【理財周刊記者顏瓊真報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第九屆理事長張世芳以「落花生」理論呼籲政府勿過度干預房市，他說，落花生生產過剩時，價格自然掉，房市也是如此，自有供需原則，當餘屋過多時，房價自然會掉下來。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於四日舉行第八屆及第九屆理事長交接，新任理事長張世芳(圖右)在內政部長徐國勇監交下，從第八屆理事長林正雄(圖左)手中接下印信。
最近房市大好，有人希望政府能出面打房，而內政部次長花敬群在媒體採訪時也談到，會關注房市及房價發展。
尤於政府官員一說話，就會被市場解讀為有打房的可能，張世芳甫上任便遇到睽違已久的房市上升波動，買氣在近期1-2個月內暴增，引發官方及學界關注，全聯會居其中扮演的角色愈發重要！
今年突如其來的新冠疫情，打亂了各產業的生態，航空旅遊餐飲業等，受到很大的衝擊；惟獨房地產業獨樹一格，因為房價合理、游資充裕加上長期低利，買氣一路長紅，甚至出現全台無差別上漲的現象！
張世芳表示，房市買氣上漲的現象，在近幾月更是在局部縣市發酵，主要是因為台積電設廠的帶動，包括竹北、苗栗竹南科及台南，原本非屬一線市場的區域，買氣大增、房價大漲，引發政府單位及相關學者的關注，「打房」的聲音開始出現浮現；但實際上，從供需面來看，經過這兩年的自然調整後，市場供需及價格皆處穩定，他建議，應該要回歸尊重市場自由機制。
他以落花生比喻指出，當落花生價格好時，農民拚命搶種，結果，隔年生產過剩，價格就掉下來了，因此，當房價好時，建商拚命推案，但餘屋過多，房價就會跌，故應該尊重市場的「供需」原則，政府不宜過度打房。
他說，今年受到疫情影響，國內資金充裕，股市大漲回到歷史新高，股房本是一體，在股市活絡下，獲利資金移轉房市，房市投資需求大增；再加上護國神積台積電選地設廠效應，提升需求信心，投資買方肯定這是需求大增的一個新起點。
有台積電、有充沛游資、有低利環境等等，強而有力的基本面支撐，房價上漲的可能性大增，增值空間有所依據，顯示這波購屋熱潮並非由短期投機炒作而產生，乃是「信心」所帶動。
他說，買得起房子的人，房價怎麼漲都是買得起的；買不起房子的人，無論政府怎麼打房，都還是買不起的。畢竟買得起或是買不起，其中參雜許多個人因素在內，並非全部都是外部因素所造成。
張世芳最後表示，如果這波房市買氣遭受打壓，資金輾轉投資股市，投資者對於賺賠的掌握度更低，不見得比投資房地產更具優勢。企業游資的引導，不該是南向導出，而應該是吸引外資來台導入，才能活絡台灣經濟；個人投資的引導，應該朝向穩健穩定的房市，正確的導航，才是萬民之福！
