壹電視主播蕭彤雯從踏入職場後，每每投資均失利，專家提出其盲點與建議。最近為了女兒想找一間溫暖又安全的窩，兩年內看了三十餘間房子，從中悟出一些買房心得。蕭彤雯身為壹電視新聞部播報組副主任兼午間時段主播，曾擔任華視記者與主播、三立新聞主播，外型姣好，除了在新聞專業上受到肯定，站著播報時，一雙美腿更受到觀眾注目，還有「側身就能遮住台灣的美女主播」、「Ｅ奶主播」封號。 雖然初入行當記者就是主跑財經線，但蕭彤雯不諱言，「我人生進入股市的經驗都是負面教材。」在螢光幕前她扮演新聞專業角色，憑著扎實訓練的專業，以及熱情認真的工作態度，在競爭激烈的電視新聞圈闖出一片天。但在投資路上卻是個在股海中打滾的散戶，一路走來，有二次在股市高點時進場，總計讓她賠了上百萬落寞出場。熱愛存錢 母親告誡一定要買房子「存錢讓我充滿鬥志！」主播台上精明形象的蕭彤雯，從小到大她都是汲汲營營存下每一分錢的人，喜歡看著存款簿數字增加。因從小看母親靠著買賣房地產的資金運用方式，獲利不少，這幾年她開始試著仿效，現在她習慣把錢放定存，高獲利的投資商品及股市她不敢接觸，而她也謹記母親從小的諄諄告誡，「女人一定要自己買一間房子。」因此，進軍房地產是她下一步計畫。「我非常喜歡存錢，看著存款數字一點一點增加，我就很高興。」蕭彤雯提到，父母從小灌輸她存錢的觀念，也因為存錢的習慣，母親同時手邊最多持有二間房子。儘管現在收入豐厚，但是她仍維持每月收入盡量存下來的習慣，看著存款數字逐日增加，也讓她心中踏實不少，對於金錢的危機感可以說是蕭彤雯一直以來的理財基調。「之前沒有做投資理財的規劃，物欲也很低，錢習慣放銀行定存，享受賺取利息的快感。」蕭彤雯提到，二十三歲之前她只會單純的銀行定存，完全不懂得利用投資錢滾錢。政治大學新聞系畢業後，蕭彤雯就投入新聞事業，她的個性活潑開朗且喜歡與人接觸，記者一職符合她對職業的需求，新聞系所也成為她大學聯考志願首選科系。說起她對媒體新聞的熱情，歸因從小對父親的崇拜，以及想完成父親的夢想使然，當記者一直是蕭彤雯父親的夢想，但在那個年代以考試分數分發上台大外文系，無緣進入政大新聞系，成為父親這輩子的遺憾。財經記者踏入股市萬點陷阱之路儘管是本科出身，在投身新聞專業後，蕭彤雯與其他初入行的新聞記者一樣，也遭遇過不少困難與挑戰。記得當時剛進入飛碟電台時，接手跑財經線，但她對財經專業知識完全沒概念，股市更是一竅不通，「老實說，我從小就對數字非常頭痛。」蕭彤雯提到，當時只好每天窩在財政部記者室請教同業，並且苦讀財經報紙書籍，只能強迫自己去學。一九九六年是蕭彤雯人生第一次投資，以基金募集淨值面額十元進場買了怡富東方基金，她把從小到大存的十幾萬元投資進去，由於基金操作不錯，淨值成長到面額二十幾元，讓她賺了四十萬元，初入投資市場就嚐到甜頭。但因當時朋友說：「基金獲利太慢了，要賺錢，進場買股票比較快！」於是她就將資本轉入股市。「大家以為我當財經記者，對股市產業應該很熟。」蕭彤雯提到，當時聽著同業滔滔不絕的吹噓股市經驗，她心想那時薪水才二萬八千元，試著來買看看台股賺錢吧！就跟著同業前輩進場買了一張股價一三○多元的聯電(2303)，以及二張股價六十元的宏電(已下市)，和一張目前已經下市的股票，「老實說，這三檔股票在做什麼，我根本搞不清楚。」沒想到很快的，聯電股價一路狂跌到三十元，緊接著宏電在一九九二年三月也面臨下市命運，當下蕭彤雯才意識到她進場時機剛好是股市上萬點時，決定全部認賠出場。十年後 再接再厲往股市邁進「在哪裡跌倒，就在哪裡再站起來。」蕭彤雯提到初次股市體驗賠錢當然很悶，但她也不諱言人性總是容易遺忘，十年後，好友再次勸她進場，蕭彤雯又一頭栽入了股海。還記得二○○八年初專家都在談五二○新總統就職在即，民眾馬上就要面臨的是一波股市慶祝行情，當時股市非常熱絡，於是蕭彤雯以二百多元進場買了兩張可成(2474)，蕭彤雯心想，「股市熱起來了，我還有操盤手好友的選股策略。」後續選定的個股勢必呈現大漲走勢，沒想到再次面臨狂跌到一百多元的命運，眼看情勢不對她趕緊出場，小賠了三十幾萬元。蕭彤雯覺得投資難，想到研究基本面、技術線圖就傷腦筋，以往她總是認為投資也未必只能靠自己，不妨「借別人頭腦賺錢」。但也因聽太多股市專家的小道消息，讓她一路跟所有散戶一樣，只懂得聽專家說何時上車，卻忘了問何時下車，「我是散戶起家，所有散戶的每一步，我都走過。」「回顧前兩次操作歷程，我除了投資經驗累積多了點，也開始有設停損點的概念了。」蕭彤雯說到。所以她沒慌，認為設好自己能承受波動的標準，在這個標準內，就放心的去交易，才能賺錢。 兩次買賣屋失利經驗談「投資就應該要做足功課，否則不要輕易嘗試。」蕭彤雯提到，忙碌的工作，讓她無暇看盤觀察股市變化，因此，現在她寧可選擇現金落袋為安，伺機觀望房市趨勢，隨時準備進場，「因為金融產品風險比較大，我覺得房地產才能保值耶！」蕭彤雯在經歷過股市慘賠經驗後，意識到自己的個性並不適合股市之路，談起人生第一棟房子，讓她對投資房地產有更深一層領悟。二○○五年蕭彤雯因朋友極力鼓吹八里房子具有投資前景，於是她以每坪二十五萬元進場，買下總價六五○萬元的二十六坪房子，卻成為她夢魘的開始。因當初建商打著水岸宅第一排景觀佳，及在家就可泡湯的宣傳口號，入住後卻發現管線有問題，讓她泡湯夢碎，加上交通不便等問題，於是，蕭彤雯在二○一○年順勢以每坪十九萬售出，賠了一百多萬元。另外，從小喜歡買屋存錢的母親，在蕭彤雯大學畢業出社會開始賺錢後，預計將其名下信義路六段、三十坪的中古屋送給她當畢業禮物，但有個條件，必須由她繳交每月房貸約一萬五千元，對於當時月薪才二萬八千元的蕭彤雯而言有點沉重，於是有感於房貸壓力太大的母親只好以七百萬元賣掉，「這件事到現在我還在搥胸頓足耶！」事實上，以信義路六段目前每坪行情約八十萬元來看，增值空間達四倍之多。邊看屋 邊修正選屋法則「女人一定要買一間自住房。」蕭彤雯提到，小學前印象最深刻的家具就是一大盒紙箱，因租屋遇到許多房東問題，小學前家裡一直處於搬家狀況，由於次數過於頻繁根本來不及拆箱，母親那時就告誡她以後一定要自己買一間房子。「我買房子很挑剔，因為是自己及女兒要住的，只要有一點點不滿意，就不想勉強自己，而且買房要看緣分。」蕭彤雯這兩年來一連看了三十間以上的房子，只為了幫女兒找到一個溫暖又安全的家。二十歲開始住在天母，因地域性關係，讓她一開始找屋鎖定天母周邊地區，兩年多蕭彤雯也看了三十間以上的物件。她笑說，「瘋狂的時候，幾乎每個周末都跟房仲約會，甚至一個周末看了六間房子，天母地區仲介幾乎都知道有位蕭小姐在找屋。」蕭彤雯說，她看房子必要的條件就是要有保全或管理員，總價二千萬元以內，室內坪數約二十五坪到三十坪，距離捷運站約五到十分鐘路程，而且以電梯大廈為主，她苦惱地說：「天母要找電梯大廈的話，公設比都很高，想要坪數實在的話，又只能選擇舊公寓，目前已逐漸將範圍擴展到工作所在地內湖區。」「一開始不知道怎麼看房子，後來和朋友到處看，也看出心得。」蕭彤雯表示，買房前先思考這間房子要住幾年，以這段時間的需求來衡量哪些條件是必備的。但她也提醒，即便只是自住，房屋區位還是相對重要，「買房子不只為了有落腳處，選個好地點還可以保值抗跌。」◆教訓１：盲目聽從小道消息蕭彤雯聽了同業前輩的說法，以為自己成了「千線萬線，不如一條內線」的投資人，她犯了只聽信小道消息及明牌，而不願花工夫去做功課，對所投資公司的營收、獲利等基本面資料，完全視若無睹，欠缺解讀能力。◆教訓2：未適時設定停損點「停損」這件事一定要做，蕭彤雯因工作忙碌無暇管理手中持股，當初忘了要設定「投資痛苦界線」，看看自己能承受多少次的連續虧損，或許她當初是股市高點進場，但中途應該停下來(例如先空手不要投資)，瞭解手邊資金規劃，想想自己的投資策略是不是需要調整，停損不論是設定10％、15％都好。◆教訓3：欠缺整體投資策略蕭彤雯是憑朋友推薦個股，然後個人直覺決定買賣的散戶，很容易受到盤中市場氣氛的影響，做出衝動的決定，也因此前兩次投資都自認有內線消息，卻剛好是在高點進場，加上並未徹底搞懂個股的基本面及技術面優勢。她認為，投資一定要找自己有興趣、有熱情且熟悉的產業，例如有朋友在竹科上班，就只買科技股，因可以掌握接單狀況，如果對醫藥產業有接觸及瞭解，可以選擇生技醫療產業進場。◆教訓4：過於依賴財經專家的話蕭彤雯認為如果自己什麼都不懂，把財經專家的話當成聖旨，那麼會比一般投資人更多了風險，因為你不知道他的建議是為了衝他的業績，還是想幫你賺錢。 買溫泉屋謹記３大教訓█教訓一：銷售賣點價位相對高溫泉住宅因為具有特殊功能性，又相對具有稀有性，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，溫泉住宅由於附加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。█教訓二：水權與水質買前未留意曾敬德表示，但溫泉畢竟不易取得，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權(是否真的有溫泉)，溫泉質與量如何，購買前當然要先弄清楚，才不至於買到假溫泉，而成冤大頭。由於溫泉水中的化學成分具有較強的腐蝕性，所以對於家中水管管線維護及保養，都要較一般住宅更注重，為了讓自家管線更易於維護或是利於更換，溫泉住宅最好是採取「明管」的設計方式，也就是水管外露在室內，如此一來在室內裝修時就要特別費心了，既要照顧到美觀，又要便於管線維修。█教訓三：電器損耗率較高溫泉水質含化學成分之不同，對於屋內冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物也較可能造成損壞、氧化作用，因此，在內部裝潢時，也要著重這一部分建材的使用區分，以降低損壞率。此外，溫泉住宅的使用與管理都有別於一般住宅，管理費及維修費較一般住宅高，管線的維護與更換都要特別小心，這是購買溫泉住宅者要有的心理準備。天氣漸漸變冷，正是泡湯的好時節，在家或社區泡湯既舒適又方便，建商也看準商機，大舉推出溫泉住宅。不動產專家提醒購屋者，選購溫泉住宅要留意「三要」：要注意「水權與水質」、「交通要便利」、「產權所屬與營運方式」；並應考量四個問題再決定購買與否：「是否是小坪數產品」、「是天然湧泉嗎」、「是屬自家獨立溫泉」、「是否有飯店式管理」，這些都是有意購買溫泉住宅的民眾，須多加考慮之處。
