「北投士林科技園區」面積約94.38公頃，住宅用地約20%，以「智慧健康產業」及「數位技術服務」兩大主軸為發展，匯聚電子、資訊、媒體、生技、網路等科技產業與新創服務，再加上政府投入軟硬體建設，成為鏈結「內科」及「南軟」園區的重要臺北科技廊帶，發揮產業群聚效應。
「國泰雍萃」位於臺北市北投區的「北投士林科技園區」，基地面積1,168坪，預計於2027年完工，係由國泰建設投資興建，以SC+耐震間柱結構、綠建築、智慧建築規劃設計，36-56坪房型，全案規劃450坪景觀庭園，是低建蔽率、高綠覆率的優質純住宅。前臨文林北路第一排擁65m大棟距，後臨景觀庭園28m棟距，低公設比、零雨遮、63%高得房率，戶戶格局方正大面開窗，並以日式衛浴規劃、進口建材廚具全面提升住宅品質。
本建案距離捷運明德站約550M，周邊公共設施福星公園、軟橋公園、蜆仔港公園、臺北科學藝術園區等近在咫尺，熱門商圈亦有天母SOGO商圈、天母新光三越商圈、士林商圈等。
本建案前臨文林北路第一排65m棟距，後臨景觀庭園28m棟距，SC+耐震間柱，外牆、隔戶牆、樓電梯採15cm RC牆，隔間牆採10cm輕隔間牆，樓層高度：2F~26F：3.4m、1F：5.0m、B1F：4.4m、B2F~B4F：3.2m，連續壁：80cm，2022年預售開賣牌價每坪約125-140萬元起。
二、簡介及規劃設計：
─以士林北投人文氛圍，塑造氣度及人文之作
由於基地本身位元處新開發重劃地區，周邊環境多屬老舊建築物，基地本身具有絕佳之發展條件。因此建築色彩計畫上選用灰白色系為主色調，與各類材質做搭配，以穩重內斂的形式風格為此社區注入新風貌。此外，搭配點綴活潑的霧金色金屬造型版塑造社區意象，運用金屬材料不同色澤、質感與豐富量體色彩營造建築物的人文氛圍。
三、基地環境介紹
─文林北路75巷旁，椰林大道之珍稀角地
本案基地坐落於臺北市北投區文林北路75巷旁，基地面積為3,861.39平方公尺。包含軟橋段74、80地號等兩筆土地，基地形狀為矩形，北側以42m文林北路為面前道路，西側臨接12m的文林北路75巷，東側臨界未建築之住宅用地。
本案基地位元於住宅區，鄰近中正高中、文林國小等學區，北側文林北路以北為住商混合街區，住宅生活機能完整。文林北路為基地主要交通動線及景觀面。
四、建築美學創意設計
─以簡約及線條設計雕塑造形，呈現穩重大器之氣度
建築造型以簡約現代風格為主，搭配材料運用，強化建築水準垂直線條；藉由適當開窗與玻璃配置降低大樓之壓迫感，塑造立面造型之簡約與韻律感，呈現穩重大器之氣度。透過本案建築量體配置與色彩計畫，與鄰近地區建築共同圍塑良好開放空間架構，並在視覺上共同塑造協調的都市色彩。
1.在量體規劃上採取都市、街道與人行等三層級的尺度設計，以最佳的比例分配燈源位置，創造有層次與光影變化的建築詞彙，使本案在光影變化中更加突顯。
2.建物照明以三段式的燈光設計打造夜間都市端景。
3.加強沿街店面與立面開口之特色，依人行道及建物四周設置溫和之照明，輔以低矮照明，創造低中高光帶，塑造建物自明性與特色之景觀。
▲開發理念及規劃設計特色-沿街退縮、低建蔽率、高綠覆率
五、開發理念及規劃設計特色
(一)基地現況
1.基地二面臨路，東北側臨42M文林北路，西北側臨12M計畫道路。基地東側緊鄰舊市區街廓，高樓層棟距開闊遠眺大屯山，惟23樓遠雄禦之邸及巷沖恐限制本案量體配置；西側面中正高中及文林國小具永久棟距優勢；西北及東南側緊鄰待開發基地。
2.開發理念及規劃設計特色─沿街退縮、低建蔽率(詳請參閱附圖)。
(二)基地環境規劃
1.區域範圍
北投士林科技園區周邊擁有密集的生醫資源，將以「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業發展主軸。並從生活、生態、生產三面向建構，積極推動發展成為智慧新區。
2.立面綠化
本案立面綠化為了配合日照及後續維護保養考量，立面綠化設置於建築物南向二、三樓樓梯間外之過梁處，確保有充足的陽光且設置於低樓層不受高樓風影響，另設置於公共空間處以利於後續管委會維護保養，且本案樓梯轉折平臺皆設有窗戶可供維養人員進出維護植栽生長。並配置自動澆灌系統提供便利性。另起造人於使用執照取得後認養兩年，並每月提供一萬元之維護管理費用。
3.一樓環境衝擊改善措施
建築單元景觀照明將配合周邊環境建築物量體設計需求，其規劃重點為：
(1)退縮綠帶：
退縮植栽綠化及行人空間；開放空間不設置圍牆，全面開放讓附近往來之民眾擁有更大的綠意空間。
於北側留設四米以上之人行空間，塑造連續完整之步行空間，除提升街道環境品質外，更建構舒適安全的人行空間及社區環境。
(2)轉角廣場：
北側藉由建築退縮後空間，於轉角視覺安全考量，美化其街道轉角環境，形塑出寬廣轉角空間；除退縮人行道供人行走空間之外，留設轉角廣場空間供複層式綠化及街道傢俱，提供一舒適可供停留休憩的街角小廣場。
▲開發理念及規劃設計特色-沿街退縮、低建蔽率、高綠覆率
六、分區使用計畫及配合開放空間系統規劃
1.分區使用計畫及配合開放空間系統規劃
本基地屬於住三之二(特)，法定建蔽率為40%，法定容積率為225%。
經申請容積轉移3,895.69㎡(44.84%)，其增加之容積合計為3,895.69㎡(44.84%)。
適用修訂「擬定臺北市北投士林科技園區(區段徵收範圍)細部計畫案」。
本案基地坐落於臺北市北投區，位於主要道路文林北路旁，屬於臺北市市中心區域，附近主要動線南北向為文林北路及承德路，東西向為福國路；本區位處台北市地理中心區，且基地北向臨文林北路上有一處公車站(中正高中站)，距本市各區交通皆十分便利。
大眾運輸方面除有多家公共客運系統到達本區，於本地500公尺範圍附近有捷運淡水線經過，大眾運輸相當便利。
2.開放空間系統規劃設計說明
本案基地因處於尚開發中之重劃區，並提供大量開放空間供公眾使用，故為顧及住戶居住安全及隱私，本案依據「北投士林科技園區」都市設計管制要點規定，第3之2種住宅區(特)因基地其他因素考量得設置20公分以下之圍牆，其基座不得高於45公分，且圍牆透空部分應不少於70%。
(1)總面積：172×200=3.44㎡
(2)實心面積：0.43㎡(欄杆)+0.6㎡(墩座)=1.03㎡
(3)圍牆透空面積：3.44㎡-1.03㎡=2.41㎡
(4)透空率：2.41/3.44㎡=70.05%≧70%(OK)
▲建築美學創意設計-色彩照明
1.退縮空間
純粹的住宅設定，一樓退縮將轉角廣場留給下課的學生與停等的行人。
2.公共設施
3.標準層
規劃大小適中房型，並搭配基地景觀規劃及配置，中高樓層得遠眺觀音山及大屯山群，並以天井為梯廳開啟自然通風及採光的條件，賦予建築呼吸換氣生命感。
▲公設規劃 寬敞舒適
八、建築美學創意設計─色彩照明與材質
(一)建築夜間燈光計畫
建築單元景觀照明將配合周邊環境建築物量體設計需求，其規劃重點為：
1.在量體規劃上採取都市、街道與人行等三層級的尺度設計，以最佳的比例分配燈源位置，創造有層次與光影變化的建築詞彙，使本案在光影變化中更加突顯。
2.建物照明以三段式的燈光設計打造夜間都市端景。
3.加強沿街店面與立面開口之特色，依人行道及建物四周設置溫和之照明，輔以低矮照明、創造低中高光帶，塑造建物自明性與特色之景觀。
(二)建築色彩
色彩計畫部份，由於基地本身位處新開發重劃地區,周邊環境多老舊建築物,基地本身具有絕佳之發展條件；因此建築色彩計畫上選用灰白色系為主色調與各類材質做搭配，以穩重內斂的形式風格為此社區注入新風貌。此外，搭配點綴活潑的霧金色金屬造型版塑造社區意象,選用金屬材料不同色澤、質感與豐富量體色彩，營造建築物的人文氛圍。
(三)立面造型色彩設計
1.建築量體：
(1)建築物配合基地形狀採南北向配置，地面層退縮出人行步道空間及綠化空地，增加綠化量與透水面積以調節微氣候，促使建築基地與周邊環境整合。
(2)建築量體方正配合模矩化設計，單元為對稱配置。全棟五併集合住宅，均有大面採光及通風,而考量大樓整體視覺景觀,將空調室外機集中設置於各戶之工作陽台，並設置透空格柵，以維護將來大樓及景觀之整潔性。
2.立面造型與色彩：
(1)建築造型以簡約現代風格為主，搭配材料運用，強化建築水準垂直線條；藉由適當開窗與玻璃配置降低大樓之壓迫感，雕塑立面造型之簡約與韻律感，呈現穩重大器之氣度。
(2)透過本案建築量體配置與色彩計畫，與鄰近地區建築共同圍塑良好開放空間架構，並在視覺上共同塑造協調的都市色彩。
九、主要建材設備：
1.廚具：hacker廚具、林內排油煙機、雙口爐、IH感應爐、SVAGO嵌入式微波烤箱、3M淨水器、BOSCH洗碗機。
2.衛浴：inax全功能馬桶、面盆龍頭、下嵌式面盆、定溫淋浴柱、浴缸龍頭、浴缸。
3.五金：Reco龍頭、Teka不鏽鋼水槽。
4.其他：dormakaba電子鎖、保安燈、冷氣主機、充電樁。
【評審委員評語】
1.基地區位元絕佳，都市自然環境條件良好，開放景觀地面配置納入人文思考，創造優秀的高質感住宅建築，配合生命週期住居型態之空間調適，創造開放建築思維實踐。
2.基地位元於新開發重劃區基地形狀方正，建築物規劃設計以後疫情時代生活空間與工作空間的融合為考量，精緻細膩的空間、景觀及構造處理，顯示出高品質住宅的大器沉穩，配置、景觀設計規畫均優。
