【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房市還看不到反轉跡象，但北台灣卻已有建商傳出倒閉，房市趨勢專家李同榮表示，這雖然是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊，至於少數小建商出現的倒閉危機，主要來自四大關鍵，包括一、小建商現買現賣無能力囤地。二、成本較高，相對競爭力較弱。三、限縮土融建融，造成資金缺口。四、營建成本大幅增加，入不敷出。
李同榮指出，近四年來土地成本不斷攀升，營建成本漲幅三成，大台北房價此波漲勢相對溫和，四年漲幅約30%，大建商於四年前房價止跌後就開始積極購地囤地，近兩年趁房市好轉大舉推案，地價房價兩相獲利，而有些小建商可沒那麼幸運，大部分土地都是現買現開發轉售。
至於房市景氣好轉，房價漲，為何仍有少數小建商倒閉或個案換人接手，主要理由有四：
一、對小建商而言，無力囤地，只能現買土地立即開發，因此賺不到土地上漲利潤。
二、因土地成本比別人高，競爭力較弱，所以相對銷售率也會較差。
三、受央行限縮影響，資金來源不足，加上銷售較差丶入不敷出，少數建商會產生資金缺口。
四、營建成本高升，預算增加，負擔加重，加諸與營造商易產生糾紛，延誤工程進度，越延，營建成本越增加，銷售進帳越少，工程進度快慢都陷入兩難，造成少數建商資金缺口，周轉不靈現象。
李同榮並分析三大現象，並提出警告：
（一）小建商倒閉潮將由北擴及中南部：目前小建商倒閉現象仍算少數，一旦未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少而多，由北擴及中南部，這也是市場榮衰的必然現象。
（二）限縮資金造成建商大者恆大丶市場扭曲：央行越限縮土建融，大建商調解無礙，但越會影響小型建商競爭力，政策越限期開工，對小建商越不利，在央行持續採取限縮政策下，會造成建商大者恆大的市場扭曲事實。
（三）未來房市若由盛而衰，慎防爛尾樓問題出現：目前房市仍處上升軌道，小建商若出狀況或仍有人願意接手，但房市若有朝一日反轉向下，工料仍處高檔，投資客倒貨加上餘屋滯銷，就會產生爛尾樓乏人問津的問題出現。
