三○％超標，投資性需求逾二○％超標，開工率大於銷售率超標，空屋率大於一○％超標。以上彙整十項指標皆呈紅色警戒，市場景氣漸趨低迷乃必然趨勢。時至今日，大概只有房價漲幅超過GDP漲幅、房價短期漲幅超過三○％與投資性需求逾二○％這三項發生變化，因此，整體房市景氣仍處在紅色警戒階段，絲毫輕忽不得。由上可知，央行對房市「軟著陸」的分析與看法極為正確，惟後續須密切追蹤觀察房地產新稅制─持有稅(房屋稅、地價稅)、交易稅(契稅、土增稅)與資本利得稅(房地合一稅)等短期重稅一次到位的衝擊對整體市場影響為何。
