【理財周刊記者顏瓊真報導】在大台北地區，每一筆房地產交易都是上千萬元以上，若遇到詐騙集團，可說是欲哭無淚，新北市地政士公會提醒民眾要善用三保，也就「一國保、三自保、一履保」，來防止詐騙集團得逞。
新北市地政士公會公共關係委員會主委鄭文在指出，所謂的「一國保」是指「地籍異動即時通」，主要是依內政部107年11月14日台內地字第1071305055號函，當土地或建物之所有權權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、及假扣押登記案件時，地政事務所會主動以簡訊或電子郵件通知，可以即時的阻卻登記，避免被詐騙。
但是民眾必需事先臨櫃申請、網路申請或併土地登記案件申請，這是目前最廣被利用且有效的方式，但只限於同一直轄市或縣市所有權，如果不同縣(市)有相關的土地或建物所有權登記，記得要分區申請多加利用。
「三自保」是指戶籍登記、抵押設定或是預告登記：
○1戶籍登記：因為通訊地址和戶籍登記的不同，常造成公文書的送達，有送沒有達，有收沒有到，相關的法律文件是以戶籍登記為準，為了避免憾事發生，切記，收的到才看的到，讓戶籍地等於通訊地是安全的不二法門。
○2抵押設定：「財不露白」，上千萬、上千億的土地或房屋沒有貸款，很容易讓歹徒覬覦，所以高額的不動產後如果有一筆高額銀行貸款或私人抵押權，很容易讓歹徒無機可乘，也可以保護自身的財產安全，所以有貸款不是壞事，如果銀行貸款還清了也不用急著塗銷抵押權，可以避免歹徒多看一眼而受到損失。
○3預告登記：多一層防備，少一份損失，如果民眾的土地或房屋沒有貸款或設定，也可以考慮以預告登記的方式來限制自己不動產的過戶，可以利用夫妻、父子、子女的登記使所有權過戶多一道防線，當與歹徒覬覦你的財產時，知道你是有防備的高手，想盜取你的財產必須解出二道以上的鎖，多數的小偷總會知難而退，而永保安康。
第三項是「一履保」，就是要購買土地或房屋時，請善用銀行或建經公司的價金信託或履約保證，讓你的買賣價金在還沒有過戶完成前獲得完全的保證。
鄭文在之示，對抗病毒大家要戴口罩、勤洗手，而對抗詐騙，就要多利用「一國保、三自保、一履保」，讓土地詐騙無機可乘。
