根據永慶房屋2025年第四季網路會員調查，全台看跌房市比例，由先前的37%增加13個百分點至50%，為2020年以來的次高水平，看跌比重擴大。
看跌房價占比達五成
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴大至50%(圖一)，看跌房價已是目前房市最大公約數。
此外，2025Q3的「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢，本季全台指數跌幅為2.8%。
其中，台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅皆逾3%，桃園跌幅2.9%，新竹縣市跌幅2.3%，台北、新北跌幅較輕，跌幅約在2%上下。
永慶房產集團另根據「實價登錄」數據統計，針對2024年9月「金龍海嘯」後，對全台房市的影響指出，不僅成交量出現萎縮，部分地區的預售屋及中古屋房價也出現變動。
預售及成價價差擴大
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，第二季七大都會區預售屋價格持續維持高檔或緩步上漲，成屋價格卻多已呈現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大。其中，七都除台北市之外，價差均有拉大情形，並以新北市最為明顯。
新北市2025年第二季預售屋平均單價已達69.9萬元，較去年同期61.6萬元大幅上漲逾13%；而成屋價格則從44.0萬元微升至44.6萬元，使得兩者價差擴大至25.3萬元(表一)。
台中市方面，第二季預售屋平均單價上升至53.0萬元，但成屋價格卻從去年同期的32.6萬元小幅滑落至30.8萬元，價差擴大至22.2萬元。
陳金萍表
示，台中近年重大建設持續落地，帶來新案供給效應。而當市場反轉之際，成屋價格反應迅速，加上供給充足、擁有入手即住的優勢，使得成屋市場價格持續調整，與預售形成明顯的價差。
高雄市也呈現預售、成屋價格兩樣情。第二季預售屋平均單價達40.6萬元，與成屋價格25.2萬元，價差高達15.4萬元。
此外，新竹縣市、台南市也出現同樣的現象，陳金萍表示，預售屋因人力、建築成本高漲，價格較有僵固性，而成屋市場則能較快修正以應對買氣轉弱。隨著政府持續緊縮信用管制，市場觀望氣氛仍濃厚，預期成屋的價格修正幅度還有擴大的可能，預售與成屋之間價格走勢恐將持續分化，價差更明顯。
至於2025年第二季台北市的成屋平均單價是78.4萬元，而預售屋則約120.2萬元，兩者價差高達41.8萬元，若想入住北市，成屋價僅需預售屋約六成五的價格，對於有意購屋的民眾來說，是進駐台北市相對務實的選擇。
預售市場吹空頭號角
馨傳不動產智庫執行長何世昌根據新出爐的「2025年第三季國泰房地產指數」指出，全國的每坪成交價為57.62萬元，已連續兩季下跌，即便跌幅甚小，仍意味著預售屋市場反轉確立，已轉為空頭市場。
不過，七都房價表現有點讓人意外，中南部三都房價竟然是漲的！推測其原因，應該是低總價、高單價，搭配低首付的小宅建案推升成交價格。
而房價高昂的台北市，竟還寫下歷史新高，天花板簡直沒有極限。
預售屋市場反轉，按理說可能促使央行鬆綁第七波選擇性信用管制。然而，由於跌幅實在太低，可能難以扭轉央行理監事打房的意志。
何世昌預測，到目前為止，央行第四季鬆綁第七波的機率低於五成。對不動產業者而言，預售屋房價跌幅少並非好消息，因為會拉長央行觀察時間，至於，成交量縮的市況，暫時不會有所改變。
預售買氣急凍
從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，民眾對於房價上漲的預期已改變，預售屋買氣也迅速降溫，交易量快速下修。
永慶房產集團統計2025上半年全台預售屋的交易價量，發現全台僅剩14個建案交易破百件，相較去年同期的146個建案，減幅逾九成，顯示今年上半年預售市場相當低迷。
數據顯示，從近四年上半年的預售成交資料來看，今年上半年全台僅成交20,536件，較2022和2023的上半年交易件數腰斬之外，若和去年同期相比，更是量縮達73.5%，交易量衰退幅度顯著。此外，根據數據顯示，今年以來連七月低於5000件(圖二)。
信義房屋統計最新預售揭露數量，8月預售揭露量再探底，剩下2500餘件，寫下預售即時揭露以來的新低量，統計今年前八月平均單月揭露約3565件，較去年同期單月水準1.3萬件明顯量縮，顯示房市領頭羊的預售市場出現熄火，政策抑制下房市買氣回歸理性保守。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台預售揭露量連續兩個月跌破單月三千件，預售買氣已經不是度小月而是度鬼月，相較股市「從從容容」人氣匯集，預售買氣則是「冷冷清清」門可羅雀。
曾敬德指出，今年7、8月全台預售揭露量都跌破三千件，前八月平均單月3565件，去年前八月平均單月1.3萬件，房市交易量出現明顯量縮，若以六都表現來看，雙北市年減不到七成，表現相對穩定，房價飆漲區域的買氣也比較觀望，桃園市8月揭露剩404件，年減79%，台中市剩376件年減78%，高雄市192件，年減85%，全台2550件年減75%。
前10月16.9萬棟 創第四低
此外，六都會區公布2025年10月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為16,989棟。
陳金萍說，10月六都建物買賣移轉棟數月增5.7%，其中，僅台北市與桃園市微幅量縮1.0%與0.7%，其餘四大都會區均量增，新北市月增14.2%，台中市月增4.6%，台南市量增2.7%，高雄市月增9.9%。
進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為168,785棟，較去年同期年減26.6%。其中台北市年減25.2%，新北市年減29.0%，桃園市年減17.9%，台中市年減23.8%，台南市年減32.4%，高雄市年減33.1%(表二)。
另觀察歷年交易量發現，今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
陳金萍指出，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，首購、換屋等自住需求轉趨穩定，加上市場看跌未來房價已成共識，部分屋主開始調整心態、主動讓利，讓整體交易量呈現小幅回溫跡象。若後續國內經濟環境沒有大幅變化，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期11至12月房市傳統旺季有望維持穩健格局。
全年26萬棟保衛戰
根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，10月六都建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%不過月增6%，全年移轉恐怕陷入26萬棟保衛戰，不過近月市場交易狀況與移轉棟數都未再持續下探，頗有築底跡象，長期還是看政策是否放寬。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。
住商機構觀察六都地政局資料，六都10月買賣移轉棟數約1萬6,989棟，相較去年同期跌幅達13.5%，亦是2018年以來同期最低，其中台北市、台南市皆創2018年以來同期最低、高雄市則是2016年來最低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，全台房市依然受政策緊縮衝擊，整體買氣未有好轉。
賴志昶認為，整體而言，六都仍呈現量縮格局，主因為房市仍受限貸干擾，加上央行第七波信用管制措施未有鬆綁，種種因素讓全台都會區買氣仍呈現下滑，惟區域中古市場漸有出現降價趨勢，加諸台中梧棲、新北淡水等重劃區發展熱絡的行政區漸有交屋潮出現，亦衝高區域買賣移轉棟數。
住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，限貸問題難解，且第七波信用管制措施也無鬆綁跡象，適逢近年來最大交屋潮將至，整體市場盤整氛圍確定，今年應面臨全台買賣移轉動數27萬棟的保衛戰，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場波動時，讓手中愛屋淪為負資產。
屋主適度讓價，看屋人潮增多
中信房屋表示，今年1-10月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市19,058棟、年減25.2%，新北市39,129棟、年減29%，桃園市33,582棟、年減17.9%，台中市35,028棟、年減23.8%，台南市16,120棟、年減32.4%，高雄市25,868棟、年減33.1%，1-10月六都總計168,785棟、年減26.6%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前股市處於高檔，市場資金動能充沛，且部分屋主願意適度讓價，使得近期看屋人潮明顯增多，民眾購屋意願也有所提升。
然而，現階段房市仍面臨兩大挑戰，其一為房貸難題未見鬆綁，其二則是川普關稅政策給國際政經局勢帶來不穩定因素，在此情況下，即便第四季買氣回升，但全年買賣移轉棟數預估仍僅26-27萬棟左右，恐寫下近年新低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月開始新青安貸款不計入銀行法水位上限後，不動產放款水位略有下降，房貸苦等排撥的問題略有紓解，也帶動交屋過戶的量能。
加上第四季為傳統購屋旺季，部分久候多時的剛需買家出籠，尤其各都的相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，因政策環境對首購族趨於友善，銷路較之前微幅回升，使都會區10月整體的買賣移轉表現優於9月，年減幅也收斂至1成左右，衰退幅度已比前三季動輒年減2~3成緩和許多。
不過在政策沒有大幅放鬆調整的情況下，即便短期表現偶有佳作，整體房市的回溫程度依然相當有限，今年前10個月累計不到17萬棟，仍創近8年來新低。
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