【理財周刊記者顏瓊真報導】遇到積欠房租又不願搬離的「租霸」，常是房東最頭痛的棘手問題，而社會住宅若也有「租霸」呢？新北住都中心率全國之先，與中華民國公證人公會全國聯合會合力推動《公證法》修法，將會是社宅「租霸」的殺手鐧。
新北住都中心表示，經管的社宅去(2021)年曾有租客惡意積欠房租及停車位租金累計長達半年，甚至在社區內鬧事危害治安，卻因其租期尚未屆滿，中心必須訴諸法院，期間經過數次開庭審理並判決確定後，才能申請強制執行辦理租賃標的物遷出，不僅曠日廢時，更浪費社宅寶貴資源。
另一位租客在申請租金緩繳與分期後，均未如期繳納，經雙方協議提前終止租約後也未依約定搬離社宅。
住都中心指出，社宅每次開放招租都是供不應求，此兩名「租霸」是以優先戶申請入住，享有市價64折的優惠租金，今違約在先卻又佔據資源，行徑相當惡劣。
修法後公證效力擴大 欠租強制執行更快
中華民國公證人公會全國聯合會理事長周家寅表示，此次《公證法》修法擬修正其中第13條關於強制執行效力的規定，將有利於社會住宅欠租強制執行，保護市府權益，避免欠租者刻意利用冗長訴訟程序企圖拖延時間，使履約過程更為順利。目前已完成立院一讀，今年有望三讀通過。
周家寅說明，《民法》第440條規範承租方積欠租金達兩個月可依法終止租約，待修法通過後，公證書的執行力會擴張且增強。換句話說，房東不必等租期屆滿，在承租方欠租達兩個月或經雙方協議終止租約後，即可依據公證書聲請強制執行遷讓，不必苦苦等待冗長判決，讓欠租小事耗費國家司法資源。
新北住都中心表示，過往中心處理社宅類似欠租個案，經由民事訴訟得耗費7~8個月，未來在公證單位協助下預估可縮短至1~3個月，減少訟累，促使社會住宅的居住名額盡快釋出，輪替給真正需要的民眾，也希望由住都中心目前經管的1,567戶社宅當起領頭羊，一起維護社宅珍貴資源的公平性。
未來在簽約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，只要欠租達兩個月或租賃雙方協議終止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執行，將適用於所有經管社宅，維護社宅資源的公平性。
