兩三年來整體市場已逐漸呈現量縮價緩跌趨勢，此亦可由住宅價格指數(詳請參閱圖一)、不動產貸款集中度、買賣移轉棟數、房價所得比與貸款負擔能力等這些指標逐一檢視得知；現階段這些數據皆已呈現貼近央行所期盼軟著陸的預期目標，惟最重要的房價問題在Ｋ型化趨勢下，部分都會區例如台北市(詳請參閱圖二)、新北市與台中市精華地段少數建案仍出現創新高價之外，其餘各地區，不論是預售屋、新成屋或中古屋都已逐漸呈現緩跌趨勢，並且未來兩三年議價率必然會再持續擴大至一至兩成！
2026年整體房市雖仍處於量縮價緩跌狀態，惟在交屋潮與選舉因素交織，唯恐建商流動性風險延燒至金融業系統性風險，甚至不少投資者擔心股市大幅回跌，而加劇房價下跌風險，因此，是否會出現再度適度鬆綁房貸，就自然而然的成為下一次央行理監事會議眾所企盼適度調高房貸成數的焦點所在。
其實，如依往昔慣例，央行第七波選擇性信用管制再過一季即將屆滿兩年，一般咸認房價緩跌程度已達到央行軟著陸的預期目標，因此，一致期盼央行能在6月18日理監事會議再適度放寬貸款額度，以期解決兩年來層出不窮的交屋糾紛，再則避免營建業流動性風險所衍生逾放、法拍甚至爛尾樓等更嚴重的後遺症。
至於現階段建商期盼優先放寬者，包括鬆綁第二戶以及高價住宅房貸，由於目前第二戶已從5成放寬到6成，鬆綁空間應該不大；主要原因仍在於截至目前為止，仍未見到「降價換成交」之央行主觀認定標準，惟根據《好房網》公布資訊，近期北台灣已有越來越多的預售建案開始出現明顯降價情況，並且較原公開價格跌幅高達11%至26%不等，由此即可了解央行「降價換成交」的期待已逐漸顯現；惟值得注意的是，央行第七波選擇性信用管制以來，所謂房價沒有下跌，實因實際交易價被「實價登錄」所潛藏退佣、贈送裝潢、家電等不實交易價格掩蓋所導致！
其次，根據住展雜誌公布資訊，桃園市平鎮區南勢重劃區某預售建案近日亦傳出建商主動調降售價，每戶平均調降130至180萬元，均價也從4字頭回到3字頭，並且主動聯繫已購客戶重新簽約、退還價差。另外，新竹湖口王爺壟重劃區某預售建案也出現類似情形，該建案23戶已全部解約並完成重新簽約，每坪下修約3萬元，總價平均調降超過百萬元。由以上資訊顯示，未來在交屋潮越來越多，再加上新成屋競價求售情況下，房價下降建案與幅度勢必隨之加大！
此外，更值得關注的是，生活機能尚未完備的重劃區、大型社區、小坪數以及開高價的蛋白區建案等，售價必然也會面臨競價求售的嚴苛考驗！
按央行於今年3月19日適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，並且維持無寬限期，以下謹將其重點節錄如下，以供參考：
一、隨2024年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，加以銀行落實執行自主管理不動產貸款總量，成效已逐漸顯現：
(一)不動產貸款餘額年增率與不動產貸款集中度已回降：
1.全體銀行不動產貸款餘額年增率由2024年9月底高點9.4%，降至本年2月底之3.7%。
2.不動產貸款集中度由2024年6月底之高點37.6%，回降至本年2月底之36.0%，4月再降至35.42%。
(二)銀行信用資源優先支應無自用住宅民眾購屋及都更危老重建等配合政府政策之資金需求已見落實。
1.本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率，由2020年1月底之50.3%，升至本年2月底之64.2%(詳請參閱圖三)。
2.都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦由2020年1月底之5.9%，升至本年2月底之24.6%(詳請參閱圖四)。
(三)房市投機炒作減少，交易量明顯縮減；民眾看漲房價預期心理下降，成屋價格指數自高點緩降，新推案價格漲幅亦趨緩。按上年全國建物買賣移轉棟數年減25.5%；本年1至2月六都建物買賣移轉棟數續年減3.7%。
二、近年大量新建住宅釋出，恐持續推升待售新成屋壓力；適度調整本行信用管制措施將有助去化待售新成屋。
三、儘管當前房市交易降溫，銀行不動產貸款成長趨緩，不動產貸款集中度緩降，惟尚不宜大幅放寬信用管制，主要原因在於國內房價雖已反轉，惟修正有限，民眾購屋貸款負擔仍重。若大幅放寬信用管制，恐導致民眾看漲房價預期心理再起，將使本行七度信用管制成效功虧一簣。
因此，未來除銀行仍須按月向央行報送不動產貸款相關資料之外，央行也會加強辦理專案金檢，以促進金融穩定及健全銀行業務。
由以上央行所公布之未來檢視「降價換成交」之觀察指標，以及唯恐預期心理再起等種種預防措施情況下，不僅房價不可能再反轉上漲，眾所矚目的逾放比率與法拍(詳請參閱圖五、圖六)等議題應該也不會再惡化，亦即這一波房市只會朝軟著陸，而不會出現硬著陸之發展趨勢！
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