受鬼月及奢侈稅上路雙重影響,五大行庫8月新承作房貸金額大減67.72億元,房市明顯降溫,不少人轉往法拍屋市場,期望能大撿便宜!節目中邀訪法拍達人籃茂山,他表示,法拍市場熱絡依舊,不過,自奢侈稅實施以來,物件明顯較少,觀望的人多,標的人少,但弔詭的是,價格卻沒有降下來。原因就在於法拍屋是投資客的市場,標到物件後大多以短期獲利為主,時間是2到3個月,因此影響比較大,不過,對於口袋深的投資客則影響甚微,因為資金雄厚,標到後擺2、3年還是可以的。買法拍屋的原因不外乎它便宜,但除此之外幾乎無其他優勢,相對的,缺點跟風險倒是不少。籃茂山以其多年的實務經驗提醒:「法拍屋價格比市價約便宜2成,但是事前要做的功課不能少,不管是點不點交的房子,都不能看屋,只能先向左鄰右舍或鄰近的房仲業打聽,其實,不要怕跟房仲業接觸,有時他們會有更多的訊息。另外,沒有房屋瑕疵的擔保權是最大的問題,因為屋況不得而知,如是否被毀損,嚴重老舊漏水,甚至是凶宅,都無法獲得保障??」確實,經籃老師點醒,讓我想到年初有位婦人以低價標得一間法拍屋,事後發現是凶宅,想以法院未載明「凶宅」為由,聲請撤銷拍定程序,但最後被基隆地院駁回。投資市場有句話說得貼切:「高風險就有高利潤!」法拍屋雖然暗藏風險,但從中獲利的不在少數,運氣好的甚至標到美麗的豪宅。標案件是否有技巧?籃茂山補充:「當然有,學問很大,年初我一位好友因為公司貸款沒辦法解決,房子淪為被法拍的命運,但是他媽媽交代他無論如何,房子要留下來,所以來找我幫忙。標售當天我看沒什麼物件,但是人很多,這房子底價是560萬元,我就幫他加價到670萬元,還好,誤差5萬元,算是標得漂亮。也就是現場評估狀況很關鍵,還有寫標單要有技巧,價格要加在土地上,這樣可以節稅。」其中的學問,得事前做足功課才行。