以下謹就不景氣購屋必看30大重點之實品屋分別敘述，以供參考。
在房市不景氣愈來愈明顯情況下，必然會有愈來愈多的建案以實品屋進行促銷；實品屋最主要的優點在於看得見摸得到，遠比預售樣品屋的平面圖或3D示意圖更具實境感受，尤其是各空間實際格局、採光、通風及空間感，都可一一加以檢視或丈量。因此，簽約前務必了解是否採用內政部版本，並詳細審閱契約內容。
一般常見之檢視項目包括施工品質檢驗，往昔常見交屋後發生滲漏水或壁癌等瑕疵與修繕爭議，例如牆面、地板、磁磚、油漆、門窗、衛浴等諸多細節，導致一般購屋者都會要求建商提供驗屋證明或自行聘僱驗屋公司檢驗。
其次，購買實品屋除貸款較明確之外，對於附加的裝潢、家具與建材設備等，通常銀行也會較為樂意辦理承貸。
值得注意的是，有時實品屋價格未必比較便宜，有些建案會將實品屋裝潢成本灌入售價中。
另一值得注意的是，實品屋可選擇的樓層、戶別有限，新成屋通常剩餘戶數較少，選擇性不如預售屋多，因此，應避免選購最後一戶，以免因裝潢掩蓋而無法察覺瑕疵所在。
以下謹就選購實品屋的27大重點分別加以檢視，以供參考：
1.屋況、環境、交通：參觀時務必打開門窗，實際了解戶外景觀、棟距與通風、採光等相關問題，尤其是對於環境與交通，例如捷運或公車便利性、市場、公園、學校、醫院或嫌惡設施、淹水紀錄以及未來重大建設等相關事項。
2.使用執照：了解基地面積、建蔽率、容積率、樓層高度、棟數、戶數、總樓地板面積、地上樓層與地下樓層各多少？並據以核對公設項目與位置，而更重要的是鄰棟距離，是否有尖角或壁刀煞等風水禁忌問題。
3.土地使用分區：應檢視是否已取得使用執照，並審閱土地使用分區，以免購買到違規使用的工業住宅。
4.核對合約內容：並檢視裝潢、家具及家電項目以及是否包含在總價內等問題。
5.是否出具第三公正單位之驗屋報告。
6.格局是否方正：是否有畸零空間，尤其應特別注意位於邊間或角落格局，是否有地板畫虛線暗示二次施工情事。
7.採光、日照及通風是否良好：應特別注意小坪數中間戶空間狹小以及單面採光等缺點大於優點之相關問題。
8.後側工作陽台空間是否足夠：常見後側工作陽台只有1.5坪空間，能否擺置得下洗衣機、熱水器、空調設備與廚房抽油煙機管線安裝？此外，是否還有足夠的曬衣空間等，都相當值得檢討。
9.樓板高度多少？尤其各空間與地板之淨高多少？大樑與地板之淨高多少？以免經裝潢與家具擺置之後出現空間侷促與壓迫感。
10.輕隔間設計：近年常見坪數縮小、戶數增加，而有不少建案以隔音牆、隔戶牆、隔音墊因應，惟應注意的是，隔音之材質與施工品質是否良好。
11.門窗材質與隔音效果：尤其應特別注意大馬路旁或高架路段捷運之低樓層建物，是否有安裝雙層膠合玻璃，以免因噪音與空污而影響居家寧適性。
12.樑柱位置：是否影響家具擺置？最重要的是應避免大樑橫跨客廳或餐廳之格局，其次，應避免室內角落柱子占據空間，不僅會影響裝潢設計，更可能因此而須以客製化規格高價添購傢俱。購屋前可先參閱IKEA單人床與雙人床床鋪規格(詳請參閱圖一、圖二)。
13.廚房、衛浴開窗、漏水、排水：驗屋時務必特別仔細檢驗，尤其是浴室是否開窗？衛浴品牌規格為何？是否乾溼分離？有無淋浴拉簾、免治馬桶座？其次，是否為防滑地磚也是一大問題，另外，浴室開門是否會撞到廚房門也是常見的一大缺失。
14.收納空間是否足夠：衣櫥與廚房、衛浴收納櫃空間是否足夠？尤其主臥室衣櫃深度一般咸認以不低於55~60公分較為實用；其次，廚房除瓦斯爐、洗濯台與抽油煙機之外，是否另有足夠的收納空間可以放置鍋碗瓢盆與清潔用品？
15.插座與冷氣排水：應檢視插座是否足夠以及冷氣排水位置是否合理等相關問題。
16.建材品牌、規格：審閱契約時應檢視建材設備品牌、型號是否與交屋時一致。
17.公設是否完成：常見先交屋，伺管委會組成之後再辦理公設點交，而造成公設品質與規格認知不一致之爭執，其中又以公設項目與空間坪數重疊等認知差距最受訾議。
18.車道高度、長度、寬度、坡度：是否為雙向車道？迴車道寬度與動線是否合乎法令規定？選購之停車位大小、位置、動線及出入是否便利？
19.車位類型、位置與規格：除各類型車位均應標示尺寸之外，停車位位於地下幾層？汽車幾輛？機車幾輛？是否為機械升降停車方式，以及停車位編號等都是愈來愈受重視的購屋選項，而更重要的是，停車位距離進風口、排風口位置不宜太近。
20.是否單戶排氣：近年新建案除單層排氣之外，已愈來愈重視單戶排氣之健康住家規劃設計。
21.垃圾是否分類、冷藏：垃圾及廚餘是是否分類，並設置冷藏設備，以免滋生蚊蟲或鼠輩橫行，此外，是否有預留垃圾車清理垃圾停靠空間，以免影響住戶車輛正常通行。
22.客變問題：常見小坪數空間有限，而擬變更設計，惟值得注意的是，常見只有1.5坪的狹小空間再怎麼變更設計，也無法滿足客戶需求，而衍生無謂爭議；如簽約時還是有客變問題，務必記得在交屋前要如契約約定完成。
23.保固期限：務必記得保固期限係自完成交屋後開始起算。此外，依內政部公布之預售屋定型化契約規定，結構保固15年，建材及設備部分保固一年，惟近年已有些建商將保固期限延長至20～25年，防水保固也延長至3～5年。
24.公設實用性：常見有些建案為提升附加價值，設計大型宴會廳、運動空間、游泳池，購屋時應先衡量各項公設的實用性，以免使用不到公設，卻要分擔高額的管理費用。
25.無障礙空間設計：為因應未來人口老化問題，無障礙空間之設計愈來愈受重視。除室外空間之外，室內由大門門檻順平到各空間，尤其是廚房與浴室之門檻順平，更是因應未來高齡化社會的一大重要指標。
26.進風口、排風口位置與設備：位置：以維持地下室之空氣清新，以免汽機車廢氣與垃圾臭氣瀰漫。
27.售後服務與管委會組織：管委會何時成立？管理費多少？公設比、管理費及社區維護成本如何分攤？
更多文章就在 [理財周刊1352期] 👈點紅字看完整精彩內容
線上訂閱 新上市!
