【理財周刊記者顏瓊真報導】桃園市近五年的人口成長數居冠，人口紅利讓桃園市交易轉趨熱絡，而桃園、中壢及八德最熱銷。
根據聯徵中心統計的房貸資料顯示，六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間，佔總計的64%至67.4%，但其中台北市較為特別，僅佔了57.5%。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，購屋年齡層分布受到房價影響，由於台北市的房價所得比為全國最高，購屋自備款的準備時間也跟著拉長，因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少，使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。
另針對近五年人口成長稱霸六都的桃園市進行探討，桃園市近五年人口增加約17萬人，為直轄市最強人口吸力都會區。
以桃園市30至50歲民眾購屋的行政區進行統計，結果顯示該年齡層購屋熱度排行前三的行政區依序為桃園區、中壢區及八德區，三個行政區共佔了全市的57.5%。
莊志成說明，桃園市為全國人口移入最多的縣市，工業、招商蓬勃發展，吸引就業人口進駐，房市需求也因此增加。此外，由於中美貿易戰的影響，許多台商回流至桃園設廠，帶動了區域的產業發展，依據經濟部統計資料，桃園市的工業指標為全台的三冠王，顯示桃園市產業活動十分熱絡。
莊志成表示，中壢區及桃園區為桃園市人口最多的兩個行政區，同時也是發展較為成熟的地區，無論生活機能或交通都相當方便，而八德區為桃園市人口密度第二高的行政區，近期重劃區的開發吸引許多建商在此推案。此外，桃園市近年來配合行政院前瞻基礎建設計畫，許多重大建設持續規劃及施工中，有利於桃園市整體發展，融入大台北生活圈。
永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店游智凱店長表示，桃園區內的國道1號及國道2號交流道，對於在雙北市就業的民眾通勤往來相當方便，且房價較雙北市低廉，在交通以及房價的取捨下，吸引許多年輕族群及首購族選擇前來購屋居住。
游智凱說明，前來購屋的民眾大多為於台北就業的「北客」，其主要以具備物業管理及公共設施且屋齡10年以內的電梯大樓為購買標的，價格方面則依需求主要分為兩種區間，分別為總價700萬至1,000萬元，平均單價每坪約15萬至20萬之間的平價住宅，以及總價1,500萬至2,000萬，平均單價每坪約為30萬元左右的高級住宅。
