【理財周刊記者顏瓊真報導】經過去年資金熱潮挹注，台北市房市交易價量齊揚，今年跟疫情爆發前一年相比，各坪數區間的價格皆走揚，其中21~30坪均價漲幅最大，二年來均價增加11.7%，今年均價每坪來到61萬元。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，二房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故資金帶動下房價躍昇力道強。
至於其他各坪數區間的平均成交單價表現，住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上，今年均價破百，約每坪100.4萬元，與二年前相比成長8.1%，均價第二高的坪數區間在81~100坪，約每坪73.3萬元。
若是20坪以下的小套房，單價普遍偏高，今年均價約每坪68.8萬元、二年來增幅9.6%；綜觀各坪數區間價格，除了20坪以下的小坪數外，有坪數越大、單價越高的趨勢。
郎美囡分析，小坪數、套房總價低，通常平均單價較高，因為台北市房價偏高，面積小則購屋總金額低，且北上就業、就學人口多，小坪數好出租，故市場對小坪數住宅有需求，加上建商推案不乏小坪數產品，新案價格拉動均價走揚。
反觀大坪數住宅，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金注入，豪宅市場又見曙光，去年到今年受惠資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，購置多戶恐有財務風險，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議置產型買房購屋前務必多方評估。
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2019年 |
2021年 |
增減幅 |
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20坪以下 |
62.8 |
68.8 |
9.6% |
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21~30坪 |
54.6 |
61.0 |
11.7% |
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31~40坪 |
55.5 |
60.2 |
8.5% |
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41~50坪 |
59.6 |
65.6 |
10.1% |
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51~60坪 |
60.7 |
65.3 |
7.6% |
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61~80坪 |
68.2 |
69.3 |
1.6% |
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81~100坪 |
70.6 |
73.3 |
3.8% |
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101坪以上 |
92.9 |
100.4 |
8.1% |
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資料來源：實價登錄、住商機構企畫研究室整理 |
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