今年政府持續祭出打房政策,奢侈稅上路,市場出現變化,以往都是投資客、首購族和換屋族為主力買方,部分地區賣方市場漸漸扭轉為買方市場,投資客已消失無蹤,換屋族群比重升高,房價終於有感出現止漲訊號。然而大部分區域價格僅持平或微幅下降,買方賣方都在觀望,使成交量萎縮,房價鬆動不明顯,形成「有行無市」景象。蛋黃區房價下降速度緩慢,因公共建設完善,生活機能優良,工作機會多,需求持續大於供給。以台北市為例,蛋黃區就是以大安區為中心,以及緊鄰的信義區、松山區、中山區、中正區。捷運沿線都不乏買方接手。低利環境也是支撐房價的重要因素,利率與經濟成長息息相關,台灣受經濟疲軟影響,未來仍將維持低利率環境,若貿然調升利率,房貸族將不堪負荷,恐掀大量房貸違約潮,進一步打擊經濟發展,甚至引起房市崩盤。台灣市場狹小,加上低利率環境,閒置資金過多,其他金融商品如股票風險高,房地產保值性強,資金自然流入。然而,今年以來政府接連祭出打房政策,多針對多屋族及投資客而來,多數蛋白區供過於求,房價開始修正。高房價區域除了首當其衝外,更與民眾的購買力有關,不過蛋黃區本身還是有其優勢條件,預料房價適當修正後還是會出現承接買盤。大台北靠自住客基本買盤支撐,受少子化影響,明星學區依舊搶手,低總價小坪數設籍套房是主力產品,雖同樣受房市政策等干擾,房價修正幅度相對緩和,平均房價與上季相去不遠,但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。房價經十二年多頭,為避免經濟受進一步衝擊,政府以政策讓房價軟著陸,若希望房價下跌,政府應增加供給,興建社會住宅,釋出土地,獎勵都更加快速度,才是解決之道。但即使房價下跌,幅度也不致超過一成,自住客應趁賣方鬆動,議價空間加大的現在積極出價,挑房則以生活機能完善、交通便利的抗跌區域為準則,確保未來價值較不受政策影響。