台北縣蘆洲市因捷運蘆洲支線通過，使得蘆洲繼新板特區、新莊副都心之後，成為大小建商在此推案的熱鬧區塊，房價從2003年SARS過後，約有2~3成上漲，未來隨著捷運線可望跟新莊線在2010年底通車，東森房屋及台灣房屋等房仲業者認為，臨捷運站旁的建案，仍有2成上漲空間。
#@1@#捷運蘆洲線於臺北大橋下方與新莊線分叉，屬地下高運量捷運系統，全長6.4公里。共有5座車站及1個機廠，分別是位於三重市內的三重國小站(O47)、三和國中站(O46)，以及位在蘆洲市內的徐匯中學站(O45)、三民高中站(O44)、蘆洲站(O43)及蘆洲機廠(機廠占地面積約16公頃)。蘆洲支線目前正報請行政院核示，希望能與新莊線的臺北市區路段，同時於2010年底營運通車。根據住展租售報導的統計，蘆洲地區目前有多達18個建案在銷售，其中4個為預售案，其餘則是先建後售的新成屋銷售，表價約每坪17~26萬元間，大都是在地，規模較小的建商在此推案。東森房屋蘆洲三民捷運加盟店長許國峰分析，蘆洲地區先建後售案比預售案多，主要是成屋銷售的糾紛少，可以直接檢視成屋現況，此外，對一些投資客來說，購入、裝潢、再出售的資金周轉時間短，因此，近幾年來，有不少台北市的投資客跨河過來投資，著眼點即在捷運蘆洲支線即將完工，投資利得的時間可以大幅縮短。
#@1@#台灣房屋蘆洲加盟店店長王煜翔也表示，麗寶建設從五股跨區到蘆洲三民路，在捷運三民高中站旁所推的「白金漢宮」，算是蘆洲地區的豪宅案，主力坪數約80~150坪，2年前預售開價33萬元，成交約30萬元之間，創蘆洲地區新高，1年前交屋，現在轉手價格都來到35萬元。王煜翔說，麗寶建設敢在蘆洲推豪宅案，每戶約2400萬元起跳，跳脫當地約6、700萬元的購屋總價來說，其最初鎖定的目標客群就是以外來客為主，尤其有7~8成都是由士林、北投、石牌來的客戶，看中的除了捷運線外，另一個主因是「白金漢宮」位於「南港子重劃區」內，公園、綠地、巷距約8米寬，區內各有國中小，屬於蘆洲5年內新興的優質居住社區。區內尚有「普羅旺世」、「龍躍巴黎」、「情定巴黎」及「美學院」等指名度較高的成屋案，每坪價格約在20萬元間。而「普羅旺世」之前預售開價15、6萬元，但現在轉手價有22萬元間，漲幅高達46％。
#@1@#對蘆洲房地產來說，約可分為南港子重劃區、灰重劃區、仁愛國小周邊及集賢路重劃區等4大區塊，區內各有不同的產品及生活機能，能滿足不同需求的購屋族群(表1)。 東森房屋許國峰表示，成立已有20多年歷史的灰重劃區，周邊生活機能相當成熟，如果不介意巷距較窄，尖峰時段車水馬龍的擁擠，以該區是公車路網最便捷的特性，對在地人來說，是換屋的首選；而區內都屬10~20年屋齡的3房標準公寓，平均單價約在16~17萬元間。至於仁愛國小周邊，有不少投資客看準學區特性而搶進，以買舊屋，重新裝潢的模式獲利，加上區域內還有鷺江國小、蘆洲國小、蘆洲國中、三民高中，都屬於蘆洲文教區，也吸引不少在地換屋族的青睞。集賢路重劃區則以集賢路連接蘆洲市及三重市，台北市民可以經由士林、社子，上重陽大橋，下集賢路後，一路到集賢重劃區，而三重市近期最火紅的重陽重劃區，全坤興在此推了「全坤翠峰」、「全坤澄峰」的水景建案，吸引士林、北投及投資客。同樣的，占交通地利之便的集賢路重劃區，除被連動哄拉外，也因為靠近徐匯中學站，吸引不少投資客，許國峰說，「集賢生活家」的成交價就在20萬元左右。
#@1@#台灣房屋王煜翔另表示，區內指名社區以「花園經典」及「黃金四季」等2年內新成屋為主，當初「花園經典」在預售時，每坪23~24萬元，成交價約21~22萬元，而「黃金四季」預售21~22萬元，成交19~20萬元，兩案目前轉手價喊到25~26萬左右，都有23~36％漲幅；另剛交屋的「城市花園」，價格也從23~24萬元漲至26~28萬元。此外，這區的購屋族群偏愛10年以內的電梯大樓，但規劃不錯、有12年屋齡的「博覽家」，也從SARS的13~14萬元，漲至20~21萬元，算是行情不錯的中古大樓。
#@1@#不過，因為捷運蘆洲支線開通在即，東森房屋許國峰指出，沿線各車站周邊，以換屋族為對象，主力坪數放大至40~60坪的建案，詢問度相當高，如三民高中站旁的「大歐園」、「花園經典」，及蘆洲站附近的「長榮凱悅」、「台北紳活」及「櫻之細道」，表價都拉高至23~30萬元(表2)。許國峰另針對蘆洲地區近5年新建案及中古屋行情變化指出，新建案的漲幅從18~24萬元，到今年預期可至20~30萬元，漲幅在11~25％，而中古屋普遍在20％左右(表3)。不過，隨著木柵線、淡水線、板南線通車後，沿線房價漲翻天，許國峰及王煜翔兩人都認為，蘆洲支線捷運站周邊，未來至少會有2成的上漲空間。
