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不動產投資的轉型機遇52539' />
中央銀行日前連揮四刀，宣布擴大房貸管制區範圍，增列新北及桃園共八個行政區，以及新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款等四大打房措施。這是央行近兩年來再度出手打房，震撼房市，公股行庫表示最快七月將啟動。至於打房效果何時顯現？彭總裁表示，目前成交量下來，房價卻僵在那裡，但到底得等多久？「我也還在找答案。」中國國家統計局五月十八日發布最新數據指出，二○一四年四月中國七十個大中城市房價變化，其中停漲城市數量較上月幾乎增加一倍，達二十六個，創下近十八個月以來新高，其中北京市中心房價平均跌幅約一○％，而北京四環以外更高達一五～二○％的跌幅，顯示中國房市正逐步降溫。台灣政策打房，加上東南亞國家動盪不斷，政經情勢穩定的日本，挾著高租金投報率，成為高資產階級資金避風港。有意到日本買不動產的包租客千萬不要只看較高的租金報酬率，就忘記日本房地產可能下跌的風險，結果變成「賺了租金，賠了房價」。看完以上三則不動產投資訊息，你還會想在不動產投資嗎？答案是肯定的，因為機會總是與挑戰並存。不動產投資跟企業經營一樣，不管在任何國家、地點(Location)，都會有一定的發展階段，從萌芽期、發展期、成熟期到衰退期(轉型期)，而這四個發展階段又以衰退期(轉型期)最為挑戰，因為當年美國的雷曼兄弟及無數的台灣不動產開發商就是在這一階段被淘汰的。最近亞洲首富李嘉誠透露，他失眠了。其中的一個原因為「全球化、知識經濟時代，機會失衡成為新常態」，如果現階段全球的不動產投資是處在衰退期(轉型期)，什麼才是不動產轉型過程中的機遇呢？每一個投資機會都有其獨特的風險和報酬特性，需要加以分析。因為在不同國家、地點，不動產的購買、持有和出售在風險和報酬上可能會產生很大的差異性，而當海水退去時，您就知道誰在裸泳。
