(文接1315期)
伍、九大維護特色
1.提供508戶只租不售之社會住宅供民眾承租，實踐社會住宅政策：本案總樓地版面積計51,423.2㎡；規劃建置534戶住宅單元，汽車位249輛及機車位545輛。室內盤體DD箱牆厚20cm增加防火區隔。
2.規劃收益性的場地使用，增加收入財源：
(1)規劃設置公益空間4戶等收益性設施。
(2)停車場委外經營，提升營運收益及滿足周邊鄰里停車需求。
3.透過機能配置動線規劃的合理化，減少管理服務需求：
(1)從物業管理的角度出發，考量適當的使用空間、建材與設備耐用性、維護性。
(2)空調、照明、動力、插座設備等提供具有運轉狀態監視功能設備。
4.採用管理維護費用低的建材設備，以降低維護成本：
(1)優良廠商：採用信譽優、品牌佳廠商，提升整體工程品質，且提供良好服務。
(2)國產廠商：選擇廠商之一級品，俾利於後續服務。
5.採用節能設備以降低長期的能源費用：
(1)透過綠建築標章有效達到節能減碳的管理。
(2)衛浴給水設備採用節水標章，減少水資源使用。
(3)設置太陽能光電板。
6.導入智慧化管理以減少人力配置勤務：
(1)智慧設施設備管理的規劃，將管理作業智慧化及資訊化，以減少行政及監控等人力配置。
(2)門禁、監控、停車場等以設備及系統作業管理。
7.從生命週期成本及使用經濟效益評估設備的可行性：
(1)燈具使用高效能燈具及維修，以減少設備維修頻率，可提升設備完善率。
(2)天花板材將部分採用具有綠建材認證及可回收材料之產品。
8.導入循環經濟的物業管理方案：
(1)加強資源回收處理業與再生利用生產者的連結，提高回收效率與品質。
(2)完備公宅住戶管理制度，檢討相關管理辦法。
9.防災和避難風險管理：
(1)開放空間規劃可提供臨時避難功能；留設大型開放空間，作為都市防災使用。
(2)訂定防災和避難計劃；設立防災中心及建置防災保全化防災系統，偶有緊急事故或發生重大災難時，更能提早預警，有效疏導避難。
各房型規畫設計圖
小而美的居家設備
公共空間相當寬敞，健身設備也是住戶共用
健身設備-住戶共用
青年合作共居清一色是雅房，租金相對親民
青年合作共居，26間房清一色是雅房
建材新穎兼顧居家安全與方便性
陸、具體成效及創新作法
1.便民設施供民眾多樣：
(1)ｉ郵箱及台塑生醫洗衣精(設置1樓出入口)。
(2)iRent共享汽車提供社宅民眾24小時內隨租隨還，社宅透過共享車輛進駐。
(3)挹注租金並達成節能減碳目標。模擬空間管線衝突檢討以降低施工風險、檢討施工順序，施作機電設備安裝、預留進出口。
2.公益空間：針對不同族群提供更生活化之服務
(1)社區老人照護機構：衛生局承租，現由中化銀髮使用。
(2)社區鄰里托育中心：社會局承租，現由中華利仁社會福利協會使用。
(3)青年創業輔導場域：青年局承租成立青創中心，協助青年創業。
(4)身心障礙者就業輔導場域：勞工局承租由喜憨社會福利基金會計劃使用。
3.低碳綠建築與循環經濟機制
(1)景觀綠化綠建築、雨水回收再利用，建構循環經濟機制。
(2)於各棟屋頂層水表專用室上方設置太陽能板，預估每年發電產能約39,818度，減碳量22噸／年。
4.落實防疫措施執行與宣導社區定時消毒清理環境。
5.推動關懷訪視推動關懷訪視，對不同分類的居民提供貼心關懷。
6.社區營造凝聚力，中元普渡、端午節聖誕節等舉辦社區活動。
7.共居合作住宅理念導入社會住宅，強調多元共享價值及穩定包容居住型態，鼓勵共居住戶深入里鄰參與協作，關注不同面向社會議題。
合作單位：新北市政府城鄉發展局、OURs都市改革組織。
展期與期程規劃：於111年11月首批共居住戶入住。
維護管理計劃：由OURs都市改革組織協同住戶共同經營活動策劃、維護管理。
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