房市悶鍋掀蓋了！ 北台灣329推案量連三年衝2000億元63067' />
台灣房市在政府打房後，自二○一四年底由高峰急轉直下，進入「冰原期」，長達四年多的不景氣，在去(二○一八)年出現買氣後，今年更增溫，根據《住展雜誌》統計，今年北台灣三二九檔期推案預估量為二二五四億元，較去年量增逾百億元，不僅連四年正成長，更連續三年突破二千億元，顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚。過去房市有所謂的「三二九黃金檔期」及「九二八黃金檔期」，如今因周休二日，建商坦言，目前已經沒有明顯的黃金銷售檔期，只要有三、四天以上的連假，都是建商及房屋代銷業者心目中的黃金檔期。三二九檔期是房市指標不過，因為每年一開春，「三二九黃金檔期」仍是房市一整年的指標，因此，建商推案熱度也是房市觀察重點之一。根據《住展雜誌》統計，今年北台灣三二九檔期推案預估量為二二五四．○九億元，較去年的二○九六．九四億元量增逾百億元，且連四年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，自二○一五至二○一九年的近五個年度中，除了二○一六年的推案預估量為一九九五．五一億元，低於二千億元外，其他年度推案量都超過二千億元，且今年已經是連三年突破二千億元(表一)。面對北台灣房市上衝二千億元以上，是否代表著房市景氣自谷底翻升？ERA學習長顏明輝談到，過去幾年房市不振，成交量在二○一六年創下二四．五萬棟的最低點，二○一七年雖回升到二六．六萬棟，二○一八年為二七．七萬棟，今年更可能會再增加(如附圖)。
但因房市大多頭時，每年移轉棟數都高達三十萬棟大關，如今，年成交棟數只是微幅上升，何時能重登三十萬關卡，仍是未知數。至於建商勇於推案，顏明輝表示，主要是過去「悶」太久了，一旦悶鍋的蓋子一掀開，自然有「氣」衝出來，三二九推案量衝破二千億元，就是今年買氣又加溫，建商自然趁勢推案了。今年房市精彩可期新聯陽總經理林徹人也認為，房市最壞的時刻已過去，並認為今年會是「非常精彩的一年！」他舉例說，連張老師(暗指有「空頭總司令」之稱的張金鶚)都進場買房了，那不是「反指標」嗎？政大教授張金鶚因在二○○七年大膽提出房市即將「泡沫化」，讓房市為之一震，加上隔年爆發全球金融海嘯，台灣房市也順勢下滑，確立其「空頭總司令」的「地位」。
此外，其在台北市副市長任內，更針對擁有多屋者提高房屋稅，讓不少建商及代銷業者恨得「牙癢癢」的，大多數人都不願提及其全名。但原本有三間房的張金鶚，今年傳出賣舊屋換新屋的消息，且一出手就是購入四千萬元的物件，更是被外界擴大解讀是「空頭」轉「多頭」。不少建商見獵心喜，無不大肆宣傳。不過，張金鶚則在臉書指出，他只是退休了，想住在新房子，而有換屋需求罷了。至於林徹人指今年房市將轉好，也是有憑有據，他說，去年很多建案銷售相當亮眼，像信義計畫區的「文心信義」豪宅，以及華固建設在敦化北路的「華固名鑄」都賣到各剩兩戶，建商開始有「賣掉了，就沒有」的惜售心態，因此，今年建商推新案的信心自然大增。
他談到，新聯陽今年接案量高達一千億元以上，而三二九推案就包括總銷四十億元的「文心日日」、總銷六十億元的「華固翡儷」、總銷三十億元的「力璞立」及板橋江翠北側的「麗寶北歐莊園」，案量高達一百一十億元，總計就有二百四十億元。創意家行銷副總柯仲武也談到，目前線上和預推案，到今年六月底共有三十九個。其中，三二九檔期新推出的個案，在台北市有「華山川」、「友座君綻」、「太子華威」及「全坤威峰」等四個新成屋案，以及「世豐是山」預售案，合計有九十一億元案量。新北市則有「仁愛柏麗」新成屋案，「迎曦莊園」及「綺華永和案」等兩個預售案，合計案量為五十億元，另在桃園市的新成屋「濟弘皇璽」則有三十億元。柯仲武表示，從農曆年銷售長紅，再到二二八連假的買氣也上升來看，沒道理看壞房市，而創意家今年以銷售新成屋為主，占比逾五成。剛性需求客層鎖定小家庭積極進場的還有遠雄建設，據銷售的遠雄房屋總經理張麗蓉表示，三二九房市檔期，遠雄分別在新北市新莊副都心推出總銷金額三十九億元的「遠雄達利」，主打出繁入靜的生活品質，位於副都心核心區位，未公開即收到許多客戶熱烈詢問。
另在五月推案，含括在三二九檔期內的還有總銷七十五億元的「遠雄CASA」，其位於中和左岸，為目前雙北線上唯一成熟水岸特區。今年更即將迎接捷運環狀線第一階段通車，因此趁勢推出遠雄左岸花園宅系列最後強棒，本案占地約三四一五坪，為三大棟現代義式大器建築，規劃多樣化坪數滿足每組家庭需求，另也要精準鎖定小家庭客層。此外，遠雄在新店首發，於央北重劃區推出現代義式精品宅「遠雄青青」，規劃純三房格局之質雅小品，總銷金額為十億元。另在北台灣的桃園龜山A7捷運周邊推出「遠雄新未來２」，其享有優勢學區及永久棟距，並位於校園景觀第一排及十八分鐘生活圈，上學購物皆合宜，總銷金額為四十五億元，房型有一加一房，至四房產品。何世昌另談到，根據內政部統計發布的「全國住宅價格指數」，在全國部分，房價最高峰的時間點為二○一五年第一季，當時指數為一○○．七七，而根據內政部營建署今年最新發布的二○一八年第三季全國住宅價格指數為一○○．六三(官方統計約落後市場半年)，較上季微幅上漲○．五五％，距離最高峰也只有○．一一之差。官方數據「認證」 房價有反彈另從二○一七年第三季至二○一八年第二季，全國住宅價格指數逐步回升，連續四季都站在一○○以上，已經快觸及歷史高點，有官方統計數據的「認證」，代表全台房價重挫的疑慮並不存在。何世昌指出，當多數人以為房價還在跌跌不休時，其實房價早已止跌反彈，而如果看台北市的走勢更加明顯，依據內政部的台北市住宅價格指數，二○一七年第一季降至九八．二九的低點，隨後止跌回升，去年第二季已漲至一○○．○一，意味著這期間的房價未跌反漲。何世昌說，台北市房價走勢只是全台房價止跌反彈的冰山一角，但若由官方及民間如信義房價指數、住展房價及國泰房地產指數來看，其他都會區如新北、桃竹、台中及高雄，去年以來房價都在向歷史相對高點靠攏或上揚。因此，建商普遍認為房市「黑暗期」已過，推案信心高漲，何世昌表示，今年三二九檔期精彩可期，但也提醒業者還必須步步謹慎，千萬別輕忽瘋狂推案潮將對房價造成的壓力衝擊。新北推案九百億 不乏百億大案至於今年房市三二九檔期(表二)，根據住展的統計，依然以新北市推案量最高，預估將湧現逾九百億元巨量，尤以板橋案量超過三百五十億元最可觀，約占全新北市檔期案量三分之一，主要集中於江翠北側重劃區，包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」(共有三期)等兩個大型指標案。其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億，除了汐止之外，新店與新莊多數建案也集中在重劃區，說明今年新北房市主角仍是重劃區不變。而桃園三二九檔預估量逾五百億元，案量超越台北市，推案量最高的行政區為桃園、龜山兩區，預估量均突破百億元以上。桃園供給量多來自中路重劃區，龜山則是A7重劃區；不過，三二九檔於中路重劃區推案的建商，多為區域型建商，但A7則多為全國型建商。至於新竹雖然推案預估量不足三百億元，但建案數量卻最多，從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔，新建案數量多如牛毛。而案量最大的指標案為「竹科潤隆」，總銷金額約一百億元，已先打出五八八萬元超低總價搶「撈」客戶。
