最近房仲市場如火如荼上演著「影子奢侈稅」(尚未上路稱之)所致影響的熱鬧戲碼。但我最關心的仍是房仲利空的「升息」預期。於是談論經濟現時景象，分析央行升息走勢成了最近的話題重心。我在《理財周刊》已連續幾期敘述隨這波全球性通膨的氣焰囂張，引領而至各國的接連升息聲浪。台灣在「輸入性通膨」的重壓下，央行勢應加速啟動以緊縮貨幣政策的「升息」措施，作為抗通膨良方。果不其然，第1季底(3月31日)，一如市場預期，央行理監事會再以「半碼」(0.125個百分點)升息祭出，為自去年第2季度起的「半碼連四升」。多位友人與市場觀察家心態一致，受去年連三升「半碼」慣性影響，先前多預估今年第1季必然再升息「半碼」；我則一直堅信「1碼」升息才屬恰當，甚至認為全年度應最少2至3個「1碼」升息動作，才算央行真有「尬子」，為解決此波增長加速的不穩定性通膨作出努力。顯然央行動作仍偏保守，此回貨幣緊縮決策下注著我與友人們的賭盤。接著要問：升息祭出後的下一波經濟表現會是如何？單就民眾極關心的台灣房價而言，一年多來先後祭出的多項「局部」打房措施，似乎都無法抵抗資金活絡行情及兩岸情勢改善的兩大利多，房市多頭行情自2003年底SARS肆虐過後就連漲不休，尤以2006年初後更為明顯，雖歷經2008年金融海嘯利空衝擊，但「全球性利空」(指金融海嘯)與「新世紀利多」(指兩岸大三通及遺贈稅降低)兩相撞擊，顯然短期利空因子敵不過長期利多因子，金融海嘯期間房價受創有限，而「後金融海嘯」時期，房價走勢更是持續「驚驚漲」！然而，這數年來的房市「多頭走勢」是否仍將持續？「景氣循環」是否會藉此波全球性通膨而修正台灣房市趨勢？撇開火熱「影子奢侈稅」議題不論，我初淺認為：2011年當下，國際通膨纏繞，新興國家接連升息，接踵的又將是歐美國家抗通膨的下一波升息趨勢。既然全球性升息風在所難免，仰賴出口、貿易依存度極高的小型經濟體—台灣，勢必無法獨立於通膨隱憂及全球性升息風之外。待一季季央行升息動作有「尬子」的展現，趁抗通膨之際，亦順道打擊房市投資客的低成本房市套利投資。在利率水準升息到一定水位後，配套「奢侈稅」效應，房價勢必漲聲反轉，甚至呈明顯跌勢。
