因為相信有土斯有財,賴淑惠對房地產投資深具信心,她認為在地狹人稠的台灣,「土地不會變多,只會變少;精華地段不會跌價,只會看漲。」投資房地產20年以上,賴淑惠可以說是All pass,從沒有賠錢或是被騙、套牢的經驗,因此累積了豐厚的資產,她分享常年保持成功的投資祕訣,就是「不貪」,「我賣房子不會斤斤計較,只要有賺就賣,才會一直賺錢。」投資房地產 是興趣也是樂趣因為房地產炒作而再度被媒體注意的賴淑惠,其實在出版界早已是赫赫有名的暢銷作家,新書一出版總能登上暢銷排行榜冠軍,至今已經有40本左右的著作,「我的版稅都是捐出去的。」演講經驗超過2千場,是最受企業主歡迎的演講老師之一,本業是做醫療器材進出口生意,業餘做房地產投資。從事演講跟寫作,都是為了要跟大家分享。「未來會持續不斷的寫作,把我的幽默風趣帶給大家歡樂。」她很富有,但真正令人羨慕的不是外在的財富或身住豪宅,而是心靈的富有,在她的認知中,一個人有兩個房子,一個是心靈的家,一個是住的家,兩邊都很富有才是真正的富有。而最難的是修內在的富有,「不要只重外在的財,只要珠寶名牌,把自己打造成名牌才是最重要的。」最近政府打房,她也被列為查稅的對象,她感嘆說:「似乎擁有豪宅的富人都成了公敵,對我來說,賺錢是快樂的,繳稅也是快樂的。」賴淑惠說,她把自己賺來的錢分成3份,一份自己正當使用,一份少少的留給家人,另一份就是留給政府和慈善機構。「政府做建設一定要有錢,我有能力賺,就多繳一些。」對於奢侈稅效應,賴淑惠認為這一次會有效,但是不會造成房市瘋狂下跌,而是會暫時停一下。「人生有波浪,起起伏伏,財富也是如此,在投資市場,如股票、基金、黃金,不也都是有漲漲跌跌的行情?」賴淑惠提到,10多年前她在上海投資房地產時,因為買不到店面轉而買了兩間辦公樓,還被朋友笑,「因為當時中國政府進行宏觀調控,簡單講就是在打房了,朋友認為房市會下跌,不宜進場。」但事實證明,10多年來,上海的房地產還是漲了好幾倍。在全民炒房的時候,為了不讓房市狂漲,政府的確必須有些作為,讓房市稍微冷卻下來,放緩上漲的速度。對於投資人,賴淑惠建議,「以平常心對待,不要急、不要躁,等待機會。而對需要的人來說,還是要買,不要自以為聰明,一定要等房市下跌買到最低價。」將心比心 眼光精準30歲開始創業,累積了人生的好幾桶金,當初因為喜歡安和路,所以在那裡買了房子自住,後來又陸續在附近購屋投資,「我好喜歡安和路,在那邊走來走去感覺很舒服,你要愛那個地方才去買那個地方。」當時進場一坪不到10萬元,後來都一一賣掉,獲利入袋。賴淑惠強調,「因為用自住的角度去思考,所以會留意房子的周遭環境和生活條件是否符合需求,用心挑選出生活機能好、採光通風佳、格局方正、安全性高、交通便捷的好房子,這樣自住、投資兩相宜的標的物,就算短時間內沒有脫手,也為自己覓到好宅。」賴淑惠選擇投資標的眼光獨到,「有人認為住豪宅生活機能不好,我就跟他說,要生活機能好,就住菜市場樓上;另外,也有人嫌豪宅公共設施大,都在30%以上,我就會建議,要找沒有公共設施的就去買老公寓,但我認為公共設施愈多,代表這個房子愈有價值,環境愈好。」賴淑惠賣屋時也是以此觀念告訴買家,分享她的住家理念。住在信義區豪宅裡,賴淑惠把這當成是最後養老的所在,也精心布置她的居家,100多坪大的房子,只隔了一房一廳,讓自己的居家生活更有呼吸空間。 把人脈變錢脈農家出身的賴淑惠,小時候家裡並不富裕,但因為周遭每一戶都一樣,並不會覺得自己特別窮。「直到小學三年級時,被選為班上唯一的舞蹈代表,因為要購買舞衣,跟母親要50元,但母親很為難地說,家裡沒有錢,更何況50元夠一家人生活好久。從那時起才知道錢的重要性。」冥冥中安排,在婚後開始創業,從事醫療器材的進口生意,「不小心就賺了很多錢。」這句話真是羨慕又氣煞還在為錢愁苦的人們。但話說得輕鬆,其實賴淑惠一路走來並不容易,只是她始終以幽默、樂觀的心態去面對,一切就都變得EASY了。走過創業、投資路,賴淑惠建議年輕人,不要想一步登天,先要把心安住,「要有安心跟忠心,忠於老闆、忠於職場、忠於同事,安住你的心,不要心猿意馬,安分守己、按部就班,去耕耘人生,有一天你會被賞識、被提拔,貴人會伸出手來。」在賴淑惠眼中,每個人都是她的貴人。她舉例說明,因為她對人無差別心,總是待人親切、和善,當大樓有房子要釋出時,警衛會先告訴她,等於給了她優先購得的機會。這就是人脈變錢脈。「對於財富,要以平常心看待,與人相處,不能有所圖,無所求才會有所得。」她強調,真心對每一個人好,財富自然會進你的口袋。「把每個人當貴人,以後就會成為你的恩人。」這是賴淑惠最大的獲利法則。