台北市平均每坪單價已經到45萬元以上，台北縣也到29.6萬元以上，但離開台北縣市，桃園縣楊梅鎮還有10萬元以下個位數的房價，至於透天別墅每棟價格也大約6百萬元左右，難怪楊梅地區的房仲業者無不向台北客喊話：「移民楊梅吧！」
#@1@#台灣房屋埔心分公司副總經理嚴如玉，及住商不動產楊梅埔心店店長鄧秋雲表示，楊梅房價的未來，就看新竹科學園區龍潭園區廠商進駐，以及五楊(五股─楊梅)高架高速公路興建的2大利多。嚴如玉表示，位於桃園縣龍潭鄉、平鎮市與楊梅鎮交界處的龍潭園區，夾在中山高楊梅交流道與北二高龍潭交流道間，由梅獅路與梅龍路作為主要聯外道路，原占地76公頃，去年底獲內政部營建署核准，將基地面積變更為106.9公頃，新增的廠房土地，已招商完成，只待環評通過，廠商就會進駐蓋廠。嚴如玉說，龍潭園區具備西部科技走廊優勢，有鄰近台北都會區、桃園國際機場與既有竹科園區的優點，目前則有友達、璨圓、光林、華星光通與台灣巴斯夫等廠商，其中友達已設置大尺寸LCD面板的生產廠房。此外，依據新竹科學園區管理局的評估，龍潭園區至2010年，將可創造3千億元投資額、產值1千億元及1萬人以上就業機會。
#@1@#嚴如玉表示，幾年前，廣輝在此設廠，高科技人才進駐龍潭，帶動不少租屋市場，不過，廣輝被併購後為新友達，不少租屋者轉租為買，帶動不少買氣。住商不動產的鄧秋雲店長也表示，龍潭園區當初在廣輝進駐後，龍潭地區及附近的楊梅埔心一帶房價，約帶動1~2成的上漲，而未來新友達的員工人數高達1.5~2萬人，若加上新廠商的進駐就業人口，可望帶動楊梅地區的購屋需求。至於五楊(五股─楊梅)高架高速公路的興建計畫，鄧秋雲表示，從楊梅至台北，在中壢、南崁及林口路段，最容易塞車，因此才有五股到楊梅，採高架興建一段高速公路的計畫，且環境評估已過，預計明年可動工，2013年可完工。屆時，兩地交通時間將從1.5小時縮短至1小時，應該可以吸引一些受不了台北縣市高房價的台北客，到楊梅購屋。嚴如玉也表示，埔心因靠近楊梅交流道，又位處台北與竹科的中心點，且透天別墅每戶約500~600萬元，吸引不少老公在竹科上班，而老婆在台北上班的夫妻到此購屋。而一旦五楊高架段的高速公路通車，龍潭園區也快速發展成型，對於上述情況，且採通車上班的雙薪家庭，將更具吸引力。
#@1@#而2大利多因素，將對楊梅地區的房地產帶來何種刺激呢？嚴如玉表示，楊梅地區，目前可分埔心站前商圈、文化街商圈、麥當勞商圈、梅獅路商圈、幼獅工業區、楊梅站前商圈、楊梅後站商圈、楊梅國小商圈及陽明學區商圈等9區。就中古大樓產品來說，每坪房價約5~7萬元，而透天別墅的總價也不高，約350~600萬元間，只有商業行為較活絡的麥當勞商圈、楊梅站前商圈及陽明學區商圈，總價可以看到600~650萬元。不過，就新成屋來看，大樓的每坪房價可到7.5~8.5萬元，而透天別墅的每戶總價也有600~800萬元間(見表1、表2)。嚴如玉表示，過去幾年，因為有建商在此造鎮，造成目前尚有2千多戶的餘屋量，房價難大幅上漲，但因為龍潭園區的拓大計畫是劍及屨及，使得楊梅的房市有補漲空間。就9大商圈的發展，嚴如玉比較看好埔心站前、文化街及陽明學區3大商圈。其中，埔心站前商圈離楊梅交流道比較近，這2年的上漲幅度約1成左右，該區目前雖然沒有新的成屋案銷售，但不少建商在此養地，等待時機推案。
#@1@#至於文化街商圈及陽明學區商圈，則是學區考量。文化街位處市中心，有瑞塘國中小，因為地帶平坦，有不少新興社區，加上靠近萬大夜市，人潮較多，其新成屋的透天別墅價位，最高可至750萬元；陽明學區商圈位在環南路一帶，有不少國中小老師在此置產，此外，像中華映管、中華汽車就在旁邊。而位於楊梅交流道下來的麥當勞商圈，大都屬於店面式透天別墅，價格比較高，每戶約在600~800萬元間，這附近的店面出租，月租費用也從前年的2萬多，逐步調升至現在的3萬多。鄧秋雲則較看好埔心商圈，這2年的房價，因位處楊梅交流道下匝道口附近，普遍較其他區漲得多，加上未來只要上個坡道就能到龍潭園區，更具賣相；而四維路一帶所推的店面透天別墅，也都處於熱銷，如「鴻運大街」、「新天地」、「五福臨門」，另「曙光計畫」的店面透天別墅，即使每戶喊至1千萬元，也很好賣。
#@1@#不過，區內的大樓產品卻反呈下滑走勢，如「四季花園廣場」，原本銷售價格為每坪9萬元，卻因周邊的「臻美墅」、「百里歐香」等透天別墅產品的推出，帶動一波換別墅潮，價格反而下跌至7萬元，顯見當地民眾還是較偏愛透天別墅產品。嚴如玉另表示，由於楊梅鎮距離升格為「市」，還差6千多位人口，這2年鎮內的公共建設將更積極，且公園綠地的規劃也會增加，未來賣相會更好。此外，鐵路捷運化的計畫，未來將在楊梅及富岡設站，對帶動當地繁榮有一定的助益，都是未來房價上漲的有利因素。
