【理財周刊記者顏瓊真報導】高力國際董事總經理劉學龍表示，全國土地交易市場持續爆量，商用不動產則創單季交易額新高，兩大指標市場只能用「暢旺」形容。
根據高力國際統計，今年前三季累積土地買賣總額達2273億元，已達去年全年購地總額的82%水準，推估有機會再創土地交易總額新高的一年。土地交易市場前兩大買家分別建商，金融保險業者，兩大買家合計買進逾1900億元土地，占整體比重近84%。
至於，今年前三季商用不動產交易總額則達984億元，已達去年全年交易額的85%水準，尤其是第三季表現最亮眼，單一季度便寫下高達683億元的交易總額，創2007年第一季調查以來、55季以來的單一季度新高紀錄。
劉學龍分析，今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%，創近10年新高，顯示市場有充沛銀彈，讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。
而面臨史上相對低利率環境，投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的，對比風險較高的股市，以及低收益的債市，商用不動產反而成為比較穩健選項。
對於商用不動產與土地市場未來觀察重點，劉學龍認為，台灣2020年經濟成長穩健，是全球中仍能維持正成長的區域，加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢，工業地產及數位經濟需求仍可望維持，繼續帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局，支撐工業不動產擴張需求，惟在北部土地取得不易且成本高，物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。
高力國際預期未來2年內應會持續維持貨幣寬鬆及低利率政策，而不動產具保值性及長期穩定收益的優勢，雖然辦公大樓釋出物件稀少，但整體租金仍逆勢成長，依舊為穩健投資首選。
但劉學龍也提醒，在無法全面放鬆對新冠肺炎的擔憂下，全球景氣隱憂仍在，需觀察疫情控制及疫苗研發後，歐美地區暨全球經濟復甦力道；而台灣本身也應注意地緣政治風險及貿易科技戰所帶來的隱憂。
