這裡所謂的購買房地產，主要是以作為投資行為來分析，由於中國人既有「有土斯有財」的觀念，所以在大多數時候，房地產都是一項熱門的投資。當工作了一段時間之後，收入比較高而穩定，手裡又有一些閒錢，投資房地產就不失為一種累積財富的好辦法。投資房地產，必須要精心選擇地理位置，如果選到位置好、地段好的標的，就已為升值打下了成功的基礎。
#@1@#對於房屋的價值來說，地段是決定性的因素。同時它也關係到你的房子有沒有升值的潛力。你可以做以下的綜合考察：1.交通是否便利？捷運沿線、火車站旁……交通要塞附近的房子一般都有升值潛力。2.就醫是否方便？能否快速到達設施先進的醫院？3.是否位於優良學校的學區內？4.有沒有百貨公司等購物商場？娛樂場所及休閒去處？5.有沒有大的污染場所存在？6.會不會有大的自然災害風險？當所有的條件都考慮齊全，你就可以做自己的決定了。若是自己居住使用，對環境的要求會較高；而投資房地產對於這些的要求不是很高，只要在理財成本允許的範圍內，容易實現利潤的標的都可以考慮下手。投資房地產，除了購買全新成屋外，投資者還可以選擇其他的一些方式：舊屋翻新：買入價格仍有上漲空間的中古屋，將房屋進一步設計與裝潢，提高它的附加價值與賣相，如此無論出售或者出租都會加大收益。以租養租或以租養貸：如果計畫長期租住房子，可以考慮調整價格與人合租，通過出租自有屋，收取租金付自住之租金，以租養租。另外，也可考慮貸款買入房屋，出租後以租金還貸，是不錯的方式。
#@1@#年輕朋友可能覺得店面投資需要很大筆的資金，不適合自己來嘗試，其實不是所有的店面都是這樣的狀況，以下就有幾種店面是適合我們來做的。社區店面：社區店面一般都在住宅區裡面，主要是為了滿足社區居民生活而產生的，一般以小型為主，這種店面的特點就是經營類型靈活，客戶群比較穩定，投入成本相對較低，升值潛力比較大。但是也正因為依附於社區，所以在投資時一定要注意社區需求的問題，以免造成不必要的損失。相對來說，投資社區外的店面可經營的範圍比較廣泛，例如餐飲、百貨、五金、電器、美髮店……等等，而社區內店面可經營的範圍相對就比較窄，兩種店面的投資效益不一樣。小型店面：小型店面總價較低，同時相對於其他投資方式來說，投資風險比較小，收益多，升值空間也大，而且在自己不想經營的時候，也很容易轉租，所以深受投資者的偏愛。
#@1@#第1招 明查暗訪、實地探訪不管是成屋、中古屋或預售屋，實地探查是絕對必要的功課之一。在預售屋部分，除了參觀樣品屋、銷售現場之外，甲山林廣告公司副理龐宗豫建議，買方最好在房屋周圍方圓300~500公尺之間，走走看看，藉此觀察周邊環境、交通動線、公共設施等相關條件。同一間房子至少要看2~3次：白天、晚上及雨天，若等不到雨天，至少早晚一定要看。兩次的探查是為了比較白天與夜晚的差異性，而晚上至少要8、9點之後，才看得出端倪。第2招 產權要清楚且單純產權清楚且單純，可避免交屋之後產生糾紛。該如何進行產權調查呢？若有房屋仲介陪同看屋，仲介公司會給一份完整的「產權資料」，包括房子的權狀影本、土地建物謄本，以及建物調查資料。若自行看屋，除了請屋主提供之外，也可自行前往地政單位申請。另外，要注意銀行貸款的次數，若謄本上只有1筆抵押權登記，這表示賣方只有貸款一次。若有2個以上的抵押權登記，表示賣方有辦理二胎。通常一胎是正常的，借到二、三胎時，這表示屋主可能有欠債或其他金錢上的問題，由於無法掌握屋主的債務狀況，風險性會比較高。除了注意貸款次數之外，也要留意是否有查封登記，避免買到被查封的房子，就算條件再好，也要等賣方真正塗銷登記之後再談。
#@1@#第3招 請賣方簽署不動產現狀說明書這份說明書是由屋主親自填寫並親筆簽署，每家仲介公司都有，需填寫的資料80％是一樣的，特別是重大瑕疵部分。若交屋之後，發現與描述不一樣，這張說明書就是調解時的最佳證物，甚至可以直接判決解約。現狀說明書上有幾項要特別注意，例如：是否有漏水情形？是否曾做過海砂屋及輻射屋檢測？是否曾發生兇殺或自殺事件？建物是否有改建或違建的部分？此外，若房子有重新裝潢、油漆，務必請屋主移轉裝潢的保固期，請屋主代為聯絡或留下聯絡方式，避免發生問題時找不到人處理。第4招 確認建商是否已領有建築執照當你去預售屋的銷售中心時，除了價格、樣品屋及基地察看之外，確定建商是否申請、核准且取得建築執照更加重要，建照猶如建物的身分證，有建照才能動工，沒有建照，建商就不能開工。違法開工的建物，根本就不能買。因此，務必請他們出示建築執照，以確保自己的權益。第5招 選擇信用好的建商與房屋仲介預售屋從銷售、動工、完工到交屋，時間通常達1~2年以上，買方繳了定金或工程款，若建商惡意倒閉或脫產落跑，買方就慘了。因此，購買預售屋時，要選擇商譽良好、財務健全、建案品質優良的建商，以及信譽良好的仲介公司，比較有保障。簽訂預售屋買賣契約時要注意以下幾個事項：
#@1@#第6招 預售屋契約內容必看契約審閱、土地使用分區、坪數誤差、屋頂、避難平臺及一樓法定空地權屬、保固期間、產權登記、稅費負擔、交屋事宜等。而買方有5天的契約審閱權且可修改契約，買方務必要善加利用，不懂可詢問專家或瞭解法令的朋友。此外，保留相關宣傳檔案或文宣。看預售屋時，銷售人員會給你一些相關資料，藉由這些資料可以瞭解未來房子的結構、建材等資料之外，也是未來交屋糾紛時的證物，假設與當初說的內容不符，就可以藉此爭取自己的權益。第7招 單身購屋 安全最重要在看屋時，針對安全部分要特別注意以下重點：請房仲經紀人晚上陪你去看標的物所處的社區，看看巷弄是否昏暗、路燈是否明亮、是否有暗巷、死角等。地下停車場的位置離電梯是否太遠或太暗？進出住家的通路是否明亮？停車場的進出空間是否有保全管理、電眼監視器、緊急呼救等設備。社區一樓正門周邊，是否有門禁、圍籬、監視器、明亮的燈光，以及社區保全服務。所在樓層的住戶或出入分子是否複雜。在建案密集的大樓社區內，採光面、衛浴間有可能正對著鄰居的視線範圍，那麼一定要加裝不透光窗簾，遮蔽可能的窺視，以確保自己的隱私與安全。
#@1@#第8招 從大到小 推估合理價格房子的價格是買賣雙方的一種共識，市場價格的浮動常隨大環境的改變而有差異。以下我們提供四個查訪合理價格的步驟。第1步：訪價》也就是查詢附近的房價，由於我們不是房屋仲介，不可能經常去訪價，更不可能一一查詢各地路段的價格，所以，先鎖定你想購買的路段，甚至鎖定想買的房子，在尚未出價之前，作一些市場調查。現在上網搜尋很方便、資料也很豐富，你可以看各家仲介在這區域的開價，就可知道一個區段價格。第2步：詢問管理員、周遭的鄰居》接下來，開始實地去探詢附近的價格，以聊天的方式，與社區管理員或鄰居探詢，例如，最近有沒有房屋賣出去？多少錢？如此可能會得到意想不到的消息，這些訊息仲介不一定會告訴你，尤其當出售價格偏低時。第3步：每一筆訪價的成交日》受到市場波動的影響，2年前的成交價格與現在相較，肯定會有差距，若用2年前的價格來評斷合理價格，就太不符合現狀了，若卡在這個迷思之內，就很難買到房子，成交時間要在半年之內，比較有效。第4步：以房子的個別差異性作微調》合理價格訂出來之後，最後依照房子的細部條件作一些微調。例如3樓與10樓之間就會有差距，當大樓對面有一棟5樓的房子，3樓看出去是對面大廈，10樓看出去卻有視野很好的景觀。這樣上下樓層價格每坪會有約5萬左右的差距，因為景觀是很抽象的。因此，留意房子的好或壞條件，去作一些微調。通常訪價的價格，跟報價上下差1坪2萬元就算合理了。
#@1@#第9招 殺價心法彼此往來的態度很重要：不管是面對賣方或房屋仲介，姿態不要太高。應該保持有誠意的態度，但不要急著買，如果讓對方覺得你很急又很喜歡時，就會落入賣方優勢，很難把價格壓下來。有七成買賣都是跟房仲經紀人談價，但仍有許多人對仲介心存疑惑，事實上，與房仲經紀人的關係也要顧好。房屋仲介是介於買賣兩方，有些時候仲介人員的確可以操控價格，因此，如果能跟房仲經紀人打好關係，就可以降低被騙的可能性，甚至還有好地段又便宜的房子資訊可以提供給你。探探賣方的底細：賣方可分自住或投資，從產權資料就可以看出來。如果他很快就買賣，就很有可能是投資客，當你瞭解屋主的狀況與心態，在議價時就比較容易掌握。投資型就是讓對方賺得多或少的問題。而自住了很久的賣方，不要對他們作理性的分析，反之要動之以情，不如試著以朋友的情誼去談，自然就很可能談到合意的價格。連載六
