鴻海集團總裁郭台銘在馬英九總統邀請他南下高雄投資設廠，一答應後，高雄經貿軟體園區周邊房地產立即應聲上漲；此外，行政院長劉兆玄造訪鴻海總部，郭台銘也答應加碼頂埔科學園區，使得所在位置的土城中央路4段的房屋新建案，馬上找到著力點。
#@1@#備受關注的是，位於園區正對面的「中央華府」，由於是少有的大坪數格局，建商鎖定銷售對象，就是頂埔科學園區內收入高的科技人，如果說得更白點，應該就是鴻海公司，以及旗下另一個公司─正崴的員工，因此，即使房市市況不佳，但建商卻相當看好郭台銘效應對建案銷售上的加分。不僅當地建商期望郭台銘扮演土城房地產的多頭總司令，連地方民眾也對於「頂埔科學園區」，以及位於土城與板橋交界處的「遠東數位科技城」，在帶動地區就業率、就業人口住屋需求，以及刺激經濟消費力等，期望甚深。據了解，2個科技園區預計可以創造1萬6千多個就業機會，假設他們都是從外地來此工作的話，預計有1萬6千人需要在土城市及板橋市找房子，而若保守估計，以對折來算，也有近8千人有購屋的需求，自然有助於兩市的房市發展。過去5年的大多頭行情，只要捷運線通過的地區，房價都漲不停，而板南線通車，並延伸至永寧站後，土城地區的房價，尤其「海山站」周邊，房價大約漲了3~4成；但土城市公所所在的「土城站」，因是土城最早發展的舊商圈，漲幅不到2成，而位於中央路3段的「永寧站」，因靠近土城工業區，環境較吵雜，就居住品質來說，遠遜於「海山站」及「土城站」。
#@1@#信義房屋土城店店長楊宸翔及住商不動產土城中央捷運加盟店店長楊程名，對於土城房地產的未來性，兩人皆認為頂埔科學園區的郭台銘效應還有待觀察，可以以長多看待，主要是未來捷運土城線將延伸至三峽，在頂埔科學園區門口將設「頂埔站」；至於短期，因該地區的生活機能尚未成形，除了藝人胡瓜前幾年所代言的皇翔「太陽城」外，尚難形成社區聚落，故仍屬個案表現。惟若有哪些科技大廠也傳進駐頂埔科學園區，科技廠聚集效應一出現，馬上能帶動房市向上反映。楊程名表示，這區域較有名的社區，包括「福利國」、「雅筑」、「豪廷」、「太陽城」及銷售中的「中央華府」。至於在台北市很難再找到20萬元以下中古屋的情況下，開始有人建議，到捷運線的末端，也許還能在台北縣找到1字頭的房子，兩位房仲業者也表示，就現行已經開通的捷運線來說，土城及淡水是還有這種房子。他們表示，現階段在土城買房子，沿著捷運線「海山站」及「土城站」，可以在周邊的一些指名社區，找到還是1開頭的超值好房子。
#@1@#楊宸翔表示，從板橋「亞東醫院」過來土城的第一站是「海山站」，相對來說，是過去房價上漲最多的地區，但這一波房市回跌到選舉前的年初行情，土城一些指名社區的房價也稍有滑落；不過，不少屋主的房價防線仍在，頂多降個1~2萬元，若是買方開價下殺太多，如有些委託案以低於平盤價的40~50％開價，反而造成屋主反感，寧願空著，或做出租用，也不願降價殺出。不過，「海山站」出口一帶，因為大多是舊公寓及大樓，管理狀況跟新興的社區有很大的落差，反而詢問度比5~10分鐘路程外的學士路、裕民路、學府路、學成路等一帶的指名社區差。楊宸翔表示，「海山站」周邊，房價比較高的，大多集中在學士路、海山高工一帶，因屬文教區，且大樓聚集，過去行情價也衝高到22萬元，目前回落至19~20萬元間，但屋主還是想賣20萬元以上，約開20~21萬元，若想買到超值房子，那出價17~18萬元，成交機會比較高。學府路與裕民路一帶，因80％為運動場及國小等公共設施，房屋建案不多，這區域的房價約17~18萬元，買方開價約低個5~10％，應可成交。而這一帶的運動設施，可支援學士路與海山高工一帶住戶外，也可支援學府路、學成路一帶的社區住戶做休閒使用。
#@1@#學府路與學成路一帶，算是指名社區最多的區塊，也是房仲業、診所、牙醫、銀行、補習班、安親班等密度最多的地區，區域內的指名社區有「美麗宏國」、「上泰廣福」、「泰隆新象」、「泰隆板橋新都」、「喜來登」、「學成新都」，房價最高有到21~22萬元，目前滑落至18~19萬元，買方若低個1~2萬元出價，成交機率高。此外，學府路與明德路一帶，指名社區有「雕之森」、「台北天廈」，322總統大選後，房價從19萬元衝至20萬元，目前委託成交的價格有在17~18萬元間，另一社區「泰隆市」是18~19萬元，小坪數套房的成交價格約17~18元萬間，但大坪數則約在17萬元左右。
#@1@#「土城站」的房市如何？楊程名認為，未來補漲的空間比「海山站」高，主要是91年房市谷底至今年高點，「海山站」漲了4成，但「土城站」受限於舊商圈，僅漲1~2成，但該站附近有一處早期為軍方彈藥庫的軍事管制區，在台北縣政府市政重劃為紅線區重劃區(尚未命名)後，因今年底就可執行拆遷，將來可發展性備受期待，加上土城市公所積極拚觀光，5月「桐花節」辦得有聲有色，有助提升知名度。楊程名表示，「土城站」主力購屋族群，還有不少從台北移民而來的「台北客」，他們不見得有指名社區名單，但都要求離捷運步行約5~10分鐘的大樓產品最好，這些人上班地點都在捷運板南線沿線，對他們來說，到「土城站」買房，每坪約可比「海山站」便宜2萬元，中古大樓約17萬元以內就可買到。此外，「土城站」周邊的房子，若跟台北市的南港中古屋已來至40~50萬元相較，相對便宜一半，因此，以1小時以內的通車時間，換取較大居住空間的訴求，也讓一些在南港經貿園區上班的人，選擇到此購屋。這地區的指名社區，有「台北親家」、「員林新城」、「中華新城」、「順風巨星」、「金站」。
#@1@#至於預售案，目前仍在銷售中的皇勝建設的「新上城」，戶數約48戶，即使每坪開價28萬元，但因低公設比，吸引不少購屋者，銷售不錯，目前已開工。未來在「土城站」旁中正路及中央路，將有老地主自地開發但價格將突破30萬元的新建案，據了解，其坪數放大至40~120坪，為土城難得一見的大坪數，目標客群是土城地區有錢地主的第2代，主要訴求是「三代同堂」，可望將分家出去住的子女及其下一代，兜攏回來。另位於「海山站」及「土城站」兩站中間，傳聞勝輝建設也有意在此推新案，但尚未公開。楊程名表示，「土城站」及「永寧站」未來也是捷運環狀線的預設站，都具有「雙捷運站」題材，因此，未來的發展性，「土城站」較好，「永寧站」則需要有大樓群聚效應產生後，房市才會慢慢往上爬。
