台灣房屋自有率約85%以上，而其他需要租房住的人數，據統計，約有300萬多人，很多都是新手，如何第一次租屋就能上手，可以跟著崔媽媽基金會的教戰守冊，安全上路。
台北因為工作機會多，自古以來就很多「北漂族」，但若家裡沒得靠，幫忙在台北置產居住，則大多數人都得租房子住。
但人生地不熟的，房客怕遇到惡房東，或者，碰到「假房東」的詐騙者，騙取租房定金就搞消失，因此，要如何找到安全的居住之所，是很多租屋者最大的心願。
常年協助民眾租房，以專業觀點提供詳細解說的「崔媽媽基金會」，一直以來都是租屋者的一盞明燈。
租屋教戰手冊易上手
若想在雙北市租房者，跟著崔媽媽基金會的教戰守冊，絕對第一次租屋就能上手。
就找屋來說，崔媽媽基金會說，「慎選房子」非常重要，因為一旦入住後想換房，搬遷成本不低，包含金錢、時間與精力，千萬別輕忽！
崔媽媽基金會要租屋者先列出租屋的核心需求是什麼？如追求「穩定的生活」，就包含兩大因素：一、合理預算：租金在負擔範圍內，才能穩定繳租。二、便利地點：住處鄰近日常生活圈，才能安心生活。
而付租能力也是重要考量，至於每月租金可依據每個人的經濟狀況不同，先估計可負擔的範圍：如一、先列出每月收入與必要支出，二、租金建議不超過月收入的三分之一。
另初期一次性費用也須備好，包括一、搬家費用：含搬運費或家具、家電購入費。二押金與租金：一般為「二押一租」，等於三個月租金的支出。
租屋疑問Q&A
「崔媽媽」在服務眾多租屋案件中，常見以下的預算疑問Q&A：
Ｑ：與同學、朋友合租整層住家，可以節省租金？
Ａ：這樣做確實可以省錢，但也要留意風險，例如朋友需要提前退租、找不到新室友的空窗期等。
因此建議合租時每人都應與房東分別簽約，避免糾紛全由代表人承擔。
Ｑ：有政府租金補貼，預算可以拉高嗎？
Ａ：請注意，租金補貼申請需要經過審核，並非只要租屋就一定能享有；同時，租補審核通過後的發放時間，不一定能完整配合繳租日期。
所以即使要提高預算，也應以可以負擔的範圍為主。不要把補助當作必然資源。
從生活圈找屋
一般來說，租屋者都會根據「生活圈」來找房，此時就要善用Google地圖找到自己的生活座標：1.確認你生活中最常前往的地點(如學校、工作地點)。2.根據你的通勤方式(如機車、公車、捷運)規劃交通動線。3.找出適合的生活圈位置。
了解需求後，開始找房，而目前找房的管道包括：租屋網站、社群媒體，或透過房屋仲介。
此外，得小心詐騙陷阱，崔媽媽基金會說，由於租屋詐騙層出不窮，無論以任何管道找屋，都可能遇上詐騙份子，為了保護自己，可詳閱崔媽媽基金會專文解析的「釣魚租屋廣告」詐騙手法全解析及「養套殺」租屋詐騙手法全解析。
至於學生租屋者，「崔媽媽」特別提醒，學生有租屋旺季，包括學校開學前(特別是暑假)、宿舍抽籤結束，一般來說，好物件常常一上架就被秒殺！想要獲取情報來源，可多利用學校社團、學長姐推薦，避免踩雷。
另有人也常問「寒暑假沒有住，也需要繳租金嗎？」答案是，一、在租約上租期範圍內，即使尚未入住，也須繳納租金。二、空房期若無法入住，建議提前與房東協議寒暑假是否能不繳租，或是否可短期轉租等，以避免產生爭議。
內行看門道 外行看熱鬧
了解上述基本觀念後，如何「看屋」呢？崔媽媽基金會說，看屋是租客與未來居所的首次近距離接觸，俗話說：「內行看門道，外行看熱鬧」。
現代科技發達，不少房仲或租屋網都標榜「線上、視訊」看屋，但崔媽媽基金會仍強烈建議要「到現場親自看屋」，確認實際屋況及周遭環境。
因為網上照片可能已經不符現況或有美化，且為了拍攝範圍廣，許多人會使用廣角鏡頭，造成空間感失準。
此外，像噪音、氣味、採光等需實際感受，透過鏡頭無法確知環境真實情況，例如，是否有無法避免的環境噪音？汽車經過樓層就晃動？是否有難聞氣味？是否照片皆由後製補光，實則非常昏暗？
加上租屋是基於長期居住的考量，也應確認房東、管理者，或室友，甚至社區的情況，其實是必要的。
透過實際溝通、問詢，確認簽約意願，了解管理風格及是否能夠接受，藉由提問、交流確認雙方對租屋的期待、態度，如果在入住前就已經覺得難以溝通，就須慎重考慮未來遇到糾紛時困境。
另「結伴看屋」也有好處！因為看屋會進入他人的私人空間，一定要注意安全。若真的只能隻身一人前往，一定要將房屋位置、約定的看屋時段告知周圍的人。
同行者最好有租屋經驗，能協助確認屋況，因為一個人看屋可能會面臨不斷與帶看者對話的窘境，容易被話術引導，也可能因此無法確實確認屋況。
看屋的眉眉角角
接下來，看屋也有眉眉角角，崔媽媽基金會建議，看屋前的準備包括：一、確認好時間，務必準時赴約；二、預先備份租屋廣告頁面；三、事先丈量家具攜帶尺標，手機充飽電；四、前往途中，就要開始觀察環境。
而「室外」要看什麼？崔媽媽基金會說，主要確認「安全」以及「環境」；環境安全及通道；照明、監視器、員警巡邏；噪音／油煙，以及大門及房間的門鎖有沒有故障。
「室內」要看什麼？崔媽媽基金會說，要看隔間材質、有無對外窗及氣密性、窗台邊緣、天花板水痕、牆面／家具是否有發霉及壁癌、馬桶沖水通順、淋浴水量及屋內收訊。
看屋金並不存在
另重要提醒，也就是「看屋金」並不存在，「看屋前用任何理由收取的任何費用」，都是詐騙，請勿支付！
此外，看屋約定好的事情筆記下來，之後要寫在租約上才有效！主要是看屋階段，許多房東或房仲從善如流，還會開出美好藍圖：哪些設備會換新、哪些部分給房客最大自由，但這些口頭承諾沒有白紙黑字寫在租約，都可以只是「說說」而已。
另你問Ａ屋卻是給看Ｂ屋，會有問題嗎？答案是風險自負，雖然確實會有物件採統一樣式規格出租，但也曾有發生「房東以豪華樣品屋誘騙簽約，且租約禁止提前退租，入住後發現與預期不同，想要退租只能認賠違約金」的事件。
至於仲介費要付多少？基本上，沒有明確價碼，僅有規定上限「向房東及房客收取的仲介費合計不得超過一個半月之租金」。
下定金的法律觀念
找到要租的房子後，一般都會下「定金」，而定金的性質是什麼？崔媽媽基金會說，根據《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」
而「定金」作為租房子繳出的第一筆費用，既是簽約的保障，也是租賃雙方的信賴。因此，了解「定金」的法律意義，是至關重要的一課。
而「定金」的效益為何？一般來說，「定金」支付後，一、「確定簽約承租」時：實際簽約承租後，須「將定金返還」或「轉作為承租時押金、租金的一部分」。
二、「確定無法簽約承租」時：除當事人另有訂定外，依「無法履約者」歸因，適用以下規定：
2.出租人(受定金當事人)無法履約：應加倍返還其所受之定金。
3.無法歸責於任一方：定金應返還。
建議簽約時，租約內容雙方有爭議，或有違反規定或嚴重不公平疑慮，可以要求房東可以先行提供租約給租客審閱。
支付定金 記得拿收據
而「定金」要收多少？無明確法定上限或下限。通常以主契約的價金高低作為收費參考，常見大約在價金10%左右。
一旦要「付定金」了，務必要索取收據，因定金交付屬於「要物契約」，才能證明有交付定金的事實。
另租客有特殊需求時，若是由房仲帶看，則需透過業者代為向房東溝通，此時許多房仲會請租客先付一筆錢，證明要承租的決心。
此時的定金會帶有「斡旋金」的性質，若是此種情況，務必：1.索取定金收據；2.收據上寫明「代為溝通事由」，例如議價、清潔、修理設備…依實際需求填寫；3.收據上寫明定金後續處理方式，例如：若經房仲溝通後無法達成一致，退還定金；若經房仲溝通後達成一致，定金轉為押金之一部分(也有一些房仲要求成功後轉為仲介服務費)。
租約最好去公證
不少人聽過「租約去公證，更有保障」這句話，但對於「公證」究竟是什麼、能提供什麼保障，卻是一知半解。
崔媽媽基金會表示，公證是指「公證人針對法律行為或私權事實作成公證書，證明該行為之作成或事實之存在」。
不過，目前法律並沒有要求租屋一定要公證，有無公證都不會影響租約的權利義務，未經公證的租約仍然有法律效力，當事人的任何一方也沒有義務要配合對方去公證。
但租約公證有不少優點：
一、作為執行名義，可簡化流程：
若有加註「如不履行均應逕受強制執行」的文字，當一方違約時，他方可以持公證書作為執行名義直接向法院聲請強制執行，節省成本不用進入冗長的訴訟程序。
二、查核租賃雙方身分：
●房客可確保簽約對象為房子的「所有權人」，可避免房東身分不明或多人共同持有產權的糾紛。
●房東可確認房客的背景，可避免租給通緝犯、信用不良者、欠租慣犯等。
三、確保租賃物為合法建築物：
僅有合法建築物可以進行租約公證，房客可避免承租到違建。
四、保障長租權益：
租期超過5年以上的租約，仍受買賣不破租賃保障。
五、 證據保存：
公證處文書將保存一定年限，便利查證。
強制執行效果
此外，租屋公證可約定逕受強制執行的項目及效果，例如「承租人如於租期屆滿後不返還房屋 」，承租人仍佔屋不還。這時，透過強制執行，可以強制執行讓承租人遷出房屋。
但有限制，也就是需「租期屆滿」才適用，若為「提前終止租約」，無論為法定或意定提前終止，皆不受租約公證強制執行保障，仍須透過訴訟。
另外，若發生「承租人欠繳租金、費用、違約金」，則可以強制執行讓承租人支付欠繳之費用。
但有一限制，也就是僅能拿回欠款，無法拿回房子。房東仍需等到租期屆滿，或透過調解或訴訟程序提前終止租約，才能拿回房屋。
萬一租期於租約屆滿或提前終止後，出租人未返還押金？則透過強制執行，可以強制行出租人返還押金。但若是房客有違約金部分，房東仍可提出證據，自押金中扣除再行返還。
而要去哪裡公證？要準備哪些文件？崔媽媽基金會表示，目前的公證單位，可分為法院公證人及民間公證人，兩者公證之效力、收費均相同。
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