自從二○一七年台商陸續回流之後，二○一八與二○一九年九二八檔期六都推案量均呈現大幅增加趨勢，二○二○年略有回降，二○二一年則是北部推案量明顯增加，其中尤以台北市105.72%增幅最大，至於新竹縣市與中南部則是呈現下降趨勢，其中新竹縣市減幅高達57.9%，台南市更是驟減77.09%，至於近年最受矚目的焦點台中市則是一直處於推案高峰，高雄市則僅略減6.74%(詳請參閱附表、圖)。
由此一數據顯示，在二○一八與二○一九年推案量連續大幅暴增之後，二○二○至二○二一年已出現互有增減趨勢，由此顯見央行自九月二十四日起針對自然人第二戶(全台有八個區域，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市)之購屋貸款僅增加「無寬限期」之規範，至於原規定第三戶「貸款5.5成，無寬限期」，以及第四戶以上「貸款5成，無寬限期」之規定則維持不變，由此不難了解央行此一舉措僅是輕微點到為止而已。
其實，自從去年以來連續三次的選擇性信用管制措施，央行主要目標係側重維持金融穩定，而更重要的是，希望過熱的房市能夠在縮減貸款下逐漸「軟著陸」，而不是「硬著陸」，以免出現建築產業流動性風險而衍生金融業系統性風險。
尤其值此中國房地產正面臨有史以來最為嚴重的泡沫危機之際，央行沒有出重手嚴懲哄抬價格已是相當的寬容，倘若業者還是為達行銷目的而認為「政策愈打，房市愈旺」，導致消費者忽略財務槓桿規劃運用，尤其預售建案施工期少則長達三年，一旦景氣逆轉必然應變不及！
雖然最近有業者認為現階段新北市兩房房價約1,500萬元，若貸款八成，年輕夫妻只要每月收入八萬元，就可以買得起房，不過再往後想想，長達二十甚至三十年房貸的代價有多高，就可了解當前年輕世代的負擔有多大！
如再從另一角度加以思考，在人口逐漸老化，出生率逐年下降，尤其是空屋餘屋數量依舊相當龐大情勢下，更值得深思的是未來房市需求是否還是那麼大，此一議題如再就近年預售建案大都以「小坪數、低總價、低自備款」為主要訴求，最近則出現因室內空間落差而衍生交屋糾紛情事，因此，二○二○與二○二一年九二八檔期推案量呈現逐漸下降趨勢應該是好事。
惟另一值得關切的議題應是二、三年後投資客購買陸續完工的大量餘屋如何去化，再則現階段大量都市更新與危老重建案量又會帶來什麼影響！
截至八月三十一日為止，全台都市更新案總計1,372件，危老重建案2,237件，合計3,609件，可以想見的是，未來這一龐大的新建案勢必會在預售屋、新成屋與中古屋之間產生價格競爭新問題，就此而言，現階段推案量不再繼續增加應該是好事一樁！至於消費者購屋則應多參考內政部實價登錄資訊，俾免在房價高峰期爭相搶購高價產品。
根據房仲業者統計，六都今年第二季房價以台中市每坪約22.7萬元、年增幅16.1%最高，其次為台南市17.9萬元、年增15.6%，至於桃竹則為21.7萬元、年增幅10.5%，台北市65.3萬元、年增幅10.4%，新北市32.7萬元、年增幅9.3%，高雄市19.0萬元、年增幅5.1%，由此顯見截至目前為止，六都房價依舊居高不下，惟值得關注的是，在央行連續三波選擇性信用管制逐漸緊縮房貸之際，是否還要繼續追高？
由以上之分析可知，2021Q2六都房價漲勢相當明顯，尤其是在當前錢多利率低，加以建商大量搶購土地，復又營建成本居高不下，導致一般民眾普遍存在買房抗通膨的心理，再加上業者小坪數、低總價等行銷策略運作，頻頻出現100%完銷建案，其間最值得深思的是，預售屋好賣、新成屋滯銷的市場該如何重整！
因此，今後購屋更應避免購買蛋白區「小坪數、低總價、低自備款」產品，俾免將來可能遭遇換屋不易之困擾！
