由於長久以來所得增幅遠跟不上房價漲幅，並且房價長期幾乎都是呈現易漲難跌趨勢，導致一般購屋者總是根據經驗法則將房地視為最具保值抗通膨的投資工具，從而就有愈來愈多的有錢人與多產階層趁景氣上升階段進行財務槓桿操作，亦即藉由負債(貸款)加速增值致富，其間最令年輕人忿忿不平的是利用高額負債加速累積財富，而這也正是最近這一波投機炒作猖獗無法根絕之主要原因，二、三年來最令人匪夷所思的是，除雙北之外，幾乎各地區房價漲幅都超過三、四成，甚至亦有高達五成者；另一方面，買不起房與租不起房者更是比比皆是，而當前最令政府擔憂的是，不僅貧富差距逐年擴大，所衍生的社會問題亦必愈來愈多；多年來雖然政府亟思打炒房措施，卻在愈來愈多的資金浪潮下，幾乎歷年所實施過的打房措施都無法發揮效果，導致壓抑措施一波波推出，房地價格依舊年復一年大幅飆漲。
2021年房地合一稅大幅增加 ─營利事業部分增加150%，個人部分增加80%
2020年下半年以來，政府為遏抑排隊買房等投機炒作行為，連續祭出四次選擇性信用管制措施，惟實際效果相當有限，房地價格仍持續呈現大幅飆漲情況；此可由房地合一稅實徵金額由2017年的25.68億元一路暴增至2021年(1-11月)的275.08億元，其中營利事業部分151.62億元，個人部分417.78億元(詳請參閱附表、附圖)，兩者合計高達569.4億元，由此顯見除自然人投機炒作之外，法人機構短進短出之投機炒作亦是助長房價之元凶。
房價持續飆漲主要原因 ─營建成本＋預期通膨＋產業群聚效應
2021年由於經濟成長率高達6.09%，每人GDP亦攀升至32,787美元，加以進口年增率高達33.2%，出口年增率亦高達29.4%；其次，根據英國智庫經濟與商業研究中心(CEBR)預測，台灣2022年國內生產毛額(GDP)將在191個經濟體中排名第21，並且預估將在2026年成為全球第20大經濟體，另外，一般預測台灣2022年經濟也都很看好，凡此，都是促使氾濫的游資不斷挹注房地產之一大助燃劑。
至於打炒房無效的主要原因如下：
一、錢多利率低：惟今年應特別注意的是要密切觀察美國的縮表、升息與通貨膨脹的影響，依聯準會(Fed)所公布訊息，2022年將會積極縮減其資產負債表，並且有可能三度升息，有關這一點所牽動中央銀行的房貸緊縮與利息調整變化，就相當值得關切。
二、通貨膨脹的預期：有關這一點也可由美國因應通貨膨脹，是否會調整購債速度觀察得知動向與因應對策。
三、房價預期上漲心裡：主要原因為地價上漲，再加上營建成本提高與疫情影響，導致恐慌性遞延買盤始終無法有效遏止。
四、產業群聚效應：自2020年五月後台積電斥資一百億元連續購買家登、力特、益通與瀚宇彩晶四家廠房所導致群聚效應，聞「積」(台積電)起舞效應隨之而起，房價一路飆漲到台南、高雄。
抑制房價措施只增不減 ─2022年囤房稅與2023年景氣動向備受關注
去年以來政府連續出招打炒房，已經連續祭出四次選擇性信用管制措施，主要重點都集中在限縮房貸比例，另外實價登錄2.0以及房地合一稅都已經在去年七月一日實施，惟市場景氣仍未呈現反轉趨勢，因此，未來應特別注意囤房稅是否會普遍實施，目前有不少縣市都已經開始著手囤房稅的擬定，並且內政部也加緊研擬打炒房對策，2023年市場會不會呈現供給大於需求走勢，頗值得後續追蹤觀察！
