台灣房地產的住宅行情景氣不熱，連帶地也影響到商用不動產的交易熱度，今年上半年的成交量不到500億元，使得下半年的商辦行情也不被看好。不過，今年9月底即將標售的宜進大樓，由於是鮮少的整棟商辦，對喜愛買進整棟樓的外資來說，是難得的佳品；負責標售的戴德梁行總經理顏炳立，9日特地召開說明會，說明該棟大樓基地面積439坪，建坪3020坪，底標價為17.8億元。房仲業以該區域行情認為，行情價約有21億元以上，使得此棟大樓的標脫價為何？也成為下半年商辦行情的一大指標。據了解，宜進大樓原本是紡織公司宜進(1457)公司的物業，該公司為降低利息負擔，在去年8月以15.6億元賣給捷泰精密(6165)，事隔1年，捷泰若能以17.8億元的底價脫標，其持有1年的投資報酬率高達14.10％，即使扣掉企業貸款利率3.5％，獲利也有10％以上。不過，當初原本看上宜進大樓位於捷運新莊線行天宮站旁，1年收租高於利息支出的收益率，如今卻反手賣出，是落袋為安呢？還是看壞商辦行情？就看接手的力道如何而定。(文．顏瓊真)
