結構安全61354' />
據內政部最新統計通報，台北市屋齡三十年以上的房屋比重超過六成，而台北市房價高居全台之冠，房屋老舊的情況也是全台最顯著。台北市想要置產卻沒有預算可買新成屋的民眾，大多會選擇中古屋，而市面上很多的中古屋買賣，大樓外觀經過重新拉皮，讓人覺得建物還很新穎，或是打著買房子送裝潢的口號，來吸引買家的目光，美輪美奐的裝潢與外觀的確打動多數人，然而房屋的缺點及實際狀況極有可能藏匿在美美的裝潢之後。所以挑選中古屋時盡量以原始的屋況為佳，這樣才能檢視中古屋的屋況優劣。透過以下的幾個項目，當消費者進行房屋勘查時，能夠較簡易的檢視房屋結構系統是否有問題。大樓的平面配置與外觀狀況一般而言，方正形式的建物，會比不規則形式的來得更穩固，民眾如果想買房，大Ｌ型、大Ｔ型、大Ｕ型社區最好避開，例如台南維冠大樓這種大Ｕ型建物，因為重心跟扭轉中心的配置會比較遠，這種中古屋建物，遇到地震時會因為各棟大樓相連，反而產生額外的拉力跟扭力，讓建築物承受更大的破壞力道。呼籲民眾買屋最好選擇結構平面配置方正、建物規劃對稱而且各棟結構獨立的社區，安全係數相對比較高。每棟房子都有其不同結構形式，需從平面配置圖才能看出該建案或社區的樣式，這部分資料可請屋主或仲介提供。
至於外觀，消費者在初步觀察時，注意建築本體是否有歪斜情形，如有，即可能結構受損或者有地層下陷情況。除了觀察外觀有無歪斜外，若該棟房屋一至三樓有設立營業場所時，需特別注意樓下的營業場所內部是否曾經為了裝潢美觀，而打掉樑柱或牆結構的情形，因為更動主體結構的樑柱，對於整棟建築的安全結構影響極大，也是台南的維冠大樓及花蓮的雲門翠堤大樓倒塌的因素之一。屋內狀況可以看出結構安全除了檢視房子外牆及屋內樑柱、牆壁的裂縫外，樓梯間是否有受損裂縫也是勘驗的重點之一，建議購屋者在察看房子時以走樓梯方式逐樓檢查，因為如果建物結構受損出現裂痕，樓梯間部分是賣方較忽略且也較不會去粉飾與遮蔽的地方。如果整棟樓梯間都沒有看到受損裂縫，那就表示這棟建物的結構系統較無大問題，初步評估會較為符合耐震安全水準。接下來要觀察室內樑柱及牆面是否有裂縫現象，若柱、大梁或剪力牆有四十五度斜裂縫情形，則表示房子的主結構承載抗震能力受損，必須進行結構鑑定或補強，以確保房子結構安全性。因為地震所造成的裂縫現象有很多種，而裂縫的大小寬細，對於房子結構的耐震損失程度不一，如發現房子在地震過後結構體增加多處明顯四十五度裂縫時，建議另尋他房，或者尋求專業的結構安全技師進行會勘評估較為妥當，這樣才會買得更安心放心。「海砂屋」的物件不能買海砂屋是指在建造過程中，在混擬土中不慎摻入了海邊未經處理乾淨的海砂，而非正常所使用的河砂，因此沙中氯離子含量過高，導致建築鋼筋生鏽，連帶易造成鋼筋鏽蝕體積膨脹、混凝土保護層剝落，最容易展現出來的現象就是天花板鋼筋生鏽、水泥剝落。若有此現象，再加上樑柱或牆也有鋼筋生鏽、混凝土剝落的話，海砂屋機率就更高了。 海砂屋初期牆面看起來像受潮的壁癌，接著鋼筋會暴露出來，嚴重者房子會有崩塌的危險。民國七○至八○年代，是海砂屋最猖獗的時候，民眾買中古屋時，碰到海砂屋的機率相當高，有些買到海砂屋的住戶，又把房子重新裝潢再轉手，因為海砂屋無法現場肉眼予以判斷，須經由專業人士運用器材進行檢驗判定，建議買屋時，在房屋買賣合約書中，要求建商或賣方註明絕非海砂屋，以證日後求償的依據。並透過建管處海砂屋列管名冊，同步進行篩選。
房子如同人一樣，也有生老病死的週期。剛蓋好的房子最強壯，經過一段時間使用，當然會逐漸「老化」，如果房子本身的平面配置是屬於方正形式的建物，在地震發生時較不會扭轉，也就較不會造成建物的傷害，這樣的中古屋相對而言在結構上就安全許多。買方看屋時若被新穎的裝潢吸引，覺得房屋美輪美奐，就很容易忽略檢查建物是否存在有結構安全的問題。所以建議大家，別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」，而是要實實在在地去考察與評估建物本身的實際狀況，才能買到安全安心的好宅。
