高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明(圖左1)指出，今(2019)年首季商用不動產租賃市場表現，以頂級商辦不動產去化最為亮眼，第一季總共1.4萬坪，讓頂級商辦空置率一口氣從11.5%收斂至個位數，約7.02%，至於，整季去化面積近2萬坪，讓各級商辦平均空置率低於5%，約4.96%。
她說，在2017年去化4.1萬坪，以及2018年去化6.1萬坪，連續兩年去化新高的帶動下，今年第一季2019年整體淨去化量便已接近2萬坪，預計全年度淨去化量仍將維持5萬坪以上。
至於，首季各級商圈商辦空置現況，信義區因單一季便去化1.3萬坪，促使空置率不再是各商圈最高，第一季空置率退居第二高，收斂至5.21%，空置率第一高的則是民生敦北商圈，、約9.21%，其餘各商圈空置率均低於4%。
而房市買氣回穩，建商積極補進土地，加上製造業擴廠、倉儲物流需求強促使工業地產交易熱絡，根據高力國際發布的第一季季報，首季商用不動產加上土地交易金額達824億元，創單季成交金額歷史新高。
統計至本月25日，第一季商用不動產交易總額約209.8億元，為近5年首季新高，其中光是工業地產交易總額便達120.9億元，占整體交易比率近57.6%，資本市場及投資服務部執行董事黃正忠(右2)分析，本季工業地產因受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求旺，交易持續成長，也是近5年首季新高。
黃正忠進一步分析本季商用不動產主要買家，主要分為兩種類型，首先是製造業因擴廠需求本季合計買進63.9億元的資產，另一個則是投資型買方，包括投資業、資產管理公司等，合計出手112.7億元買進資產，此外，建築開發業本季也出手33.1億元買進資產。
土地交易方面，首季土地交易總額達614.3億元，創歷年同期調查以來新高，研究部董事梁儀盈(右1)指出，其中六都交易總額高達603億元，占整體交易總額約98%，其中土地交易金額前三高的縣市，首季交易金額均破百億元，最高的為台中市，約176.8億元，其次為新北市、約144.3億元，第三高則是台北市、約105.4億元，即便是第四名的高雄市，交易金額也高達94.3億元。
她分析，首季土地的主要買家，建築開發業獵地積極，合計買進金額達549.5億元，占整體交易總額比率近9成。至於，首季土地成交類型，住宅與商業廠辦類用地交易量相當，商業區及工業區總計成交金額達254億元，住宅區為247億元。
高力國際董事總經理劉學龍(左2)表示展望未來商用不動產與土地交易市場，低利環境延續有利於企業購置不動產，而且在租賃市場穩定續漲帶動下，價格合理可趁機入手北市辦公室與廠辦，中美貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度。至於，本季土地市場交易活絡創歷史新高，開發商積極進場補貨，亦反映未來推案企圖心。
圖片說明：高力國際董事總經理劉學龍(左2)率同公司重要菁英，齊力打拚商辦仲介業務。
