不動產投資動機與目的53552' />
富邦人壽於十一月十二日公告，將以一億四二一○萬英鎊(折合新台幣約七十二．四七億元)買進英國倫敦「1 Carter Lane and Two Old Change Court」大樓，此案已取得金管會保險局核准，將成為富邦人壽海外不動產投資第一例，富邦人壽表示，此案租金淨報酬率達四．五％，高於台灣的商辦投資報酬率。台灣自二○一一年六月實施不動產奢侈稅以來，六都不動產交易量便呈現北冷南熱，而其中桃園航空城、宜蘭、花蓮、台東等農業用地更受到投資者青睞。在這樣的不動產投資氛圍下，政府進一步提出房地合一實價課稅，使二○一四年不動產交易量急速萎縮，有可能全年交易量會低於三十二萬件，創十二年來新低。面對以上不動產投資現況，聰明的投資人已早有對策，根據統計，現今台灣每年投資海外不動產金額已破千億，且有後勢看好趨勢。原因很簡單，從附表即可找到原因。不動產投資布局國際化已蔚為風氣，為何香港及新加坡房價早已高過台灣，但民怨卻比台灣少？答案是除了政府有社會住宅政策外，香港人及新加坡人早在十年前就懂得海外不動產投資，因此儘管兩國政府也實施打房措施，但民眾及業者受到的影響也都較台灣為輕。當然，海外不動產投資所涉及的不管是市場面、法律面或稅負面都相對複雜。因此在考慮海外不動產投資時，可別只想著租金報酬率或資本利得，而是要去思考投資動機與目的。
以日本而言，雖然租金報酬率相當高，但因稅負也高，到最後投資人可能所得有限。不同的投資動機與目的會產生不同的投資結構，有可能是直接投資、TK/GK結構或TMK結構。畢竟海外不動產投資除風險與報酬外，匯率及稅負上的因應及考量才是投資獲利王道。
