被視為房市殺手鐧之一的「平均地權條例」修正草案，已將延至九月的立法院大會討論，房市雖然可稍微喘口氣，但美國聯準會於五月再調升利率兩碼的動作，會不會讓台灣中央銀行「跟進」，跟進幅度是多少？壓力如影隨形。
美國聯準會在台灣時間三月十六日調升利率一碼，而台灣中央銀行在三月十七日的第一季理監事會後也宣布調升一碼，之後，FED於五月又調升兩碼，並預告，未來還有升息空間，此一「鷹式升息」論調更牽動全球央行的神經。
央行升息動作備受關注
台灣中央銀行將於六月十六日召開第二季理監事會，會中會做出調升幾碼的決定，更成為外界關注的焦點，而房地產界更害怕未來是「升升不息」，有人私下說，「不等政府再出打房措施，光升息就足以嚇退想買房的人了。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，六月十六日是「超級央行日」，包括美國Fed、英國央行BoE、日本央行BOJ、台灣央行都將舉行決策會議。其中美國總統五月面對面與Fed主席鮑爾表達力挺連續升息以解決高通膨問題，不但讓利率決策更為透明，也更為堅定，預期會按原先升息兩碼的計畫執行。
台灣四月消費者物價指數年增率為3.38%，生產者物價指數年增率高達12.99%，更重要的是進口物價指數以美元計價年增率14.99%，但以台幣計價則跳升到18.66%，為1980年以來四十二年新高，顯見通膨持續增壓以及弱勢台幣引發的輸入性通膨陰影。
而且Fed在五月已經升過一次，台灣沒有落隊的空間，再加上還有六、七月，甚至到九月的利率決策會議，即便從超鷹轉向，都不得不讓台灣央行繼續升息。然而考量國內疫情延燒的經濟成長的衝擊，預期央行第二季升息幅度會落在一碼。
黃舒衛分析，從今年第一季的央行理監事會議決議內容就可以嗅出，央行升息雖然主要是對付通膨、匯率問題，但明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱的買氣，因此不必急著啟動第五波信用管制。雖然五月楊金龍總裁在立法院釋出不排除對目前限貸對象加碼管制，但實際上房市步入升息循環階段，交投已冷。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，目前全球十國央行輪番升息，而中央銀行六月中旬將召開第二季理監事會議，外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施，若真的如此，將讓第二季交易幾乎靜止的房市，未來更加「窒息」。
住展雜誌研發長何世昌表示，Fed升息態度越來越「鷹」，與去年鴿子滿天飛的情景迥異，而Fed急驚風的升息方式，也讓台灣央行跟進升息，並且一口氣就升息一碼，擺脫過去十幾年來升降息半碼的步調。央行總裁楊金龍在立法院答詢立委時除了暗示「六月會再升息」之外，還強調「貨幣會朝緊縮方向走」。
央行升息過後，本土疫情緊接著大爆發，從四月至五月，染疫人數直線狂飆突破百萬人；由於染疫、居家隔離、避疫人數眾多，國人將生活重心放在疫情而非買房，全台灣房地產市場由原本的「夯蕃薯」瞬間變成「凍地瓜」，大部分接待中心人氣冷冰冰，彷彿世紀末日降臨。
升息將影響購買力
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然市場普遍預期央行隨美國腳步進入升息循環，但央行已於三月份升息一碼，再次升息將墊高貸款成本，對於習慣低利環境的民眾而言難免衝擊，尤其薪資並未成長的買方，其已面臨物價上漲的壓力，升息勢必影響購買力，故延長購屋或換屋計畫。
而一般認為未受房市管制影響的首購族，其房貸利率在銀行的成本考量下，也難以維持過去的低利，總體買氣恐受波及，反倒口袋深的買方及屋主不受影響。
五月房市「月小增、年微減」
而在央行若跟進升息，則以美國聯準會也預告還會有升息動作的話，台灣房市若「升升不息」，對房市的買氣影響不在話下，未待央行升息，台灣房市五月買氣已受影響。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，五月份六都建物買賣移轉棟數月增1.8%，其中，台北市月增11.7%，新北市月減6.4%，桃園市月增4.0%，台中市月減5.1%，台南市月增15.5%，高雄市月增7.6%(表一)。
另與去年同期相比，六都交易量年減7.7%，陳金萍指出，去年四月份本土疫情尚未爆發，且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下，民眾對於房市看法相對樂觀，然今年受到升息效應、國內疫情擴散、政府打炒房政策等多重因素干擾，房市交易略受衝擊，而使五月房市交易相較去年同期小幅量縮。其中台北市年增2.3%，新北市年減12.6%，桃園市年減1.6%，台中市年增0.8%，台南市年減11.3%，高雄市年減18.8%。
進一步觀察今年一至五月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7%，增幅收斂，但仍創下近九年新高紀錄；其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%(表二)。
陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，四月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，改變民眾對於房市的預期，市場觀望氣氛濃，而國內疫情也出現升溫跡象，五月初本土確診人數從每天破萬例迅速擴增至每日八、九萬例，雖政府未調升疫情警戒，但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚，民眾看屋量明顯減少，房市交易受衝擊。
房市交易走冷
住商機構則統計旗下加盟店五月成交業績，全台與四月相比，減少13.6%，比去年同期小增1.6%。其中，台北市月減11.0%，年增7.5%，新北較上月減少24.3%，年增9.5%，桃園較上月減少19.9%，年減8.6%，台中較上月減少16.4%，年增0.6%，台南較上月減少4.1%，年增15.5%，高雄較上月減少11.2%，年減12.8%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上預期六月份升息，民眾觀望心態更加濃厚，本月銷售狀況僅比去年五月三級管制時多了1.6%，且即使五月工作天數較多，連續兩個月下滑，顯見市場已經走冷。
預約看屋量大減三成
信義房屋則統計網路「預約看屋」數量，指五月線上看屋的人數較疫情前減少約三成，反映疫情的確讓部分民眾放緩看屋步調，同時因為民眾減少外出等行為，看屋行程明顯減少，售屋意願較高的屋主有感疫情嚴峻，也願意在價格上微讓步，議價空間略微增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市受疫情影響發展軌跡與去年相似，從疫情確診人數大量增加後，看屋數量就明顯減少。不過以去年的經驗來看，一旦疫情發展開始趨緩後，遞延買盤就會陸續回籠，研判今年有機會重演去年的劇本，有機會在疫情受控後，看屋人潮也會逐漸回流，目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。
此外，信義房屋統計也發現，五月成交房屋的議價空間，微幅增加0.5個百分點，反映現在雖然還是賣方市場，但五月屋主對於價格的期待已經略為鬆動，在價格稍放軟後還是能夠加快交易速度。
中信房屋總經理張世宗表示，五月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。
除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。種種情勢，都讓本月不動產市況飄出五月雪，不動產交投轉為清淡。
中信房屋發現，雖然目前市場交易件數量減，但交易金額卻不減反增，通膨所導致的物價上漲，確實也拉抬了不動產的交易金額，而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。
徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，加上央行第五波箭在弦上，內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。
下半年房市充滿變數
陳金萍另指出，俄烏戰爭影響全球物價恐將長期推升通膨，各經濟預測機構均下修全球經濟成長率，且示警經濟景氣將有下行風險。
而國內經濟成長率「保四」落空，景氣也出現下行風險，消費者信心指數、購買耐久財與購買房地產指數均走跌，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱，加上近期本土疫情仍處高原期，尚未有緩解趨勢，未來房市充滿挑戰，變數仍大，有待後續觀察。
黃舒衛說明，三月開始升息一碼，雖然看起來微不足道，但對比去年同期、史上超低1.349%，目前利息增加幅度已達16%，第一階段會出現以利息負擔為核心的長期投資人因為利差被壓縮，出現觀望現象。
第二階段當房貸負擔臨界利率2%，再加上稅費負擔，置產族、包租公的需求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。
最後，連續升息會進一步增加自住、自用負擔，擠壓生活品質、消費購買力，形成出價、追價障礙，會讓價量趨勢趨緩，甚至開始下修。
台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，「空方勢力正在擴大！」但今年房市反轉的機率並不高，主要是短期內國內通膨效應將持續存在，使得不動產仍穩居國內投資保值工具的首選，因此房價回跌不易，不過價格要再明顯攀高的壓力亦大，畢竟過去支撐房市價量齊揚的內外在環境已有所改變。
劉佩真表示，後疫情時代因房價大跌不易，使得買盤恐仍顯猶豫外，外部因素波動程度甚於先前，包括俄烏衝突持續，全球通膨壓力劇增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，況且金融市場震盪風險遞增，也連帶將影響房市表現，雖然內政部禁止預售屋換約，立法院延至九月再議，但日後終將上路，將對預售屋市場形成衝擊所致，消費者與建商都需謹慎因應。
