【理財周刊記者顏瓊真報導】備受矚目的世貿三館地上權案，1月21日公告招標，權利金底價約266.37億元，將挑戰南山廣場歷史記錄268.88億元，其換算權利金單價每坪約548.54萬元，將於今年3月30日開標，預期將吸引各大企業搶標。
世貿三館鄰近101，基地面積共4,856坪，為信義計畫區最受矚目可開發大面積土地之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市精華地段素地有限，本案雖為地上權且不能興建住宅，不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃，商用開發更具賣相。
鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄，普遍認為世貿三館地上權案可望再創佳績。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，本次世貿三館土地使用分區為娛樂設施區，除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外，無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。
由於座落位置佳，南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館，東側又是全世界密度最高的百貨商圈，周邊均為全國指標設施，因此規劃彈性極大。
黃舒衛進一步分析，由於基地面積4856.34坪，面積與南山廣場最接近，由於容積有560%，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，造價百億元起跳，總投資金額超過500億元，每年租金收入超過30億元。未來建築規劃單層面積可超過2,500坪，極適合目前市場最夯的A辦產品，預期即便未來規劃為複合式使用，辦公室仍為佔大部分的面積。
雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期，但地上存續年限多20年，容積單價破百萬應該輕而易舉，而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙，將穩坐地王之王的寶座。
