房市 ３項不可不知的新制51578' />
台灣房市在走了十多年的多頭後，不少房地產專家都認為，今(二○一四)年將是多空對決的一年，且房市的相關財經事項還不少，台灣房屋就整理出八大房產與財經生活新制，其中，民眾不可不知的有三項。目前房市多頭看法為房貸利率仍在低檔，除非已升到三％以上，否則房市還在安全範圍內，甚至有人認為，都會區市中心蛋黃區的房價不用怕，只有外圍的蛋白區，且供給過量的區域，價格才有下修之虞。房市多空對決三大相關新制空頭看法則有ＱＥ退場，資金動能恐消退，且美國利率看升，央行隨時有調升利率，進而房貸利率也隨之上升的可能，另房市走了十多年多頭，不可能一直持續下去，隨時有反轉可能。而年底七合一選舉，對房市的影響會是多或空呢？有人認為，執政黨要贏得選舉，得端出政策牛肉；但也有人表示，高房價問題，是不少民眾最有感受的議題，且是影響選票最多者，政府並不會放縱房價繼續上漲。唯台灣現有房屋自有率高達八成五，政府的打房動作，相對會影響到這八成五選民的選票動向。房市尚未由多翻空，但誰也難保房市泡沫何時來，唯明擺的財經新制就對八成五「有殼(指房子)蝸牛」有眾大影響。台灣房屋智庫表示，今年八大房產與財經生活新制上路，包括：一、青年安心成家貸款延長至二○一四年底；二、新一代戶役政資訊系統全面更新(可上網查詢)；三、繳稅免附謄本、簡化流程；四、國道計程收費通勤快又省；五、台北市售屋分級課稅，豪宅課重稅；六、夫妻所得可分開計稅；七、陸資來台取得不動產實施總量管制；八、基本工資調漲。其中跟眾多購屋者有關的包括「青年安心成家貸款延長至二○一四年底」、「國道計程收費通勤快又省」及「台北市售屋分級課稅，豪宅課重稅」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，財政部為協助無自有住宅青年買房，由八家公股銀行以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，將持續延長實施期程至今年底。而截至去年十一月底止累計核貸十二萬零五七五戶，核撥新台幣四二八六億餘元，幫助許多年輕人買到第一個家。國道收費改計程 以時間換低房價而「國道計程收費通勤快又省」跟購屋者有何關係？張旭嵐說，「大有關係」，因交通通車時間及費用，跟買房地點有絕對大關係。她說，國道電子計程收費自今年一月二日正式上路，小型車每日有二十公里免費里程，每公里費率一．二元，二百公里以上○．九元，使用eTag打九折，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園，以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德等地的房市都將受惠。她特別為《理財周刊》讀者細算其中的關係，舉例來說，從林口開車到台北內湖上班，計程費用收費制度下，一年通勤費(以每月二十五日工作天計)為九千九百元，與舊制收費相較，每年可節省一萬四千一百元。至於房價部分，若工作在內湖區，區內每坪的平均房價為五十二．四萬元，但林口平均房價二十三．八萬元，也就是同樣的預算，在內湖只能買一坪，但在林口就能買二坪。另從桃園八德開車到新北市中和區上班，計程費用收費制度下，一年通勤費為六千元，與舊制收費相較，每年可節省一萬八千元。至於房價部分，若工作在中和區，區內平均房價為三十五．九萬元，對照桃園八德平均房價十六萬元，可「以小換大」，提升生活品質。張旭嵐認為，如果善用國道往外尋找房價親民區，用時間換取空間，贏得更好的居住品質，且「１」字頭或「２」字頭房價區，就成為小資族可以輕鬆成家的最佳選擇，其中林口及桃園未來還有機場捷運線在年底將通車的議題帶動，因此對於通勤族來說，也是未來可以期待的交通利多。豪宅追緝令 台北豪宅課重稅至於「台北市售屋分級課稅，豪宅課重稅」部分，財政部預計在今年初，公布最新個人售屋所得課稅標準，最快今年五月報稅時啟用。而台北市售屋所得將由「分區」課稅改為「分級」課稅，豪宅售屋獲利率將採較高的四八％計算，非豪宅則訂為四二％。影響性如何呢？台灣房屋智庫執行長劉怡蓉談到，台灣於二○一一年七月一日實施「豪宅稅」，於二○一二年五月開徵「房屋稅加計課徵」，對於買方持有不動產的成本大大增加，而台北市於二○一三年度(今年五月報稅適用)，個人售屋所得將由「分區」改為「分級」，對整體台北市民都有影響。過去台北市大安、信義、中正及松山等區有較多高總價的豪宅產品，而被視為豪宅四區，依「房屋評定現值」課徵的稅率為四八％，其他八區則為四二％，但這四區內還是有不少低單價、低總價的房子，卻被課「豪宅」稅率，大為不公平。北市豪宅三標準 蛋白區百萬建案難逃台北市之前公布的豪宅三指標為：一、每戶總價八千萬元以上；二、每坪一百萬元以上或每戶八十坪以上；三、每棟房屋符合前兩項要件的戶數達七○％以上者，就整棟列入。舉例來說，若在二○一二年出售大安區一棟「房屋評定現值」五百萬元的房子，二○一三年度申報個人財產交易所得時，應申報的售屋所得是二四○萬元(五○○萬元×四八％)，假設繳納綜所稅的稅率為四○％的納稅人，則當年的售屋所得稅應為九十六萬元(二四○萬元×四○％)。新制發布實施後，「真豪宅」及「非豪宅」產品，課稅級距不同後，就可以還「非豪宅」產品公道，但以往，位於另八區的高單價或高總價產品，可能就不再享有四二％的稅率，而是要提高至四八％。但在「分級」後，假設是二○一三年度出售大安區一棟「房屋評定現值」為五百萬元的房子，而該房子被分級為「非豪宅」，則二○一四年度申報個人財產交易所得時，應申報的售屋所得是二一○萬元(五○○萬元×四二％)，假設繳納綜所稅的稅率為四○％的納稅人，則當年的售屋所得稅只要八十四萬元(二一○萬元x四○％)，此項新規定對一些非豪宅的房子是不用多繳稅。但如果是豪宅，當然繳的就比較多，如大安區最知名的「仁愛帝寶」，其房屋評定現值是七百萬元，以報載的「河南王」買進三戶來說，若成交時間在去年的話，那賣方就得在今年五月報稅，其應申報的售屋所得是三三六萬元(七○○萬元×四八％)，假設繳納綜所稅的稅率為四○％的納稅人，則當年的售屋所得稅應為一三四．四萬元(三三六萬元×四○％)。因此，豪宅市場不論是「交易」或「持有」都面臨稅制上的調控，就是希望豪宅市場不要虛火上漲，要回歸實質的資金面、市場面及需求面才是房市穩步發展的關鍵。
