─2025年交屋高峰期 房價轉折 土地交易暫歇
根據主計總處預估，2025年整體經濟表現仍然亮眼，除經濟成長率高達3.10%，GDP 8,657億美元，每人GDP也將創新高至37,045美元，尤其是長期以來國內資金充沛，再加上2018年之後台商大量回流，持續帶動土地與房屋需求，因此，建築開發業者大都仍樂觀看待未來市場發展趨勢；惟就國際經濟情勢與房地產實務現況加以探討，尤其是美國對等關稅、通膨、升息與匯率、股市漲跌，在當前推案量與銷售率逐漸下降情況下，一般莫不擔憂市場景氣是否會呈現硬著陸而導致房價節節下跌，甚至出現崩盤情況！
雖然一般都很擔心部分地區房價漲幅超過一、二倍，並且房價所得比與貸款負擔率都遠超過國際用以衡量購屋能力的數據，惟如就當前國內之GDP、超額儲蓄(詳請參閱圖一)與股價(詳請參閱圖二)依舊高懸之情況下，房市景氣應該只會朝軟著陸方向發展，而不致出現最不樂見的硬著陸慘況！
現階段一般最關心的應是央行第七波選擇性信用管制是否會適度放寬問題，惟如根據央行仍以銀行法第72-2條以及全體銀行不動產貸款占總放款比率(詳請參閱圖三)加以規範觀察，縱然目前市場已出現少數體質不良建商倒閉，並且也有愈來愈多的購屋者排隊等不到貸款情事，惟短期內如果房價僅是小幅下修，不論是建商或購屋者可能還是等不到殷殷期盼的「限貸令」解套良方！
一、2016-2024年北台灣土地交易金額高達10兆2,609.44億元
由附表資料顯示，2016年北台灣土地交易金額已高達8,132.59億元、其後2017年8,025.58億元、2018年台商回流當年迅即攀升至11,102.57億元，2019年再攀升至11,287.00億元、2020年12,961億元、2021年11,929億元、2022年12,539.6億元、2023年11,157.4億元、2024年更攀升至最高點15,474.7億元，並且2024年還較2023年大幅增加28.7%；惟2025年則因2024年9月19日第七波選擇性信用管制「限貸令」之影響而呈現暫時止歇狀態！
2.購地貸款：調降至5成，保留1成動工款，檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建。
3.工業區閒置土地抵押貸款調降至4成，合於以下條件之一者除外：
(2)借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發。
由以上數據顯示，自從2016年土地交易數量逐漸呈現增加趨勢之後，2018年更因台商大量回流而導致2018-2024年每年交易都超過1兆元，並且2016～2024年累計高達10兆2,609.44億元。
此一土地交易逐年增加趨勢，無形中亦逐漸推升節節高漲的房價，惟自今年之後，在房價普遍呈現下跌情勢下，除非具有交通利多與產業投資因素激勵，否則土地價格下跌亦乃必然趨勢！
二、2019-2024年全台土地交易金額高達11.49兆元(詳請參閱圖四)
由圖四資料顯示，全台土地交易自2019年之後即呈現逐年增加趨勢，按2019年土地交易金額為1.54兆元，其後2020年1.67兆元、2021年1.7兆元、2022年1.94兆元、2023年2.08兆元、2024年2.56兆元，總計2019-2024年全台土地交易金額高達11.49兆元。由此一土地交易數據大都集中在大型建商所衍生的建築產業動態，必然又是汰弱留強的嶄新發展趨勢！
由以上之近年土地交易資訊顯示，只要房價不出現崩跌情況，而只呈現逐年緩和下降趨勢，整體房市在未來三至五年價跌量縮過程，經去蕪存菁之後，整體產業必將朝更健康的方向發展！
惟另一值得注意的是，近年在地價、造價與工資逐漸上漲情況下，雖然房價可能下跌二至三成，惟若希望房價跌回三年前的原點，恐亦不切實際！
更多精彩內容 就在 [理財周刊1300期] 👈點紅字看更多
