馬英九就任總統即將屆滿一年，但房地產業界所盼望的陸資來台投資房地產的配套措施，卻還是「只聞樓梯響，未見人下來」，即將在5月份召開的第3次「江陳會」，會不會納入陸資來台投資的相關議題，讓業界翹首企盼。此外，兩岸大三通，一日生活圈的形成，也有助於台商資金回流置產，對於房地產市場買氣有提振的效果。常被批評為幌子的開放陸資來台投資政策，目前傾向於比照外資，讓陸資可自由在台灣購買不動產，不限自用或投資，也不限購買住宅或商用辦公大樓。不過，因為去年富豪團來台參觀所引發的「炒樓團」疑慮，為降低爭議，將會限制陸資不能單純購買土地，或者買下整棟大樓。
#@1@#不過，因為陸委會就開放陸資來台購屋的配套措施遲遲未公布，因此，此項政策雖被房地產業者視為「長線利多」，但就現況來看，似乎還看不到有短線實質利多出現。陸資來台，對台灣房地產的挹注效益有多大？高力國際公司董事總經理劉學龍概估認為，至少有1600多億元新台幣；而永慶房屋總經理葉凌棋以香港經驗表示，至少有2百萬坪辦公需求。至於台商資金回流，除了對股市有幫助外，回台設公司，也會帶動辦公室需求，連帶使受金融海嘯衝擊而下滑的租金行情，可望止跌回穩。劉學龍針對近幾年台灣商用不動產的成交金額指出，2007年在外資搶進下爆大量到1136億元，但2008年只剩下本土壽險業者表演，成交金額約為859億元，金融風暴迫使台灣商用不動產市場面臨投資者撤退及信用緊縮現象，使得2009年第1季更只有95億元成交金額，較2008年同期下滑26％，若與2007年同期相比，跌幅更高達61％。不過，第2季初的信義計畫區A11標售案，成交金額116億元，合計1~4月為211億元。
#@1@#影響所及是台北市主要商圈的空置率上升，尤以信義計畫區最多，其次是民生敦北商圈。且全台北市平均租金也面臨下跌，今年第1季每坪月租金平均價為1799元，比2008年第4季的1893元下跌4.96％，預估2009年底會跌至1680元後，才有機會在2010年第1季回升，主要是今年還看不到陸資來台的確切時程，加上台商資金回流並不明顯。不過，若以長線來看，因為中國大陸積極鼓勵大陸企業到台灣投資，預計將有2000家各省市國企來台設立辦公據點，最先受惠的勢必是辦公及住宅市場；陸客來台觀光的人數有逐漸加溫的情況，有助於觀光旅遊業及觀光飯店不動產的發展；航空及海運的交流，將帶動物流倉儲、工業不動產的需求；由於政府愛台12大建設中的6成，將交由民間投資興建，只要開放陸資投資，將吸引陸資與本地開發商共同參與，有吸金效應。至於有多少陸資將來台投資？劉學龍以香港前3大開發商的恆隆集團，過去5年在中國大陸投資至少400億港幣，約合1800億元新台幣來算，若以去年台灣商用不動產成交金額800億元的兩倍估算，至少有1600億元新台幣。不過，若今年配套措施能出爐，初期來看，至少有200~300億元新台幣進到台灣，就算不錯了。葉凌棋則就陸客來台觀光人數已逐漸增加認為，未來陸資來台購買房地產的時間只是早晚問題。不過，由中國方面採取逐步放寬來台觀光人數作法，他認為，中國方面也會調控陸資進來的速度及金額，不會一下子就全面開放，尤其「炒樓團」疑慮，也會讓對岸注意台灣民眾的觀感，採取漸進式開放。
#@1@#一旦陸資來台設辦事處或投資房地產，葉凌棋表示，第一步受惠的還是台北地區，尤其是信義計畫區商圈，主要是大陸企業到台灣是要揚名立萬的，能在頂級商辦及A級辦公商圈卡位，將是他們最主要目標。至於台商資金回流，過去3、4年的「鮭魚回流」已造成台北及台中豪宅市場的蓬勃發展，而未來若在商辦上有所影響，將帶動民生敦北商圈及南京松江商圈辦公室的需求，另「康師傅」頂新集團參與A11的投標，也顯見台商資金回台的動作。葉凌棋並以1997年香港回歸，中國開放約2萬家企業到香港設點為例，若以一家企業所需的辦公樓面積約50~100坪不等，將這股需求搬到台灣台北來看，至少有100~200萬坪的辦公坪數需求，但以台灣近幾年有關新辦公大樓坪數的供給量都不到2萬坪來看，陸資及台商資金回流找辦公室的需求，是有機會帶動商辦租金止跌回穩及緩步上升。而這時，才有機會讓握有大面積土地的建商，回過頭來蓋商辦大樓。
