根據主計總處公布資訊，2021年1至11月全體受僱員工經常性薪資平均43,138元，較上年同期增加1.86%，總薪資亦增加2.95%，惟剔除物價因素後，實質經常性薪資年減0.05%，主計總處官員表示，這是自106年以來，首度呈現負成長，而一般上班族最直接的感受便是去年加薪的成果都被通膨吃掉了！
按2021年12月CPI年增率為2.62%，已連續五個月漲幅超過2%的通膨警戒線，至於全年CPI漲幅更高達1.96%，創十三年來新高紀錄。按2021年消費者物價漲幅超過2%的計有五月2.45%，八至十二月分別為2.34%、2.6%、2.55%、2.85%、2.62%，全年1.96%，今年一月仍高懸在2.84%，其中消費者最直接的感受便是便當漲價，雞蛋不只漲價還缺貨。
此外，如就大家對於五倍券都那麼錙銖必較，當不難瞭解購買力下降對一般民眾的影響，更甭談高房價與高房租對於生活品質的衝擊！尤其近年不僅薪資調漲跟不上物價上漲，房價飆漲更令首購族望屋興嘆！
營造工程物價指數再創新高
─ 鋼筋、鋼板、型鋼與電線電纜漲幅最大
根據行政院主計處公布資訊，近年國內在台商回流建廠及半導體業者擴大投資等帶動下，工程量體大幅成長，推升國內營建勞務及材料需求，加上國際相關材料價格上揚，110年營造工程物價指數與109年同期相較，漲幅高達10.94%。 其次，110年平均營造工程材料類指數更大漲13.73%，其中權重最大(占比19.5%)之金屬製品類漲28.82%，鋼筋、鋼板及型鋼則分別上漲 38.69%、38.61%及25.11%，機電設備類漲幅12.22%，至於電線電纜更大漲32.57%(詳請參閱附圖)，而這也正是當前房價始終高懸之一大主因，另外則是地價不斷創新高所致。
2021年北台灣各縣市新建案平均漲幅高達8.7%
─ 美國聯準會(Fed)何時升息？調幅多大？
至於因疫情連帶引發的原物料飆漲與缺工、缺料問題，既是這波房價飆漲的主要根源，也是購屋者最有感的沉重負擔，因此，當美國聯準會(Fed)發佈今年可能在三月、五月與六月連續升息訊息之後，所有的預售屋購屋者或仍在繳付房貸的民眾，全都聚焦於房貸利率調幅多高這一議題。
根據住展雜誌統計資訊，2021年北台灣各縣市新建案平均漲幅高達8.7%，其中雙北市、桃園市、基隆市、新竹縣市皆創下歷史新高紀錄，尤以新竹縣市季增10.1%、年增17.2%，漲勢最為驚人(詳請參閱附圖)，而這也正是當前首購族最引以為憂之一大痛點；其次，對於美國聯準會(Fed)何時升息？調幅多大？以及央行房貸利率走勢等議題，不論是購買預售屋或仍在繳付房貸的民眾，都是備極關心。
2021年12月五大銀行新承做放款利率1.355 %
依央行公布數據，2021年12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款利率1.355%，如就以下房貸本息試算公式(詳請參閱附表)，假設貸款100萬元，20年期，利率2%，無寬限期，每月應繳付房貸本息5,059元，一年60,708元，如係貸款1,000萬元，則需年付607,080元，一旦利率提高二碼，亦即0.5%，一年必須負擔635,880元房貸本息，倘若提高1%，亦即由2%提高至3%，年付665,520元，一年必須多負擔29,640元；如係由1.5%提高至3%，一年必須多負擔86,520元。
此如就一般雙薪家庭月薪十萬元，對仍在繳付房貸的民眾而言，必然很有感，尤其對於有子女就學，又要負擔長輩安養費用的家庭而言，更有如切膚之痛，而這也正是近年房價飆漲，雖然有不少專家學者建議儘速提高利率，央行始終採取保守態度，俾免美國連續升息，房貸利率跟著大幅調漲，導致房貸戶深受其害之主要原因。
其次，如依國際常用以衡量房貸負擔不超過家戶可支配所得30%加以推算，2020年台灣家戶可支配所得1,079,648元×30%=323,894元，亦即年支付超過323,894元的家庭，生活品質就會受到影響。
此外，如再就100萬元、20年期、利率3%，月付5,546元，年付66,552元推算，可能只夠負擔490萬元房貸(5,546×12×4.9=326,105元)，方才不致影響生活品質！而這也正是當前大家對於美國升息以及台灣未來利率走勢都備極關心之主要原因！
其次，一般首購族常會選擇三十年期貸款，並採取三至五年寬限期，以期舒緩每月房貸負擔方式因應。
當前大家最關注的是，如依2020年家戶可支配所得1,079,648元×30%=323,894元推算，一個家庭只要年付房貸超過32萬元就會很有感！況且一旦買房，除非自備款準備足夠或後續所得逐年提高，否則就得忍受20年以上的房貸壓力！
