─連雲玥恒-危老都更複合住宅商辦建築設計典範
─創新且務實地利用管構和向下擴張的飛裙結構系統
二、建築理念-建築一棟棟優質的8B好宅
─六十年基礎，一百年標的，三位一體，本位建築
建築如同一首交響樂，需要一位懂得各種樂器的指揮家，引領著每一位演出者達到最理想的表現。連雲建築猶如指揮家，為建築指出方向，是「靈」，依循方針縝密規劃，是「魂」，最終落實在精確執行，是「體」。靈魂體三位，才能貫穿建築的意志，呈現理想中的完美演出。
連雲理念源於領導者追求盡善盡美的強烈意志，連雲團隊集業界、學界、工程實務界百家之大成，逾數百個小時的資料蒐集、鑽研、內部討論及歸納整理，終於催生了稱為8B好宅(NICEHOMES)的建築新基準，追求兼具環保、科技、健康、人文、美感、體貼、安心、低維護等全方位機能，為消費者打造更優質的建築空間。
(一)Natural & Environmental Protection Building-自然環保建築
涵養為體，注重自然與環保，以共生共存的設計理念，維繫自然、建築與人之間的和諧關係。
(二)Intelligent Building -智慧建築
智慧為用，導入建築自動化與資訊化系統規劃， 提升生活便利性與留設未來。
(三)Customer Oriented Building-客戶導向建築
以客為尊，提供細緻入微的全方位服務，含括售前、售後、客變、施工、交屋、入住…不同階段，協助住戶安心、安身、安居；輔導社區管理運營，營造鄰里和睦的氛圍，形塑里仁為美的理想社區。
(四)Elegant Building-雅致建築
美學為要，以大器形式包納細膩典雅設計， 融入時代元素，呈現建築空間美學。
(五)Healthy Building -健康建築
健康為首，採全環境評量規劃，並運用巧妙設計手法及嚴選健康元素 ，為客戶打造一個舒適自在的生活環境。
(六)Open & Lifetime Building-長效建築
以客為尊，打造無障礙、可彈性規劃的終身建築，呵護客戶每一個生命階段。
(七)Maintainable Excellence Building -維護佳建築
耐用為重，建構易維護且低維護建築，並以永續服務的經營態度服務客戶。
(八)Easy & Safe Building -安心安全建築
安全至上，滿足結構安全、消防防災、居家保全之需求，創造安心、安全的生活環境。
三、Q-LAB規劃設計特色
(一)未來住宅新想像─連雲玥恒的建築巧思
本案位於繁華首都的「忠孝東路」上，從都市紋理的架構來看，基地南向正對40米的主要道路，東西兩側為台灣常見的8米巷弄，北側社區則大都是七樓以下的公寓量體。剖析本案的地理環境，可謂鬧中取靜、既國際，也在地。如此特殊的基地個性，觸動了我們對未來住宅的重新想像。
在此，本案將台北東區川流不息的能量，轉化成一條條流動飛舞的線條，從水平向度輾轉上揚，並將之化作成一根根的弧形柱列，同時解決了基地縱深不足的停車問題，跳脫了世人對集合住宅的傳統想像，最終演繹成這塊基地的獨特詮釋。
(二)都市解放─連雲玥恒的三大突破
本住宅作品在規劃上有三個重要的突破：
1.透過雙面弧形柱列的結構設計，打開了傳統方盒建築中相對封閉的落柱角隅，使得都市轉角得到了喘息的機會與開放的喜悅。
2.藉由弧形柱列與裙樓牆體的脫離，創造了全新的中介空間(inbetween space)，並且置入一座長達200米的環形跑道，讓住戶獲得前所未見的半戶外休憩長廊。
3.透過Ｖ型矩陣的排列組合，充分表達景觀陽台與地心引力的對話與交流，使得藝術與力學得以相輔相成。
以上這三個設計的創新，打破了台灣房地產常見的模板公式，生活在此，不再只是幾房幾廳的廣告名詞，取而代之的是，都市的解放、建築的創意與居住的美好，一種三者共榮的居住典範。
回顧本案的設計與發展，連雲建設提供了建築師一個創意發想的園源地。本案透過對結構與空間的創新演繹，「重新定義」了集合住宅的面貌與未來。最後，誠摯期待本作品在落成啟用之後，住戶與路過的市民皆可以感受到建築帶來的美好與詩意。
本案基地為狹長型，面寬90M、深度僅有24M，在落物曲線、騎樓等法規限制下，傳統的柱位配置已無法滿足停車等民生需求，本案以「形隨機能、形隨結構、形隨法規」為中心思想，將種種的基地與環境限制化為轉機，並藉此創造許多極具創意的空間關係，在三樓空中置入一座長達200米的環形跑道，且廣設大量的帶狀植栽與環境融合，讓居住者能與都市產生全新的對話關係，也讓住宅和生活能有重新想像的機會。
本案將台北東區川流不息的能量，轉化成一條條流動飛舞的線條，從水平向度輾轉上揚，並將之化作成一根根的弧形柱列，成就出有如希臘神殿般的結構美學，跳脫了世人對集合住宅的傳統想像，最終演繹成我們對這塊基地的獨特詮釋。透過雙面弧形柱列的結構設計，本案打開了傳統方盒建築中相對封閉的落柱角隅，使得都市轉角得到了喘息的機會與開放的喜悅。
藉由弧形柱列與裙樓牆體的脫離，本案創造了全新的中介空間(in-between space)，並且置入一座長達200M的環形空中跑道，讓住戶獲得前所未見的半戶外休憩長廊。
地面層的部份，延續弧形柱列與裙樓牆體的脫離，創造了8米高的挑高騎樓，配合人行道認養整合，打造出將近9米寬的人行步道，對於寸土寸金的東區商圈而言，是相當難得的寬敞步行體驗。
▲連雲玥恒 結構系統：SC鋼骨造
▲連雲玥恒建築設計語彙意象圖
四、基地環境規劃
本案位於台北市極具重要之地理位置─忠孝東路，周邊交通機能完善，為捷運板南線與文湖線交會之處。基地鄰接東區商圈，除了川流不息的人流與車流在此匯聚，也有北科大、空總園區等文教區域，同時為基地周邊帶來源源不絕的活力與動力。忠孝東路做為見證台灣繁榮與發展的重要節點，如何與此區域的都市涵構「流動」進行對話與呼應，是作為本案的重要設計考量。
本案三面臨路，南側為忠孝東路三段40M(雙向道)、西側忠孝東路三段217巷10M(雙向道)、東側為忠孝東路三段237巷8M(單向道)。基地寬度約為90M，深度約為24M。鄰近街廓皆設有騎樓空間及公有人行道。如何延續都市紋理與融入環境，也是作為本案的設計考量。
由於本案基地深度僅有24M之限制，較難執行雙車道規劃，但我們將限制化為轉機，設置出高效率的單進單出車道系統，配合東西側巷弄的行車方向，以解決東區商圈上下班或尖峰時期，一般雙車道在基地出入口會形成的會車不易及壅塞問題，大大降低對都市交通的衝擊。
五、分區使用計畫及配合開放空間系統規劃
基地之土地使用分區為商三特，為鄰接住宅區與商業區之重要節點，如何友善地連結住宅人流與商圈人流，打造優質且舒適的開放空間系統，提供行人良好的步行體驗，為本案優先考量的設計重點。
基地鄰近街廓皆設有騎樓空間及公有人行道，如何延續步行體驗是本案的設計重點。因此本案依據台北市土地使用分區管制自治條例第87條，於三面臨路側街設置挑高 8.5M、且內退更多的騎樓。另外將與新工處申請認養人行道，整合騎樓與公有人行道之鋪面等設計。藉此創造約9M寬的人行步道，對於寸土寸金的東區商圈而言，是相當難得的寬敞步行體驗。
▲連雲玥恒一樓門廳寬敞氣派
六、建築美學創意設計
本案基地三面臨路，量體配置上有兩大特色：
1.面對道路側三面逐層退縮量體，使行人步行上較不會感受到壓迫。
2.面鄰房側退縮三米五車道與留設綠帶景觀，同樣避免鄰房防火巷弄受到壓迫。
本案為危老重建案，在空間機能上，因為1~2F為地主分回店鋪，因此本案將公設放置於3F，4~24F為住戶層，RF設置空中景觀花園。本案希望在水平與垂直線條的合流創造出有如希臘柱列般的永恆，同時也因為美麗動人的弧型柱列，裙樓上的結構與牆面獲得自由與解放，一座從未在高層住宅出現過的兩百米跑道由此誕生，從此改變了我們對集合住宅的想像。建築師一生的作品都在對抗或呼應地心引力的存在。此案透過連接天地的弧形柱列，表達本案對結構與歷史的關注及尊重，同時，更藉由Ｖ型排列的景觀陽台，進而呈現強調線條的比例與美學、經典與永恆。
本案坐落在台北首都最重要地理位置，更重要的是，它徹底突破了世人對集合住宅的刻板印象，特別是那雙裙擺飄逸的飛弧結構，源自於公司對結構系統的創新及對永恆經典的追求。本案坐落於首都圈無可取代的「忠孝東路」上，它的過去，見證了台灣的繁榮與發展，它的未來，更將以前衛的設計領銜國際、放眼全球。在此，本案將川流不息的人潮轉換成一條條流動飛舞的線條，從水平輾轉垂直、結構化為建築、經典成為永恆。
▲連雲玥恒三樓環狀步道示意圖
七、建築系統規劃
(一)本案給水系統有三大重點：
1.大樓蓄水、供水水箱均採用SMC組合式水箱，保持供水的清潔。
2.生活用水前端設除氯設備，淋浴時防止三鹵甲烷致癌物產生。
3.飲用水出水處設置淨水器，滿足過濾、殺菌、除氯功能，提供住戶健康、潔淨飲用水。
(二)本案排水系統有三大重點：
1.大樓污、雜排水分流，通氣管獨立設置，衛生無污染。
2.馬桶設置小型適氣閥，防止各戶馬桶污水管臭氣經由透氣管互通廢水管到廁所空間。
3.地下室排水總幹管設置總存水彎，確保水封功能，防止地板落水頭產生臭味。
八、無障礙空間及通用設計規劃
本案為危老重建案，未來將取得無障礙性能一級審查，於一樓設置180cm之室外無障礙通路及120cm之室內無障礙通路，使用上更為便利及安全。依無障礙性能一級審查，於低樓層設置無障礙專用戶，並符合下列規範：
1.大門出入口留設50cm操作空間
2.專用戶通往個空間之室內通路淨寬大於90cm、特定房間出入口淨寬大於120cm
3.大門出入口、陽台及特定房間出入口應順平無高差
4.專用戶全室須採防滑地坪
九、結構系統規劃
本案在結構系統上，採用極具安全性的筒狀系統結構，並在建築中央處設置強而有力的BRB核心筒，搭配外圈的柱列系統，因此創造出極具彈性，且室內中央幾乎無落柱的居住空間。除此之外，本案也規劃取得耐震設計標章，進而將居住安全性提升至更高的層級。
本案結構系統規畫有三大重點：
1.本案為SC鋼骨造，安全規格同台北101大樓等級，柱內灌漿混凝土，強度最高達到10,000 Psi，並於低樓層鋼柱選用SM570M高強度鋼材。
2.本案於低樓層增加斜撐，提升結構勁度，克服軟弱層問題。
3.本案位於臺北盆地設計地震微分區：台北一區，法規設計地震475年回歸地震=0.24g，用途係數放大1.1倍，設計地震0.24gx1.1=0.264g，提升安全性。
十、智慧建築及綠建築理念設計
本案綠建築標章，經專業分析及評估：綠化量、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、室內環境、水資源、汙水垃圾改善等八項指標後，達到「黃金級」目標。本案以漂浮空中花園為概念，在3F、RF廣設灌木與喬木，讓綠意環繞生活空間，減少二氧化碳之排放及降低熱島效應，創造舒適健康的居住環境。
【評審委員評語】
1.都市危老都更複合住宅商辦建築設計，基地限制轉化開放性連結造型，成功解決複合機能問題，融入都市景觀涵構，實踐構造及填充分離之開放建築，停車空間機能解決恰到好處，建築規劃專業精采。
2.住宅設計非常創新且務實地利用了管構和向下擴張的飛裙結構系統，一方面讓上方的住宅平面和地下室停車平面得以巧妙解決，另方面又因為這個結構系統形成了向上退縮的高層量體，也形塑出城市的騎樓空間和二樓跑道，是一個台灣非常少數看到的危老都更典範住宅案例，實屬難得。
▲連雲玥恒汽機車動線規劃
