【理財周刊記者顏瓊真報導】小心銀行要坑你！很多銀行推出30年期房貸來吸引房貸族，但依據還款期限愈長，最後所繳的房貸總利息金額也會比20年期高，而伴隨著央行3月17日升息一碼，且未來還有升息空間，信義房屋精算發現，30年房貸升息後的每月負擔增加幅度，要比20年期更重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去低利年代，因為房價高、利率低，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，且低利環境加上高房價壓力，導致30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一。
不過因為每月還款金額較少，未來一旦遇到利率持續攀升，每月還款增加的壓力也高於20年期房貸，舉例來說，房貸1000萬元，利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若長期升息到2.5%，20年期房貸每月還款金額就增加到5萬2990元，升息1%還款金額多出9.8%。
不過30年期同樣條件，每月還款金額可降至3萬4512元，但同樣升息1%的狀況下，每月還款金額就攀高到3萬9512元，每月繳款金額增加14.5%，兩者差異主要是因為千萬房貸升息1%，20年期與30年期利息一年都是多10萬元，但30年期因為每月還款金額較低，換算下來反而增加的幅度較高。
曾敬德表示，大家普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」，後面利率還可能向上走揚，若是利率呈現升升不息，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。
曾敬德指出，這波升息購屋人會覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起10年前可能多出近一倍，越借越多升息利息也會大幅增加，建議若手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。
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