【理財周刊記者顏瓊真報導】2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績，根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產達到1,293億元，雖比去年小幅下滑13%，仍居近10年來的第3高，僅次於去年的1,481億元及2011年的1,298億元。
其中，土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2,830億元，年增率11%，再次創下歷史交易新高。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠(如圖)表示，今年商用不動產及土地市場(可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發，使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍，後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。
今年商用地產(3億元以上交易)中前三大交易類型分別為廠房(543億元)、飯店(295億元)以及廠辦(214億元)。
黃瑞楠表示，隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰，台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升為2020年交易主力，金額達到543億元(占比42%)，比去年增加近7成。
科技業及製造業購置自用廠房的動能充足，並且有往中、南部分散的趨勢，將帶動台南、高雄等南台灣的產業聚落崛起。
土地市場交易則相對不受疫情影響，建商仍是土地市場最大宗買方，購地金額達到1,691億元，但若進一步觀察，建商今年度購地金額比去年度減少約17%，主因除了連續二年大量補進土地庫存，接下來購地量能將逐步回歸平穩；另外，土地價格高漲再加上建築成本上升，也影響建商土地評估速度。
第一太平戴維斯協理丁玟甄另指出，保險業是這波疫情下商用不動產及土地市場的重要支柱，受到全球經濟前景不明，國際股匯市波動大，保險業資金轉進穩定且具固定收益的不動產市場，合計保險業今年度投入商用不動產及土地(含地上權)金額達到1,122億元，比去年成長184%，為繼2012年以來的新高。
然從近年保險業的投資佈局可發現，台灣收益型不動產的租金投報率下滑再加上適合投資標的有限，數家保險業紛紛透過標購公部門地上權方式參與商用不動產開發，今年度開發型不動產占比達到66%(742億元)，藉由購入土地或地上權自建自營，以提升資金運用效率。
