【理財周刊記者顏瓊真報導】鄉林不動產研究室說，前3年受經濟景氣關係，低總價的1、2房的小宅當道，因應少子化，今年市場的小宅風潮依舊，但換房勢力崛起，45坪以上的3~4房產品也再度受青睞。
鄉林不動產研究室表示，新冠肺炎疫情雖然造成消費緊縮與部分產業蕭條，但從去年底到今年已促成許多企業回流潮，在資金豐沛情形下，不僅商辦、土地、廠房等需求上揚，也催化一波置產風潮。
國內自用住宅高達八成以上，但很多自用房屋的屋齡老舊卻是不爭事實，最近北市錢櫃KTV的一場大火意外，除了凸顯消防設備的重要性，也提醒了大家對於老舊房屋管線汰換之居家安全警覺性。
根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，2019年4季台北市設有稅籍之住宅平均屋齡34.61年，是六都裡面平均屋齡最老舊的城市；桃園市則以平均屋齡25.49年居最年輕之都。
由於早年建物並無配備消防自動安全防護設備，且老舊房子的配電箱設有迴路較少，電線使用長久總會出現老化問題，若使用現代化的高功率電器，就易出現用電過載、跳電甚至釀災，值得正視。
鄉林集團董事長賴正鎰分析指出，新冠肺炎疫情所及「房價凍漲，利率如油價直直落」，對於有意購屋及置產者而言是個絕佳購屋時機，他最近發現有部分換房族群是在921大地震後趁低點買入的房屋，如今打拚20年後，五、六十歲的屋主可能因為小孩長大後需獨立空間，或者外出念書或工作，為提升居住與生活品質，紛紛考慮換新房。
基於未來退休及可能要幫忙帶孫子的考量，又以三房且公共設施完善的產品較適合移居換屋的需求，建商今年下半年的新案紛紛提高三房比例，從原本三房與兩房比例的2：8，拉高為4：6或5：5，可望成為未來這兩年的建商推案新趨勢。
