報酬率一．五七％之警訊50937' />
央行決議繼續維持重貼現率一．八七五％，對照近年五大銀行房貸利率，二○一一年一．八八一％，二○一二年一．九○五％，今年八月亦僅一．九四七％，可知國內房地產雖幾經奢侈稅、實價登錄與查稅等一連串壓抑措施，房價始終未見大幅下跌，主因除長期資金氾濫之外，應與低利率息息相關。此一因素與國際經濟環境環環相扣，又以美國ＱＥ何時退場最受矚目。央行雖深知利率對房地產榮枯影響，惟整體經濟欠佳，加以不動產產值高達一兆六千多億元，占國內生產毛額一一．五二％，再怎麼心急也不致貿然採取大幅升息手段。更何況升息除國際經濟因素之外，還得考慮其他相關產業衝擊，導致央行還要再提示暫不升息不代表利率不會變動之訊息。此一警示如與二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究報告，台北市毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四，敬陪末座，房價租金比六十四倍，全球最高。另Global Property Guide今年再比較全球八十三個主要城市毛租金報酬率，台北市一．五七％不僅仍是全球最低，還被評價為一顆星─不具投資價值之城市。各主要城市之毛租金報酬率與投資評價，例如紐約四．二九％三顆星、倫敦二．○九％二顆星、東京五．五三％二顆星、香港三％二顆星、新加坡二．四一％二顆星、上海二．六六％一顆星，不難了解台北高房價與低租金報酬率所衍生後遺症之嚴重性。更何況二○一二年美國每人名目ＧＤＰ為四九九二二美元、英國三八五八九美元、日本四六七三六美元、香港三六六六七美元、新加坡五一一六二美元，台灣則為二○三八六美元，中國六○七六美元，由以上各國ＧＤＰ、毛租金報酬率與投資評價對照分析，即可了解當前台灣高房價嚴重性。因此，主管機關當務之急除應防範投機炒作之外，更應嚴格監控外來資金動向，以免龐大游資再度炒高房價，導致Ｍ型社會衍生之無窮後遺症。
