─預期下跌心理愈來愈濃厚
─建商觀點：價穩vs.房仲觀點：價跌
央行第七波信用管制措施短期難現鬆綁轉機，加上新青安嚴審限縮銀行放款額度，房價跌勢逐漸顯現，銷售率持續下滑，交易量持續減少，預期今年房市將趨向量縮價緩跌趨勢！
一、預期下跌心理愈來愈濃厚
曾幾何時房市交易熱絡，民眾漏夜排隊搶購預售屋，100%完銷之異常景況還驚動內政部與地方政府啟動聯合稽查，其後更制定預售契約備查機制；惟隨著央行於2024年9月20日祭出第七波選擇性信用管制，買氣迅即呈現反轉趨勢，除頻頻傳出平轉拋售情況，更有少數建案出現交屋價比預售價便宜，並且還附帶讓利優惠而再度掀起降價求售議論。
二、建商觀點：價穩vs.房仲觀點：價跌
雖然一般咸認，央行第七波信用管制措施短期難有鬆綁機會，加上新青安嚴審影響銀行放款態度，房價已出現緩跌趨緩，並且交易量也持續減少，惟一般建商仍預期今年走向價穩量縮，主要原因在於高價買進土地，再加上建造成本依舊高懸，至於另一原因則是深恐驟然降價而影響後續之交屋與餘屋去化！因此，絕大部分建商都還是持續維持「價穩量縮」的觀點。
至於房仲業則是在中古屋銷售第一線已面臨來人量、帶看量與銷售量均大幅滑落，甚至亦有少數業者面臨結束營業之窘境，因此，普遍體認到價跌之潛在危機！
三、第七波選擇性信用管制影響深遠
有關第七波信用管制修正前與修正後的「貸款成數」與「寬限期」分別彙整比較，以供參考；其次，有關第七波信用管制對建築產業之影響，亦可由營建業股價指數變動趨勢圖見其梗概(詳請參閱圖一)。
3.自然人第2戶購屋貸款調降為5成，無寬限期，並擴大實施地區至全國。
至於購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款則仍維持購地貸款「5成，保留1成動工款以及檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建」之規定。
其次，工業區閒置土地抵押貸款仍維持「4成，合於以下條件之一者除外：抵押土地已動工興建開發，另借款人需檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發」之規定。
而當前最值得關注的應是景氣反轉房價下跌，如再加上房貸緊縮、利率提高等風險，可能導致購屋者血本無歸，甚至淪為「負資產」！因此，今後購屋置產更應以品牌信譽為優先考量，方可確實保障購屋權益！
現階段房市雖已進入交屋高峰期，惟近期市場價格並未大幅調降，因此，央行勢必仍會再審慎觀察一段時間之後，再決定是否調整政策方向！
四、新青安房貸不再助長房價
有鑑於年輕人購屋負擔愈來愈沉重，政府遂自112年8月1日起推動新青安房貸政策，貸款條件極為優惠，例如：
(三)貸款年限及償還方式：貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
眾所皆知，此一政策立意極為良善，惟在房價高點推出，導致一些資金不足的年輕人也一窩蜂搶購，而再度增加支撐高房價籌碼，如今，房市景氣逆轉，新青安房貸逐漸熄火，必然不再助長房價。
五、股市居高勉強支撐房市
另外，根據國泰金控今年1月國民經濟信心調查報告顯示，民眾對於2025上半年台股加權指數高低點的預期，其中對於2025上半年台股高點預期之綜合數據，合計有50.9%民眾認為2025上半年台股加權指數高點會落在24,000(含)上方，其次，亦有44.2%民眾預期2025上半年台股加權指數的低點可能跌破20,000(含)。雖然高低點數據差距很大，惟大多數民眾還是認為在當前錢多利率仍偏低情勢下，股市依舊普遍看好，只要央行不再持續打壓，房市景氣充其量只會出現「軟著陸」，不致淪落至「硬著陸」慘況。
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