央行自2020年12月推出選擇性信用管制以來，不僅購屋貸款成數大幅調降，並且對於土地融資也大幅限縮，惟五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款利率始終處於低檔，及至2021年12月仍處於1.355%，2022年4月方才隨著美國升息而調升至1.561%(詳請參閱附圖)，在長期低利率情況下，房市投機炒作從未止歇，惟自2020年開始變本加厲的促使房價不斷飆漲；主管機關方才連續啟動四波打炒房措施，並且以房地合一稅2.0重稅以及聯合稽查重罰違規交易，最近則因美國升息，直接衝擊股市與房市景氣。
2017年初，苗栗三義木雕與嘉義馬後稠園區陸續傳出多件台商回台投資案，2018年台商陸續回流，投資金額亦逐漸增加；根據經濟部公布資訊，投資台灣三大方案，截至2022年6月16日，總投資金額高達新臺幣1兆7,011億元，計1,207家通過審核，預估創造本國就業135,161人；其次，截至2022年4月29日，境外資金匯回金額亦高達3,348億元；因此，整體房市在原本錢多利率低，再加上2018年以來台商陸續投資設廠，以及新冠疫情所導致原物料大幅上漲情況下，房價連續飆漲超過四年，惟今年在央行已連續四次打炒房壓抑措施，再加上房地合一稅2.0，以及交屋量將大幅增加，並且利率亦將逐漸調升情勢下，市場景氣逆轉乃必然趨勢。
▲2010-2021年北台灣推案量與銷售率變動趨勢圖
▲2010-2022年4月買賣移轉棟數、建造執照與使用執照統計表
一、 推案量、銷售率→改變供需結構
─2016-2021年北台灣推案量高達6.3兆元，全台超過8兆元
雖然2021年全台都出現價量齊揚情況，惟在近年建造執照累積數量遠大於使用執照情況下，整體市場應會朝「價微降量微增」趨勢發展。
另外，根據住展雜誌統計數據，2016年北台灣新成屋、預售屋總推案量8,132.59億元，2017年8,025.58億元，2018年攀升至1.11兆元，2019年增加至1.13兆元，2020年則再增加至1.29兆元，2021年亦高達1.19兆元(詳請參閱附圖)，主要原因在於台商回流投資擴廠，所衍生桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等地區在產業群聚效應與就業人數逐漸增加情況下，連帶周邊房價大幅上漲。惟2016-2021年銷售率分別為2016年28.8%、2017年37.88%、2018年45.77%、2019年45.88%、2020年58.36%、2021年60.14%，亦即2016-2021年銷售率都在60%以下，因此，當市場出現銷售遲滯時，未售或待售餘屋壓力將會逐漸改變市場供需結構，此一發展趨勢明年開始將會愈來愈明顯！
─2017-2021年5月建照＞使照：差距高達22.76萬棟
由表一數據顯示，2017-2022年5月建造執照合計745,730棟，使用執照518,104棟，兩者差距高達227,626棟(詳請參閱附圖)，此一建造執照高達74.5萬棟之龐大數量今年已陸續進入大量交屋階段，整體市場將逐漸呈現大量建商保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋，例如2016-2021年台南新市區漲幅高達78.8%，善化區亦高達70.3%，而可能導致部分地區，尤其是2019-2021年排隊買房投機炒作、生活機能欠佳區域，必然會出現預售屋、新成屋與中古屋，在貸款成數縮減、升息與房地合一稅2.0壓力下競價求售，而逐漸呈現軟著陸趨勢！
為遏抑房地投機炒作，政府自2016年1月1日起實施房地合一稅制，其後再於2021年7月1日推出房地合一稅2.0，延長個人短期交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過二年，未逾五年，稅率35%。至於營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，交易持有二年以內房地，稅率45%；持有房地超過二年，未逾五年，稅率35%；持有房地超過五年，稅率20%，藉以全面抑制短期炒作，由此顯見壓抑措施已愈來愈為嚴厲，想要藉由短進短出獲取暴利，必然會招致嚴格制裁！
至於2022年最值得關注之十大議題，分別歸納彙整如下，以供參考。
5.建築成本高漲與延遲交屋問題愈來愈嚴重，並且交易糾紛越來越多，解約、訴訟問題也會逐漸增加，部分體質欠佳小型建商則會面臨倒閉考驗。
6.房地合一稅2.0以及內政部與各地方政府聯合稽查，壓抑投機炒作效果將會逐漸彰顯。
7.未來二、三年工業用地與商辦、廠辦需求依舊殷切，惟價格不再持續飆漲。
▲2017-2022年4月建造執照與使用執照變動趨勢圖
▲2017-2022年5月房地合一稅實徵金額統計表 單位：千元
▲106-111年5月房地合一稅(個人)實徵淨額
