─優先觀察指標：緊盯土地交易價量變動趨勢
─台中水湳經貿園區土地標售，每坪高達280萬元，溢價率更高達174.28%
─積極引導資金挹注產業投資，遏止持續延燒之房地漲勢
從「土地交易→推案量→銷售率→完工交屋」流程逐一加以追蹤檢視，當可發現現階段推案量已漸趨緩和，並且銷售率也略為下降；惟最令各界備感訝異的是，土地交易價量依舊不斷創新高，主要原因在於近年建商普遍口袋滿滿，並且對於未來發展趨勢依舊看好。因此，主管機關在觀察市場走勢時，就應將土地交易價量列為優先觀察指標，較能同步精確掌握市場動向。
眾所關注的打炒房殺手鐧「房地合一稅2.0」即將於七月一日施行，雖然目前房市交易價量略有減緩，並且投機客亦告銷聲匿跡，不過中央銀行仍緊盯銀行削價搶房貸戶情事，此可由央行五月七日邀請三十六家銀行「喝咖啡」，督促銀行辦理不動產抵押貸款業務須確實遵循央行規定，並落實授信風險定價原則見其端倪；其次，央行表示將適時檢討調整選擇性信用管制措施內容，以維持金融穩定。
從「打炒房→打房」一線之隔
─進一步緊縮貸款，後果堪慮！
當前市場最關心的莫不聚焦於央行是否可能再祭出第三波「打炒房」措施，再進一步緊縮貸款，其實，如果迫不得已必須再推出第三波選擇性信用管制，已無異進入「打房」階段，有關第二次信用管制措施限縮房貸資訊，詳請參閱附表。
根據住展雜誌統計，去年北台灣完銷建案高達269個，相較2019年暴增185個、年增率達約220%；至於完銷建案數量依序分別是新竹地區84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個，以及基隆市二個；在此情況下，央行持續追蹤市場走勢，並緊盯銀行削價搶房貸戶情事乃勢所必然。
另外，如再就當前整體市場景氣加以觀察，不少業者似乎還沒警覺到第三次信用管制進一步限縮貸款的嚴重性，其因在於目前銀行大都依原約定辦理建築融資，咸少注意到完工交屋時是否會囿於央行規定而限縮房貸等議題，尤其是過去二、三年「80%房貸」、「10%自備款」等促銷廣告隨處可見，未來是否會出現營運資金斷鏈與交屋糾紛等相關問題，亦是不容忽視之一大課題。
至於信用管制措施下對於購地貸款限制，更是影響後續營運發展之另一重要課題；按第二次信用管制規定，購地貸款最高成數不得超過6.5成，並保留一成動工款，且須檢附具體興建計畫，由此不難了解為何會有不少建地不得不適時釋出之主要原因。
─央行督促落實授信風險定價原則
有關此一議題除少數小型建商因資金需求而釋出土地之外，如再就四月台中市與新北市政府土地標售時，建商競相高價搶標之情況，即可了解部分財力雄厚建商仍在積極儲備土地，惟值得注意的是，大部分資金還是來自銀行貸款，因此，央行於五月七日邀請三十六家銀行「喝咖啡」，督促銀行辦理不動產抵押貸款業務須確實遵循央行規定，並落實授信風險定價原則並非毫無根據。
1.台中市地政局於四月七日公開標售11筆土地，面積共5.51公頃，總金額206億6,905萬7,905元，溢價率高達156.43%，其中，水湳經貿園區第二種文化商業區文商段79地號土地，以每坪280萬元決標，溢價率更高達174.28%。
2.新北市地政局於四月十三日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售，其中二重疏洪道標號970土地1,982.8 坪，國泰建設以總價33.95億元得標，換算每坪171.2萬元，創該重劃區歷年標售住宅區次高價位。
由以上之分析可知，雖然目前整體房市交易價量趨緩，惟土地交易依舊相當熱絡，此可由最近台中市與新北市公開標售土地屢創新高之熱絡景況見其端倪。
因此，就當前看似平穩之市場動態，在錢多利率低情勢下，更應以「疏導重於圍堵」為準則，除應緊盯土地交易價量變動趨勢之外，更應儘速引導資金挹注產業投資，方能真正有效遏抑持續延燒之房地漲勢！
