隨著2012年總統選戰逐漸加溫，房地產景氣何去何從已是當前眾所矚目的一件大事，姑且不論結果如何，從這次兩黨候選人所提出政見，當可了解選戰之主要國內議題已逐漸聚焦於貧富差距、就業、所得與高房價，其中尤以高房價最受訾議。首先，就房地產市場景氣而言，自今年6月開始實施奢侈稅之後，一般大都僅以3個多月以來所課徵之稅額未如預期，並且豪宅價格仍持續攀高，加以8月18日台北地方法院所拍賣位於台北市光復南路268號彩虹大廈4樓57.8坪、屋齡33年而又不點交的住宅，以每坪95.15萬元溢價6.1％之高價標售，而咸認奢侈稅效果不彰。唯如就預售屋與中古屋銷售率已逐漸萎縮，在量先縮價後跌的市場發展趨勢下，今年第4季整體市場必然會較第3季來得差，唯若據此即認定市場將會就此一蹶不振，未免失之偏頗。其因即在於一向被視為價位最低的法拍屋，居然還可以溢價標售，即不難了解今後房地產市場走勢仍應將市場產品清楚地加以區隔，方不致因高所得階層對特殊地段之偏好而誤判情勢。其次，若再就最近國際經濟情勢加以探討，多年來歐美各國累積的債務在2008年金融海嘯爆發後，導致房貸戶、公司企業、金融機構與各國政府都不得不以「去槓桿化」(deleveraging)方式因應，亦即必須多保留現金、減少消費、償還債務，並設法從低於淨值的房貸中脫困。尤其一個月來台股部分類股跌幅高達2成，由此亦不難想像為何最近投機客突然消失，投資者亦不見蹤影的主要原因。另外，在議價空間方面，值得注意的是，最近預售屋開價已不若奢實施前那麼離譜，成交價與開價之間亦有逐漸加大趨勢。至於今年第4季最值得關注的，應是整體住宅政策的調整方向。首先，社會住宅應是兩黨候選人爭相開支票之一大論戰焦點，不過這仍將只是一張可以換取選票但必須逐年推動的長期支票而已，對於短期市場沒什麼影響。最直接的衝擊應是按實際交易價課稅，以及第二戶之房屋稅、地價稅等持有成本逐年提高，亦即將會先從提高稅基著手，其後不論是持有成本或交易成本則會隨政策調整而逐年加重稅負。因此，今後房地產市場應會逐漸朝理性健康的方向發展，唯部分好地段的產品逐漸朝豪宅發展亦是勢所必然。
